ما هي الأعمال الأولية في البناء؟
تشير الأعمال الأولية إلى جميع الأنشطة التي ينطوي عليها موقع البناء قبل بدء العمل الفعلي، مثل الهدم وتطهير الموقع ومسح الموقع ومسح التربة والتخطيط والتصميم وتقدير التكلفة. حيث أنه في هذه المقالة، سنناقش بإيجاز جميع الأعمال التمهيدية التي ينطوي عليها بناء المشروع.
قد تظهر التمهيدات في وثائق المناقصة، ممّا يوفر وصفًا للمشروع الذي يسمح للمقاول بتقييم التكاليف التي، في حين أنها لا تشكل جزءًا من أي مجموعة من الأعمال المطلوبة بموجب العقد، مطلوبة من قبل طريقة الأعمال وظروفها. حيث أن الغرض من التصفيات هو وصف الأعمال ككل، وتحديد الشروط والمتطلبات العامة لتنفيذها، بما في ذلك أشياء مثل التعاقد من الباطن والموافقات والاختبار والإنجاز.
1. الهدم:
هدم المبنى هو عملية تفكيك أو تدمير هيكل بعد فترة صلاحيته للخدمة من خلال طرق مخططة مسبقًا وخاضعة للرقابة. كما يمكن أيضًا بدء الهدم قبل أن يظل الهيكل سليمًا للخدمة. حيث تتم عملية الهدم عندما يعترض أحد المباني أو يتدخل أو يقع في حدود مبنى مقترح جديد. كما تتضمن طريقة الهدم أربع خطوات وهي:
- مسح المباني للهدم.
- إزالة المواد الخطرة.
- طريقة الهدم.
- تدابير السلامة.
2. تخليص الموقع:
إزالة الموقع هو الإجراء الضروري لإزالة أي عناصر معوقة مثل الغطاء النباتي الموجود في الموقع للتحضير للحفر. حيث تتضمن عملية تخليص الموقع الخطوات التالية:
- عزق الشجيرات والأشجار.
- إزالة التربة السطحية لتكوين المستويات المخفضة.
3. مسح الموقع والتربة:
هذه خطوة أولية أساسية لتصميم وبناء المشروع حيث تعتمد البنية الفوقية على البنية التحتية. ومن خلال هذا المسح، يمكن تحديد العناصر الرئيسية مثل حالة التربة والمباني المحيطة وإمكانية الوصول، وهذا سيسمح بتحديد كمية ونوع من الموارد وتكلفة البناء.
نظرًا لأن استقرار وسلامة المبنى يعتمدان على قوة التربة تحت التحميل وضغط المبنى، يجب إجراء مسح للتربة قبل أي أعمال بناء حيث أن الهيكل مبني على أرض غير معروفة. حيث أنه سيتم سرد أهمية إجراء مسح التربة أدناه.
- تحديد مدى ملاءمة الموقع للمشروع المقترح.
- لتحديد تصميم الأساس المناسب والاقتصادي.
- لتحديد حدوث وحالة التغييرات في ظروف التربة التحتية.
4. التخطيط:
التخطيط هو عملية اختيار طريقة معينة وترتيب العمل الذي سيتم اعتماده لمشروع ما من جميع الطرق والتسلسلات الممكنة التي يمكن القيام بها. ويغطي في المقام الأول جوانب ما يجب القيام به وكيفية القيام بذلك. حيث أن أهمية التخطيط لبناء الهيكل هي كما يلي:
- يساعد التخطيط على تقليل التكلفة عن طريق الاستخدام الأمثل للموارد المتاحة.
- يقلل التخطيط من الأساليب غير المنطقية وازدواجية الأعمال والصراعات بين الإدارات.
- يشجع التخطيط الابتكار والإبداع بين مديري البناء.
- يضفي التخطيط قوة تنافسية على المؤسسة.
5. التصميم المفصل:
التصميم التفصيلي هو الوصف المادي الكامل والدقيق لجميع أجزاء الهيكل (المخططات) وكيفية ملاءمتها معًا، والتي تعمل كأساس لمرحلة البناء. كما يتضمن أيضًا التحقيق في ثبات وقوة وصلابة الهيكل المراد بناؤه، بناءً على المتطلبات المادية للمبنى وفهم الأداء الهيكلي والمواد والهندسة المستخدمة. حيث يجب أن يوفر التصميم التفصيلي الرسومات والتقرير للسماح بتقديرات دقيقة بشكل معقول للبناء وتكلفة التشغيل وجدولة البناء.
6. تقدير التكلفة:
تقدير تكلفة المشروع هو عملية التنبؤ بالتكلفة المحتملة للوفاء الواجب بأهداف المشروع إلى الصنعة المحددة التي تغطيها مواصفات عناصر مختلفة من الأعمال والجدول الزمني المحدد. حيث يمكن إجراء تقدير التكلفة بطرق مختلفة باستخدام أدوات وتقنيات مختلفة للتقدير. كما يتكون تقدير التكلفة التفصيلي للمشروع ممّا يلي:
- التكلفة المباشرة لبنود العمل المختلفة.
- مخصص للطوارئ.
- رسوم الإشراف المباشر.
- المصاريف المتنوعة مثل رسوم الخدمة لتوصيل إمدادات المياه والترتيبات الصحية والإمداد بالكهرباء.
- أكواخ ومعسكرات العمال والمكاتب الميدانية وما إلى ذلك.
- بمجرد الانتهاء من جميع الأعمال الأولية المذكورة أعلاه، يتم تنفيذ العملية الفعلية للبناء والتي تتضمن الإعداد والحفر والمزيد من الأنشطة.
أسئلة وأجوبة حول الأعمال الأولية في البناء:
1. ما هي الأعمال التمهيدية في تشييد المبنى؟
تشير الأعمال الأولية إلى جميع الأنشطة التي ينطوي عليها موقع البناء قبل بدء العمل الفعلي، مثل الهدم وتطهير الموقع ومسح الموقع ومسح التربة والتخطيط والتصميم وتقدير التكلفة.
2. ما هي أهمية الأعمال التمهيدية في البناء؟
تلعب الأعمال التمهيدية دورًا أساسيًا في التنفيذ الناجح وإكمال المشروع. حيث يشمل العمل التمهيدي التخطيط والجدولة والميزنة وهندسة القيمة واتخاذ قرارات الجودة التي سيكون لها تأثير كبير على البناء والتكلفة النهائية للمشروع.
