اقرأ في هذا المقال
- متى ينتهي عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟
- كيف يكون امتداد الإيجار بحكم قانون إيجار العقار؟
- كيف يكون انتهاء الإيجار قبل انقضاء مدته؟
متى ينتهي عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟
ينتهي عقد الإيجار قبل انتهاء مدته بانتقال الملكية وبالعذر الطارئ. وقد تم تسليط الضوء على انتقال ملكية المأجور. فينتهي الإيجار بالعذر الطارئ إذا توافر شرطان:
1- أن يكون عقد الإيجار معين المدة.
2- حدوث ظرف من شأنه أن يجعل تنفيذ الإيجار مرهقاً.
فإذا استأجر طبيب عيادة لمدة سنة وبعد شهر أصيب بمرض أقعده عن العمل فهذا المرض يعتبر عذر طارئ يستطيع من خلاله أن ينهي عقد الإيجار، فإذا توافر الشرطان أعلاه قام العذر الطارئ، ولكن ليس بمجرد قيام العذر الطارئ
ينتهي الإيجار فأعطى المشرع للطرف الآخر ضمانين:
الأول: أن ينبه طالب الفسخ الطرف الآخر بالإخلاء طبقاً للمواعيد المبينة في القانون المدني.
الثاني: تعويض الطرف الأخر تعويضاً عادلاً ويجب أن تراعي المحكمة في هذا التعويض تقسيم الخسارة الناجمة عن إنهاء الإيجار قبل إنقضاء مدته بين الطرفين.
كيف يكون امتداد الإيجار بحكم قانون إيجار العقار؟
ليس للمؤجر حق في طلب إخلاء المأجور عند انقضاء مدة الإيجار إلا بعد مرور مدة 12 سنة، أي أن مدة امتداد الإيجار في قانون إيجار العقار هي 12 سنة استناداً إلى نص المادة 17 الفقرة 14 من قانون إيجار العقار.
كيف يكون انتهاء الإيجار قبل انقضاء مدته؟
فينتهي الإيجار بالعذر الطارئ إذا توافر الشرطان:
1 – أن يكون عقد الإيجار معين المدة.
2 – حدوث ظرف من شأنه أن يجعل تنفيذ الإيجار مرهقاً، فإذا استأجر طبيب عيادة لمدة سنة وبعد شهر أصيب بمرض أقعده عن العمل، فهذا المرض يعتبر عذر طارئ يستطيع من خلاله أن ينهي عقد الإيجار.
فإذا توافر الشرطان أعلاه قام العذر الطارئ ولكن ليس بمجرد قيام العذر الطارئ ينتهي الإيجار فأعطى المشرع للطرف الأخر ضمانين:
الأول: أن ينبه طالب الفسخ الطرف الاخر بالإخلاء طبقاً للمواعيد المبينة في القانون المدني.
الثاني: تعويض الطرف الأخر تعويضاً عادلاً ويجب أن تراعي المحكمة في هذا التعويض تقسيم الخسارة الناجمة عن إنهاء الإيجار قبل انقضاء مدة عقد الإيجار بين الطرفين. وينتهي عقد الإيجار قبل انقضاء مدته في حالات متعددة منها إبطال العقد، والانحلال بصورة كالتقايل والرجوع والإنهاء بالإرادة المنفردة والفسخ. ومن الأسباب الأخرى لانتهاء الإيجار فقد العين المؤجرة، وفقدها قد يكون مادياً كما في الهلاك، وقد يكون قانونياً كما في انتقال ملكيتها. ومن الأسباب الأخرى لانتهاء عقد الإيجار فسخ الإيجار للعذر.
