كيف يمكن شراء عقار:
يمكن أن يكون شراء عقار مهمة شاقة، كما أنه استثمار ضخم، لهذا السبب من المهم الحصول على مشورة مستقلة بشأن قضايا الممتلكات؛ لأنها تقلل من القلق والمخاطر التي تنطوي عليها، كما يمكن أن يضمن إكمال استطلاع الرأي قبل شراء أو إعادة تصميم مبنى أنك تتخذ القرار الصحيح.
يتولى المهندس الإنشائي تصميم وتقييم أي هيكل يحمل أو يدعم حمولة، حيث يقوم المهندسون الإنشائيون بتقييم المخططات والتأكد من أن المبنى يلبي متطلبات السلامة الإنشائية ويتحمل العناصر ويكون آمنًا للإشغال.
مسح المباني:
يقدم مساح المباني تقريرًا يوضح لك جميع المشكلات المحتملة أو الحقيقية في المبنى، كما يغطي التقرير في العمق جميع مناطق العقار من الثانوية إلى الكبرى والداخلية والخارجية، سوف ينصحك المساح بالمناطق التي تحتاج إلى القلق بشأنها ويقترح عليك ما يشعر أنه يجب القيام به لحل المشاكل.
ما هو دور المساح في الحصول على معلومات شراء العقار؟
عندما تقرر شراء عقار فمن المستحسن أن تحصل على مهني مؤهل لإجراء مسح الممتلكات، حيث يحدد مسح المبنى خطوط وحدود الممتلكات، كما يتمثل دور مساح المبنى في رسم خريطة للممتلكات وتحديد مواقع المبنى أو المنزل والممرات والمبارزة والسقائف والهياكل الأخرى، ويتم أيضًا تمييز الهياكل مثل الكابلات الأرضية وأعمدة الطاقة ومصارف الصرف الصحي في التقرير. على الرغم من أن الكثير من الناس يميلون إلى التفكير في بناء مسح أكثر من حيث الخصائص القديمة، إلا أنه يمكن إجراؤه لأي عقار جديد أو قديم.
غالبًا ما يطلب المحامون أو شركات الملكية التي تتعامل مع بيع عقار إجراء مسح لمعرفة قياس موقع العقار، كما يتضمن إجراء مسح الممتلكات استخدام أنظمة تحديد المواقع العالمية (GPS) للعثور على الموقع الدقيق لنقطة ما.
سيحتاج مُقرض الرهن العقاري إلى معرفة حالة العقار، وما إذا كان العقار يستحق السعر المطلوب له، بالإضافة إلى ما يُعرف عمومًا بالتقييم الأساسي، كما أن هناك نوعان من الاستطلاعات التي يتم طلبها غالبًا وهما؛ مسح المباني وتقرير مشتري المنازل.
يرغب المُقرضون في رؤية التقييم الأساسي، ولكن يجب أيضًا إجراء مسح أكثر تفصيلاً واستقلالية، حيث سيُظهر التقييم الأساسي غالبًا المشكلات الواضحة التي ربما تلاحظها بنفسك، كما سيطلب منك معظم المقرضين تقديم استطلاعات لا تزيد عن ستة أشهر عند شراء أو بيع مبنى أو عقار، وغالبًا ما تحصل معظم الوكالات العقارية على استطلاع رأي.
كما ستحتاج إلى الحصول على اقتباسات استطلاعية من العديد من المهنيين المحليين لمشروع المسح الخاص بك، ومع بعض البحث الجيد يمكنك الحصول على اقتباسات استطلاعية في حدود ميزانيتك، حيث إن إحدى الطرق الجيدة للعثور على مساح المباني هي من خلال الموارد عبر الإنترنت، وهناك مواقع ويب لاستقصاء الممتلكات، والتي تتيح لك الحصول على عروض أسعار فورية ببساطة عن طريق زيارة موقعهم واستخدام ميزات البحث الخاصة بهم، بدلاً من ذلك يمكنك الاختيار من دليلهم أو قاعدة بياناتهم لخدمات المسح.
