أهمية المسح الميداني للمنازل والحدائق

لماذا تريد مسح الممتلكات الشخصية الخاصة بك؟

تستيقظ عند الفجر وتمتد وتمشي على سطح السفينة الخلفي في الوقت المناسب لتراقب جارك القديم اللطيف بطاقم سياج مسلح حتى أسنانه بالحفارات والمجارف على حافة حديقتك المشذبة بعناية، في متناول اليد لديهم خريطة بدائية وقد داست الطاقم للتو عبر أزالياك الثمينة، سيقومون بحفر الثقوب اليوم وهم يشيرون إلى حديقة الورود الخاصة بك التي تعترض طريقهم.

بدلاً من ذلك ارتد حذاء الرجل الذي يقوم ببناء الإضافة التي طال انتظارها. لقد استأجرت طاقم البناء، انخفضت المخاطر على الأرض وتم تعيين الجرافات لإحداث ثقب في بقية العشب، وعندما يقول المقاول إن المارشال قد أصدر له أمرًا قضائيًا بوقف العمل، جارك يتساءل عن خط الملكية وقرب الإضافة من خط ملكيته، خمن من يدفع مقابل كل يوم من أيام التأخير، ومن هنا يبدأ الصراع.

كلتا الحالتين من قصص حقيقية وكان لدى كلا الطرفين حاجة فورية لمعرفة مكان وجود خطوط الملكية الحقيقية، تحدث مواقف مماثلة كل يوم حتى أثناء قراءة هذا المقال، في كل حالة يتطلب صاحب المنزل المصاب وضعًا محدودًا حتى آخر درجة في نظام تحديد المواقع العالمي (GPS)، ليس فقط للمعركة القانونية التي كانوا على وشك خوضها، ولكن أيضًا من أجل راحة البال في المستقبل.

خط السياج الخاص بالممتلكات:

في معظم الأوقات يكون لدى مالكي العقارات المنزلية أو التجارية فكرة معقولة عن مكان تكمن حدود ممتلكاتهم، ومع ذلك التقريبي ليس حجة شرعية في نزاع قانوني. فقط لأن السور يبدو وكأنه على خط الملكية، ولا يعني ذلك دائمًا أنه يقع على خط الملكية.

بشكل عام يقوم مسح الممتلكات الذي يتم إجراؤه بشكل صحيح بوضع المعالم الأثرية على الأرض التي تحدد الخطوط غير المرئية من أداة مكتوبة مسبقًا أو لتقسيم أرض تم إنشاؤه حديثًا، في حالة الأداة المسجلة المكتوبة يجب أن يتمتع الوصف بدرجة عالية من اليقين من الموقع أي التفرد، في الحالات التي يكون فيها للأرض وصفان أو أكثر بسبب الغموض في المستندات المسجلة المقدمة تفصل المحاكم في القضايا، حيث يظهر هذا غالبًا في الحالات التي يكون فيها جارك يصف مستند حدًا يتعارض مع المستند، كما وتعمل بعض الدول على تبسيط هذه الحالات من خلال السماح باستخدام اتفاقية خط ملكية مسجلة.

على أية حال فإن هدف المساح هو وضع الآثار المادية في نقاط الزاوية للخطوط الموضحة في الوثيقة المكتوبة المقبولة بشكل عام سند الملكية الخاص بك، يجب أن تغلق هذه الأسطر الخاصية، فالخطوط ليس لها عرض مادي، كما أنها غير مرئية لكن خط (خطوط) الحدود موجودة؛ لأن القانون يسمح لها بالوجود.

يحدث التعدي عندما يتم التعدي على هذه الخطوط غير المرئية، بمجرد الاعتراف بها، وما لم يتم إصلاحها على الفور يمكن اعتبارها مقبولة وتصبح جزءًا من الصك المسجل لتلك الممتلكات، ومن الأمثلة على ذلك شجرة يُسمح لها بالنمو على الممتلكات المجاورة، يمكن أن تكون الملكية وحق الإزالة اللاحق للجار على الرغم من أنك كنت من زرع الشجرة ورعاها طوال السنوات السابقة.

لماذا لا يمكنك أن تكون المساح وترسم الخطوط؟ فكر في العودة إلى القول المأثور القديم بأنك المحامي الخاص بك. المساح المعتمد المدرب ماهر في علم القياسات الدقيقة وجمع البيانات وقواعد المسح وإثبات الحدود، فبدون هذه الشهادة والقياسات الدقيقة ترى المحاكم أنك تخمن، بالإضافة إلى ذلك فإن رأي المساح مثل أي رأي، حيث إنه عرضة للهجوم. كما أن المساحون المهرة الذين تم اختبارهم من قبل المحكمة مستعدون للدفاع عن آرائهم في المحكمة، ولن تكون قادرًا على فعل ذلك.

للسبب أعلاه من الضروري أن تطلب تقرير مساح يشرح بالتفصيل ما يلي:

• ما هي الوثائق العامة والخاصة التي استخدمها المساح لإجراء المسح.

• تقرير مفصل بالأدلة المجموعة ميدانياً.

• المعدات والإجراءات المستخدمة من استخدام تلك المعدات.

• بيان مسح مكتوب من قبل مساح الأراضي المرخص، يفيد بأن المسح قد تم تحت إشرافه المباشر ومسؤوليته، وأنه يفي بالحد الأدنى من القواعد واللوائح والقوانين المطبقة على الدولة التي تم إجراء المسح من أجلها.

قد يكون هذا التقرير هو خلاصك للرجوع إليه في المستقبل عندما تُنسى ذكرى لماذا ومتى وأين تم إنشاء الآثار، حيث تفرض بعض المناطق أن يتم تقديم المسح المكتمل إلى المقاطعة المعنية، إذا لم يكن هذا إلزاميًا فلا يزال بإمكانك تسجيله، ثم احتفظ بنسختك في مكان آمن لذلك اليوم عندما تطرق بابك ويقول ذلك الجار اللطيف مرحبًا أريد أن أتحدث معك عن سياجي الجديد الذي سأضعه غدًا.