ما هي أنواع تقديرات التكلفة في البناء؟
تقدير التكلفة هو النفقات المتوقعة للمشروع الذي يتم إعداده بشكل عام قبل البدء في المشروع. حيث يتم تحضيره بأنواع مختلفة بناءً على متطلبات المشروع. كما يمكن إعداد تقديرات تكلفة البناء إما بطريقة مفصلة من خلال الأخذ في الاعتبار عنصرًا تلو الآخر أو يمكن حسابها تقريبًا دون الخوض كثيرًا في التفاصيل. وبناءً على هذه المعايير، يوجد بشكل أساسي العديد من تقديرات التكلفة المتبعة في البناء:
- تقدير التكلفة الأولية.
- تقدير تكلفة منطقة القاعدة.
- تقدير تكلفة سعر المكعب.
- تقدير التكلفة طريقة الكمية التقريبية.
- تقدير التكلفة التفصيلي.
- تقدير التكلفة المنقح.
- تقدير التكلفة التكميلية.
- تقدير تكلفة الإصلاح السنوية.
1. تقدير التكلفة الأولية:
يُطلق على تقدير التكلفة الأولي أيضًا تقدير التكلفة المجردة أو تقدير التكلفة التقريبي أو تقدير الميزانية. حيث يتم إعداد هذا التقدير بشكل عام في المراحل الأولية لمعرفة التكلفة التقريبية للمشروع. ومن خلال هذا التقدير، يمكن لسلطة العقوبات المختصة أن تقرر الوضع المالي والسياسة لقسم الإدارة.
يتم إعداد التقديرات الأولية بالرجوع إلى تكلفة المشاريع من النوع المماثل بطريقة عملية. وفي هذا التقدير، يتم عرض التكلفة التقريبية لكل عنصر عمل مهم على حدة لمعرفة ضرورة وفائدة كل عنصر من عناصر العمل. حيث تشمل بنود العمل تكلفة الأراضي وتكلفة الطرق والكهرباء وتكاليف إمدادات المياه وتكلفة كل مبنى، وما إلى ذلك.
2. تقدير تكلفة منطقة القاعدة:
يتم إعداد تقدير تكلفة منطقة القاعدة على أساس مساحة القاعدة للمبنى وهي المساحة التي تغطيها الأبعاد الخارجية للمبنى على مستوى الطابق ومعدل مساحة القاعدة للمبنى وهي تكلفة مبنى مشابه بمواصفات في تلك المنطقة. حيث يتم الحصول على تقدير مساحة القاعدة بضرب مساحة القاعدة للمبنى مع معدل مساحة القاعدة.
على سبيل المثال، إذا طلبنا تقدير مساحة القاعدة 100 متر مربع في منطقة معينة ومعدل مساحة القاعدة لمبنى في نفس المنطقة هو 2000 لكل متر مربع، فإنّ تقدير مساحة القاعدة هو 100 × 2000 = 200000. كما لا يتم تضمين المناطق المفتوحة والأفنية وما إلى ذلك في منطقة القاعدة. وإذا كان المبنى متعدد الطوابق، يتم إعداد تقدير مساحة القاعدة بشكل منفصل لكل مستوى طابق.
3. تقدير تكلفة سعر المكعب:
يتم الحصول على تقدير تكلفة معدل المكعب للمبنى عن طريق ضرب مساحة القاعدة بارتفاع المبنى. حيث يجب مراعاة ارتفاع المبنى من مستوى الأرض إلى أعلى مستوى السطح. إنه أكثر ملاءمة للمباني متعددة الطوابق.
طريقة التقدير هذه دقيقة من طريقة منطقة القاعدة. حيث يتم أخذ سعر المتر المكعب في الاعتبار بناءً على تكاليف نوع مماثل من المباني الموجودة في ذلك الموقع. ولا يتم اعتبار الأساس والقاعدة والحاجز فوق مستوى السطح في هذا النوع من التقدير.
4. الكمية التقريبية طريقة تقدير التكلفة:
في تقدير تكلفة طريقة الكمية التقريبية، يتم قياس الطول الإجمالي للجدار للهيكل ويتم ضرب هذا الطول في المعدل لكل متر جاري والذي يعطي تكلفة المبنى. حيث يتم حساب المعدل لكل متر جري بشكل منفصل للأساس والبنية الفوقية. وفي حالة الأساس، يتم تحديد المعدل لكل متر جاري من خلال النظر في الكميات مثل تكلفة الحفر، وتكلفة أعمال الطوب حتى القاعدة.
بينما في حالة كميات البنية الفوقية مثل أعمال الطوب للحوائط والأعمال الخشبية وتشطيب الأرضيات وما إلى ذلك، يتم أخذها بعين الاعتبار لتقرير المعدل لكل عداد تشغيل.
5. تقدير التكلفة التفصيلي:
يتم إعداد تقدير التكلفة التفصيلي عندما تعتمد السلطة الإدارية المختصة التقديرات الأولية. وهذا هو نوع تقدير دقيق للغاية. حيث يتم قياس كميات عناصر العمل وحساب تكلفة كل عنصر على حدة. كما يتم توفير معدلات العناصر المختلفة وفقًا لمعدلات العمل الحالية ويتم احتساب التكلفة الإجمالية المقدرة.
6. تقدير التكلفة المنقح:
تقدير التكلفة المنقح هو تقدير مفصل ويتم إعداده عندما يتم تجاوز القيمة التقديرية الأصلية بنسبة 5% أو أكثر. وقد تكون الزيادة ناتجة عن الزيادة المفاجئة في تكلفة المواد وتكلفة النقل وما إلى ذلك. كما يجب ذكر السبب وراء مراجعة التقديرات في الصفحة الأخيرة من التقدير المعدل.
7. تقدير التكلفة التكميلية:
تقدير التكلفة التكميلية هو تقدير مفصل ويتم إعداده حديثًا عندما يكون هناك حاجة لأعمال إضافية أثناء تقدم العمل الأصلي. كما يجب أن تتكون ورقة التقدير من تكلفة التقدير الأصلي بالإضافة إلى التكلفة الإجمالية للعمل بما في ذلك التكلفة الإضافية للعمل الذي تتطلب العقوبة.
8. تقدير تكلفة الإصلاح السنوية:
يُطلق على تقدير تكلفة الإصلاح السنوي أيضًا اسم تقدير الصيانة السنوي الذي يتم إعداده لمعرفة تكاليف صيانة المبنى التي ستحافظ على الهيكل في حالة آمنة. حيث تؤخذ في الاعتبار تبييض الأسنان والطلاء والإصلاحات الطفيفة وما إلى ذلك أثناء إعداد تقديرات الإصلاح السنوية للمبنى.
