أعمال التطوير في برج ترامب – Trump Tower:
كان دونالد ترامب نجل مطور مدينة نيويورك فريد ترامب، ويتصور بناء برج في شارع 56 وشارع فيفث أفينيو في مانهاتن منذ الطفولة، لكنه وضع خططًا لتطوير الموقع فقط في منتصف السبعينيات، وذلك عندما كان في الثلاثينيات من عمره. وفي ذلك الوقت، احتل المتجر الرئيسي في (Bonwit Teller)، وهو مبنى مشهور معمارياً تم بناؤه عام 1929م.
وكان الموقع بجوار متجر تيفاني الرئيسي في شارع 57، والذي اعتبره ترامب أفضل عقار في المدينة. وما يقرب من مرتين كل عام، فقد اتصل ترامب بشركة (Bonwit Teller) الأم، و(Genesco)، ليسأل عما إذا كانوا على استعداد لبيع متجر (Bonwit Teller) الرئيسي. حيث قال ترامب في المرة الأولى التي اتصل فيها بشركة (Genesco): “لقد سخروا مني حرفياً.” كما واصلت جينيسكو رفض عروضه، ووفقًا لترامب، “اعتقدوا أنني أمزح”.
وفي عام 1977م، أصبح جون هانيجان رئيس مجلس الإدارة الجديد لشركة (Genesco). حيث كان يتطلع إلى بيع بعض الأصول لسداد الديون، واقترب منه ترامب بعرض لشراء مبنى (Bonwit Teller).
وفي فبراير 1979م، باعت شركة (Genesco) العديد من مواقع (Bonwit Teller) إلى (Allied Stores)، وباعت المبنى الرئيسي للعلامة التجارية إلى منظمة (Trump Organization). وفي ذلك الوقت، كانت جمعية التأمين على الحياة العادلة في الولايات المتحدة تمتلك الأرض، بينما كان لدى جينيسكو عقد إيجار طويل الأجل للأرض، مع البقاء 29 عامًا.
فإذا كان ترامب سيشتري الأرض، فيمكن نقل ملكية برجه إلى (Equitable) في عام 2008م، وبمجرد انتهاء عقد الإيجار. رفض الإنصاف في البداية بيع الأرض لترامب، لكن منظمة ترامب اشترت عقد الإيجار بدلاً من ذلك، واستبدلت الإنصاف الأرض مقابل حصة 50٪ في مشروع البناء نفسه.
كما كان هذا أكثر ربحية لشركة إنصاف، حيث أنهم كانوا يحصلون على 100000 دولار فقط سنويًا من جينيسكو لاستخدام الأرض، في حين يمكن بيع عمارات واحدة في البرج بملايين الدولارات. واشترى ترامب أيضًا حقوق الطيران حول متجر تيفاني الرئيسي وذلك لمنع مطور آخر من هدم المتجر وبناء مبنى أطول.
احتاج ترامب بعد ذلك إلى إقناع إدارة تخطيط المدن في مدينة نيويورك، ومجلس مجتمع مانهاتن 5، ومجلس مدينة نيويورك للتقدير لإعادة تقسيم المنطقة لبرجه المخطط. وفي عام 1979م، عارضت لجنة نيويورك للبناء المتوازن إعادة التقسيم المخطط لها بسبب مخاوف من تغيير شخصية الجادة الخامسة من خلال بناء ناطحات السحاب.
حيث قال ترامب لاحقًا إن المراجعة الإيجابية للمبنى من قبل الناقد المعماري الشهير (Ada Louise Huxtable) لعبت دورًا في تأمين دعم بعض الأعضاء الأكثر تشككًا في كل لجنة. حيث أثارت الصفقة بعض الانتقادات من قبل وسائل الإعلام.
