هل أنت قلق بشأن حدود الممتلكات الخاصة بك؟ هل تشعر أن الحدود المستخدمة في الواقع في وضع خاطئ؟ إذا شعرت أن أحد الجيران ربما يكون قد انتهك ممتلكاتك، فإن خطوتك الأولى هي إجراء مسح للأرض، غالبًا ما يلعب مساحو الأراضي دورًا مهمًا في حل النزاعات على الأراضي، يمكن للمساح تحديد حدود الملكية بدقة مما يسمح لك بإخبار ما إذا كان جارك قد بنى على أرضك أو أين يقع هذا السياج بالضبط فيما يتعلق بخط الملكية الرسمي.
أهمية مسح الأرض:
اعتمادًا على نتائج مسح الأرض قد لا يستمر النزاع في نظام المحاكم مما يوفر لك الوقت والمال، ومن الناحية المثالية سيكون تقرير الطرف الثالث المستقل كافيًا للوصول إلى نتيجة ودية للنزاع، قد يعمل مساح الأراضي كنوع من الوسيط لإيجاد حل وسط، وفي كثير من الحالات يسيء مالكو الأراضي ببساطة تفسير المعلومات الموجودة على العنوان، مما يؤدي إلى الارتباك، حيث يتم استدعاء المساح قبل إنشاء الأسوار أو المباني أو التحسينات الأخرى؛ لتفادي النزاعات المستقبلية على الأراضي، وذلك عن طريق تحديد الحدود الصحيحة في وقت مبكر بما يكفي لمنع المشاكل.
فائدة مساح الأراضي:
قد يعمل مساح الأراضي أيضًا كشاهد خبير في المحكمة، وهذا أمر شائع بشكل خاص في النزاعات الحدودية بين ملاك الأراضي المتجاورين، فعندما يعمل المساح كشاهد خبير يقوم المساح بإجراء مسح دقيق للموقع مما ينتج عنه خطة مناسبة لإدراجها في تقرير خبير يمكن تقديمه إلى المحكمة، حيث ستصور هذه الخطة الكبيرة الحجم؛ أي خطوط حدودية ذات صلة بالإضافة إلى ميزات أخرى مثل المباني والممرات لإظهار الشكل الدقيق للأرض، إلى جانب النظر إلى خطوط الحدود الحالية يمكن لمساح الأراضي أيضًا أن ينظر إلى الأعمال والصور الجوية التاريخية والخرائط والأوصاف الأخرى للأرض لتحديد موقع الحدود الأصلي أو الموقع المقصود.
الشاهد الخبير مثل مساح الأراضي لديه معرفة وخبرة خاصة في هذا الموضوع مما يسمح له بالإدلاء بشهادته في المحكمة حول الموضوع المطروح، على الرغم من أن الشاهد ليس طرفًا في إجراءات المحكمة، كما تتمثل وظيفة الشاهد الخبير في إبداء رأي خبير بناءً على المعلومات المقدمة، وفي إجراءات المحكمة يعطي مساح الأراضي الذي يعمل كشاهد خبير رأيه في وقائع القضية من حيث صلتها بمسح الأرض الذي أجراه المساح على الأرض المتنازع عليها.
الأمور التي يجب أن يتصف بها مساح الأراضي:
جودة العمل:
يجب على المحامي أيضًا تقييم نطاق وعمق عمل المساح، يمكن تتبع جذور العديد من أوجه القصور في الخدمات المهنية للعملاء المهتمين بالتكلفة إلى جانب المساحين المستعدين لتقييد خدماتهم بناءً على السعر الذي يرغب العميل في دفعه.
كما يلعب الغرض المحدد لخدمات المسح دورًا في الجودة، يعتبر فحص قروض الرهن العقاري المستخدم للحصول على التمويل خدمة مختلفة بشكل ملحوظ عن مسح تصحيح الحدود المستخدم لإعداد وصف أو إجراء تحسينات، في هذا الصدد لا يختلف المساحون عن المحامين.
يجب أن يكتشف المحامي أيضًا المساحين الذين توصلوا إلى رأي بدون معلومات كاملة أو بمعلومات غير موثوقة أو موثوقة أو لا يمكن تقديمها كأدلة، عادة ما يتم تحديد الرأي الذي يتم تكوينه دون جمع أو النظر في جميع المعلومات ذات الصلة على أنه غير جدير بالثقة وعرضة للمساءلة، هذا الموقف هو سبب مفاجأة العديد من المحامين ذوي الخبرة عندما أدركوا أن المساح لم يقم بإجراء بحث كامل، أو قصر القياسات على آثار زوايا معينة كانت ملائمة وفشلوا في استخدام آثار أخرى أكثر مصداقية ولكن أقل ملاءمة.
أن يكون لدى المساح جميع المعلومات، ولكن استخدامه بشكل غير صحيح لا يقل إحراجًا للمحامي الذي يحاول بناء قضية بناءً على شهادة المساح، وهناك العديد من الحالات التي شهد فيها المساح بشيء من التفصيل على رعاية ودقة أبحاثه وقياساته فقط للاعتراف بأنه بدأ خدماته في نقطة لم يتم التحقق منها من قبل العميل، وهناك إشكالية مماثلة هي المواقف التي يعتمد فيها المساح كليًا على السجلات الخاصة التي تتعارض بوضوح مع الأفعال الصحيحة المسجلة في السجلات العامة. وفي حالات قليلة اعتمد المساحون على إجراءات أو أولويات لا تتوافق مع قواعد البناء أو أولوية الرقابة التي وضعتها المحاكم.
غالبًا ما تنشأ هذه المشكلات بسبب الإشراف أو الأخطاء من قبل المساحين الأكفاء، في حالات قليلة يكون المساح ببساطة غير مختص، وهناك قلة من المحامين يدركون أن ترخيص المساحين هو حدث حديث نسبيًا في العديد من الولايات، وبالتأكيد لم يكن مضمونًا في ضمان كفاءة الفرد قبل الترخيص، ولم يضطر العديد من المساحين الممارسين إلى إجراء اختبار أو إثبات كفاءتهم من أجل الحصول على ترخيص المساح. عندما بدأ ترخيص المساحين تم منح الأشخاص الذين تقدموا بطلبات، ويمكن أن يظهروا خبرة أو تعليمًا كافيًا ترخيصًا للمسح دون اختبار أو مزيد من التحقق من المؤهلات.
(ليس كل المساحين الذين تم ترخيصهم بدون فحص أو أي دليل آخر على الكفاءة هم مساحون غير أكفاء، على العكس من ذلك تم ترخيص بعض أفضل المساحين الممارسين بهذه الطريقة).
مؤهلات مساح الأراضي:
هناك أيضًا تنوع واسع في مؤهلات المساح، يجب أيضًا فحص هذه المؤهلات وتقييمها لمعرفة مدى تأثيرها على المصداقية المتصورة للمساح، في حين أن هناك العديد من الأمثلة على عكس ذلك، حيث إن الافتراض سيكون دائمًا أنه كلما زاد تعليم الشخص كلما كان أكثر دراية، ومع ذلك لا توجد معايير تعليمية رسمية إلزامية للمساحين في العديد من الدول، وبعض المساحين ليس لديهم تعليم جامعي بينما القليل منهم حاصل على درجة الدكتوراه.
الالتزام بالمعايير:
لا ينبغي إغفال الامتثال للمعايير الإلزامية في تحليل خدمات المساح في العديد من المناطق، حيث كان على المساحين الأداء وفقًا للمعايير المطلوبة باستثناء جميع هذه المعايير أو أجزاء منها بالاتفاق مع العميل، فهناك تجاهل لبعض المعايير، وهناك مساحون آخرون أساءوا تفسير المعايير، كما كان العديد من المساحين غير مدركين لمعايير موجودة لسنوات عديدة، حيث تجاهل البعض أو جعل استثناءات لأجزاء معينة من المعايير التي يمكن أن تكون حاسمة في صياغة رأي صحيح أو نقل رأي موثوق به.
دفاعًا عن المساحين الذين لم يلتزمون عن كثب بالمعايير أو لم يستثنوا أجزاء معينة، فإن الالتزام بجميع أجزاء المعايير يزيد بشكل كبير من تكلفة خدمات المسح دون التأثير بالضرورة على دقة رأي المساح، على سبيل المثال غالبًا ما يضيف إعداد تقرير كامل وحده مئات الدولارات إلى مسح تصحيح نموذجي، ولكن قد لا يكون له أي تأثير على موقع الحدود التي أعيد تأسيسها.
