صيانة المباني الخرسانية

ما هي صيانة المباني؟

تنطبق صيانة المبنى على جميع الأنشطة المطلوبة للحفاظ على منزل صالح للعيش والعمل. حيث يتطلب المبنى الواحد فريقًا ماهرًا من عدة أشخاص في مجالات مثل الكهرباء والسباكة والتكييف، مع تخصصات صيانة مختلفة.

يمكن بسهولة أن يصبح المبنى مكانًا للمعيشة والعمل غير ودي، وبالتالي فإنّ فنيي الصيانة لا يقدرون بثمن. حيث تشمل صيانة المباني مجموعة متنوعة من المهام التي تساعد المستأجرين في المبنى على خلق بيئة عمل أو معيشية آمنة ومريحة.

تتم صيانة المبنى من أي شيء داخل المبنى، مثل تنظيف الحمام وصيانة الأنظمة الكهربائية، إلى أي شيء خارج المبنى، مثل العناية بالعشب وتنسيق الحدائق، يتم تنفيذ خدمات الصيانة الروتينية للحفاظ على الخصائص في شكل قمة.

عادة ما يتم تقسيم فرق الصيانة إلى أدوار مختلفة، اعتمادًا على خدمات الصيانة المماثلة. وعادةً ما يبدو هذا الهيكل تمامًا مثل:

• النظافة: تشمل المهام اليومية المعتادة تنظيف المنزل ومسح الأرضيات وتفريغ القمامة وتنظيف الحمامات.

• مهندس الصيانة: مسؤول عن الصيانة الروتينية وإصلاح معدات البناء بما في ذلك الكهرباء والسباكة.

• مشرف الصيانة: مسؤول عن الجدول الزمني وتفويض المهام التي يتعين إكمالها للصيانة الشاملة للمبنى. حيث أن مشرفو الصيانة مسؤولون أيضًا عن إدارة شؤون الموظفين بما في ذلك التوظيف والمراجعات.

تتطلب صيانة المباني مجموعة متنوعة من الأنشطة اعتمادًا على الشركة أو المنظمة المعنية. كما أنه ينطوي على الكثير من العمل للحفاظ على منشأة أو مبنى يعمل بشكل مريح ومريح لمستخدميه.

تتضمن صيانة المباني تنظيف المناطق المشتركة وإزالة القمامة بشكل دوري وإصلاح الأشياء التالفة. كما يمكن أن يشمل فحص وإصلاح وصيانة الأنظمة الكهربائية وأنظمة التدفئة وتكييف الهواء، بالإضافة إلى المرافق الأخرى.

تنطبق صيانة المنزل أيضًا في بعض الحالات على الخصائص الخارجية وتشمل التحكم في الرش، والعناية بالعشب، والتحكم في المناظر الطبيعية.

لماذا صيانة المباني مهمة؟

تعتبر صيانة المباني مهمة لأنها تضمن سلامة وراحة أي شخص يقيم في المبنى، سواء كان يعيش أو يعمل هناك. ومن منظور الأعمال التجارية، يمكن أن توفر الصيانة الدورية المناسبة مال مالكي العقارات على المدى الطويل وتساهم في زيادة قيمة العقار.

1- يحافظ على سلامة السكان:

يمكن أن يشكل المبنى الذي لا تتم صيانته بشكل جيد مخاطر على أولئك الذين يعملون أو يعيشون هناك. حيث تساعد الصيانة المستمرة على تجنب الظروف الخطرة، سواء كانت تقشير الطلاء أو ممر غير مستقر أو دوران هواء غير كافٍ.

لضمان ذلك، تم إنشاء رموز الأمان من منظمات مثل إدارة الصحة والسلامة المهنية والجمعية الوطنية للحماية من الحرائق. حيث سيؤدي التمسك بهذه الرموز واستكمال إجراءات الحفظ العامة المستمرة إلى تجنب المخاطر الصحية الكبيرة وبيئات العمل والمعيشة غير الآمنة.

2- بتوفير المال:

الحذر أكثر فعالية من حيث التكلفة من العلاج، وهذا سبب آخر يجعل خدمات الصيانة ضرورية للبناء. وقد يكون الإصلاح الفوري لشبكة كبيرة أو استبدالها أكثر تكلفة من الصيانة الروتينية المستمرة. كما أنه غالبًا ما يكون من الأسهل وضع ميزانية للصيانة الروتينية للبنية التحتية للمبنى بدلاً من الإصلاح أو الاستبدال الذي لا يمكن التنبؤ به.

لا يستطيع فريق خدمة الصيانة توفير المال بمرور الوقت فحسب، بل يضيف أيضًا إلى القيمة الإجمالية للمنزل. ومع وجود مبنى جيد الصيانة ومواكب للرموز، هناك المزيد من الاهتمام الذي قد يعني المزيد من فرص المبيعات من بيع أو تأجير أو تأجير المساحات.

ما هي أنواع خدمات اصلاح المباني؟

تشمل خدمات إصلاح المباني وصيانتها بشكل أساسي الأعمال التي يتم إجراؤها للحفاظ على الحالة المناسبة للمباني وخدماتها وأعمالها في الاستخدام العادي. حيث يُعد الاستخدام الذي تم تصميم المباني من أجله هو العامل الرئيسي في تحديد مستوى الصيانة المطلوب.

يجب تجنب الصيانة المفرطة للمباني. وفي الوقت نفسه، يجب أن تضمن صيانة المبنى السلامة للساكن أو الجمهور ويجب أن تمتثل للمتطلبات القانونية. كما تعتمد الحاجة أيضًا على كثافة الاستخدام. حيث أن أنواع أعمال خدمة إصلاح وصيانة المباني هي:

• مرافق خدمة الإصلاح اليومية.

• إصلاحات سنوية.

• إصلاحات خاصة.

بالإضافة إلى ما ورد أعلاه، يجب أيضًا عمل الإضافات والتعديلات في المباني وتوريد وصيانة الأثاث ومواد التأثيث.

1. الإصلاحات اليومية:

تشمل الإصلاحات اليومية إصلاحات الخدمة التي تنشأ من وقت لآخر في خدمات المباني مثل أعمال السباكة وإمدادات المياه وما إلى ذلك. ومن الأمثلة على هذه الإصلاحات إزالة اختناق أنابيب الصرف وغرف التفتيش واستعادة إمدادات المياه.

بالإضافة إلى، استبدال الصمامات المنفوخة، إصلاح المفاتيح المعيبة، سقي النباتات، قطع التحوط، كنس سقوط الأوراق وما إلى ذلك. حيث أن الغرض من خدمة الصيانة هذه هو ضمان الأداء المستمر المرضي للخدمات المختلفة في المباني.

2. الإصلاحات السنوية:

يتم تنفيذ خدمة الصيانة هذه للحفاظ على جماليات المباني والخدمات وكذلك للحفاظ على حياتها، ويتم تنفيذ بعض الأعمال مثل الغسيل الأبيض والتقطير والطلاء وتنظيف الخطوط والخزانات، وما إلى ذلك بشكل دوري. يتم التخطيط لهذه الأعمال على أساس سنوي.

3. الإصلاحات الخاصة:

يتم إجراء إصلاحات خاصة للمبنى لِاستبدال الأجزاء الحالية من المباني والخدمات التي تتدهور عند تقادم المباني. ومن الضروري منع الهيكل والخدمات من التدهور وإعادتها إلى حالتها الأصلية إلى أقصى حد ممكن.

4. الإضافات والتعديلات:

تتم أعمال الإضافات أو التعديلات في المباني لتلائم المتطلبات الخاصة لشاغليها من أجل الكفاءة الوظيفية. حيث يتم تحديث المرافق في المباني من خلال القيام بهذه الأعمال.

5. الصيانة الوقائية:

يتم إجراء الصيانة الوقائية لتجنب تعطل الآلات وحدوث مشاكل الصيانة في المباني والخدمات. كما يتم تنفيذ أعمال الصيانة الوقائية على أساس مسح التفتيش الدوري. حيث تشمل الصيانة الوقائية أعمال منع تدهور أجزاء المبنى التي تعتمد على الظروف المناخية.

ما هي أهداف أعمال صيانة المباني؟

• صيانة المعدات والهياكل والمرافق في حالة عمل جيدة.

• استعادتها إلى الجودة الأصلية.

• الارتقاء بالمنشآت بما يتناسب مع تقدم تقنيات البناء.

كل المباني تتدهور منذ لحظة الانتهاء منها. حيث تعتمد شدة التحلل على مجموعة متنوعة من العوامل. ولا يستطيع سكان المبنى التحكم في جميع المتغيرات. كما يجب مراعاة النقاط التالية خلال مراحل التصميم والتطوير:

• الاختيار السليم لمواد البناء.

• اختيار تقنيات البناء المناسبة.

• مواصفات البناء والتركيب المناسبة.

• المراقبة الفعالة أثناء البناء وتصحيح العيوب قبل التصديق النهائي.

• توفير مساحة كافية للمناظر الطبيعية المصممة بشكل صحيح.

اعتمادًا على طبيعة البناء، يجب أن يستمر البناء لمدة أولية من 3 إلى 6 أشهر فور الانتهاء من تاريخ الانتهاء لأنه قد تكون هناك مشاكل في الظهور مع أي مبنى جديد. وإذا تم الاعتناء بها، فسيتم تقليل إجهاد الصيانة.

تزداد تكلفة الصيانة بشكل غير متناسب إلى مستوى أعلى عند وجود أي عيوب متأصلة في كل من التصميم والبناء وتقليل العمر المتوقع للمبنى. حيث تهدف صيانة المباني إلى طريقة فعالة واقتصادية للحفاظ على إمكانية استخدام المبنى والخدمات بشكل كامل.