نبذة تعريفية عن برج شارد:
شارد، ويُشار إليه أيضًا باسم شارد أوف جلاس، أو شارد لندن بريدج وبرج لندن بريدج سابقًا، وهو ناطحة سحاب مكونة من 72 طابقًا، حيث تم تصميمها من قبل المهندس المعماري الإيطالي رينزو بيانو، في ساوثوارك، لندن، والذي يشكل جزءًا من تطوير (Shard Quarter). حيث يبلغ ارتفاع شارد 309.6 مترًا (1،016 قدمًا)، وهو أطول مبنى في المملكة المتحدة وسادس أطول مبنى في أوروبا. وهو أيضًا ثاني أطول مبنى قائم بذاته في المملكة المتحدة، بعد البرج الخرساني لمحطة الإرسال (Emley Moor). حيث حلت محل أبراج ساوثوارك، وهو مبنى مكاتب مكون من 24 طابقًا تم بناؤه في الموقع في عام 1975.
بدأ بناء شارد في مارس 2009؛ حيث تمت تصدرته في 30 مارس 2012 وافتتح في 5 يوليو 2012. كما تم الانتهاء عمليًا في نوفمبر 2012. حيث تم فتح سطح المراقبة الخاص بالبرج، (The View from The Shard) للجمهور في 1 فبراير 2013. كما يحتوي البرج الهرمي المكسو بالزجاج على 72 طابقًا صالحًا للسكن، ومع صالة عرض ومنصة مراقبة في الهواء الطلق في الطابق 72، وعلى ارتفاع 244 مترًا (801 قدمًا).
فقد تم تطوير (Shard) من قبل (Sellar Property Group) نيابة عن (LBQ Ltd) وهي مملوكة بشكل مشترك لشركة (Sellar Property)(5٪) ودولة قطر (95٪). حيث تتم إدارة (Shard) بواسطة (Real Estate Management (UK) Limited) نيابة عن المالكين.
عمليات التخطيط والتمويل لبرج شارد:
1- عملية التخطيط للبرج:
في عام 1998، قرر رجل الأعمال إيرفين سيلار ومقره لندن وشركاؤه في ذلك الوقت إعادة تطوير أبراج ساوثوارك التي تعود إلى حقبة السبعينيات بعد صدور كتاب أبيض للحكومة البريطانية يشجع تطوير المباني الشاهقة في مراكز النقل الرئيسية. حيث سافر سيلار إلى برلين في ربيع عام 2000 لمقابلة المهندس المعماري الإيطالي رينزو بيانو لتناول طعام الغداء. ووفقًا لسيلار، فقد تحدث بيانو عن ازدرائه للمباني الشاهقة التقليدية أثناء الوجبة، وقبل التقليب على قائمة المطعم ورسم منحوتة على شكل مستدقة تنبثق من نهر التايمز.
وفي يوليو 2002، أمر نائب رئيس الوزراء آنذاك، جون بريسكوت، بإجراء تحقيق تخطيطي بعد أن عارضت لجنة الهندسة المعمارية والبيئة المبنية والعديد من الهيئات التراثية، بما في ذلك مؤسسة الحدائق الملكية والتراث الإنجليزي، حيث خطط التطوير الخاصة بشارد. وتم التحقيق في أبريل ومايو 2003، وفي 19 نوفمبر 2003، أعلن مكتب نائب رئيس الوزراء أنه تمت الموافقة على التخطيط. حيث ذكرت الحكومة أن: “وافق السيد بريسكوت فقط على ناطحات السحاب ذات التصميم الاستثنائي. لكي يكون مبنى بهذا الحجم مقبولاً، فإن جودة تصميمه أمر بالغ الأهمية. وإنه مقتنع بأن البرج المقترح من أعلى مستويات الجودة المعمارية”.
وحصل سيلار وشركاؤه الأصليون (CLS Holdings plc و CN Ltd) (بالنيابة عن صندوق عائلة الحلبي) على حزمة تمويل مؤقتة بقيمة 196 مليون جنيه إسترليني في سبتمبر 2006 من (Nationwide Building Society و Kaupthing Singer & Friedlander). وقد مكنهم ذلك من سداد التكاليف المتكبدة بالفعل وشراء عقد الإيجار المهني لأبراج ساوثوارك من مستأجري المبنى (برايس ووترهاوس كوبرز). حيث تم تأمين حيازة الموقع الشاغرة بعد عام، وبعد أن أكملت شركة (PricewaterhouseCoopers) نقل عملياتها.
وفي سبتمبر 2007، بدأت الاستعدادات لهدم أبراج ساوثوارك. ومع ذلك، وفي وقت لاحق من نفس الشهر، ورد أن الاضطرابات في الأسواق المالية عرضت بناء (Shard) للخطر، وأصبحت مهددة بجعل المشروع مثالاً لمؤشر (Skyscraper).
وفي نوفمبر 2007، حصل مقاول البناء (Mace) على عقد لبناء (Shard) وبسعر ثابت لا يزيد عن 350 مليون جنيه إسترليني. ومع ذلك، فقد ارتفع هذا السعر إلى ما يقرب من 435 مليون جنيه إسترليني في أكتوبر 2008.
وفي أبريل 2008، كانت عملية هدم أبراج ساوثوارك جارية بشكل واضح، وبحلول أكتوبر، تم تقليل ارتفاع المبنى بشكل كبير، ولم يعد مرئيًا في الأفق. حيث تم الانتهاء من الهدم في أوائل عام 2009، وبدأ إعداد الموقع لبناء شارد.
2- عملية التمويل للبرج:
قرب نهاية عام 2007، أثار عدم اليقين المتزايد في الأسواق المالية العالمية مخاوف بشأن جدوى (Shard). ومع ذلك، وفي يناير 2008، أعلنت شركة سيلار أنها حصلت على تمويل من كونسورتيوم من المستثمرين القطريين، والذين دفعوا 150 مليون جنيه إسترليني لتأمين حصة 80٪ في المشروع. كما وضم الكونسورتيوم بنك قطر الوطني، وكيو إنفست، والبنك الإسلامي القطري، وشركة التطوير العقاري القطرية بروة العقارية، بالإضافة إلى شركة سيلار العقارية.
فقد تضمنت الصفقة شراء حصص (Halabi و CLS Holdings)، وجزء من حصة (Sellar Property). وقد وعد الملاك الجدد بتقديم الدفعة الأولى من التمويل، مما يسمح بالبدء في تشييد البرج. وفي عام 2009، عززت دولة قطر ملكيتها في (London Bridge Quarter) (والمعروفة الآن باسم Shard Quarter)، بما في ذلك (The Shard)، ومن خلال شراء حصص المستثمرين القطريين من القطاع الخاص. ف(Shard Quarter) هي اليوم ملكية مشتركة لدولة قطر وشركة سيلار.
المستأجرين في برج شارد:
يتألف برج شارد “Shard” من مجمع مكاتب من 26 طابقًا، وتشغله 32 شركة في عشرة قطاعات أعمال، وثلاثة مطاعم هم: أكوا شارد وأوبليكس وهوتونج، وفنادق ومنتجعات شانغريلا من فئة الخمس نجوم، وعشر شقق سكنية وأعلى معرض مشاهدة في المملكة المتحدة المنظر من ذا شارد.
وفي فبراير 2013، حيث ذكرت صحيفة صنداي تايمز أن مطوري “The Shard” يجرون مفاوضات لتأمين المستأجرين الأوائل للطوابق الـ 26 للمبنى من المساحات المكتبية. وفي ذلك الوقت أيضًا، كان من بين المستأجرين المحتملين المتخصصين في إعادة الهيكلة المالية داف آند فيلبس وشركة الأسهم الخاصة هاتون كوربوريشن وشركة ساوث هوك للغاز الطبيعي المسال.
هذا وتستضيف الطوابق الرابعة والخامسة والسادسة من برج شارد “HCA” (شركات المستشفيات الأمريكية)، وهي جزء من مستشفى لندن بريدج. حيث أن الطوابق 31 و 32 و 33 من “Shard” تضم ثلاثة مطاعم:(Oblix ،Hutong و Aqua Shard). كما يشغل فندق (Shangri-La) بالمبنى الطوابق من 34 إلى 52. حيث كان من المتوقع في البداية افتتاح الفندق بحلول نهاية عام 2013، ولكن تم تأجيل افتتاحه في النهاية إلى 6 مايو 2014.
وفي مارس 2014، أصبحت (Mathys & Squire) أول شركة محاماة تستأجر المبنى. وفي مايو 2014، نقلت شركة (Foresight Group)، وهي شركة استثمارية، مكتبها الرئيسي في المملكة المتحدة إلى (The Shard) في الطابق السابع عشر. وفي يونيو 2015، افتتحت (Warwick Business School) قاعدتها الجديدة في (The Shard)، والتي تحتل نفس الطابق وافتتح رسميًا عمدة لندن، بوريس جونسون. حيث يضم قاعة محاضرات تتسع لـ 100 مقعد ومسرح أصغر يتسع لـ 60 مقعدًا، بالإضافة إلى ثماني غرف ندوات ومختبر لتكنولوجيا المعلومات، ويقدم التعليم بعد التخرج والتنفيذي.
في يوليو 2013، أعلنت الإذاعة القطرية شبكة الجزيرة الإعلامية أنها ستفتح استوديو تلفزيوني جديد وغرفة أخبار لقناة الجزيرة الإنجليزية في ذا شارد. حيث انتقلت الجزيرة في 13 سبتمبر 2014؛ وكان أول بث مباشر لها من المبنى في 10 نوفمبر 2014. كما يضم المرفق حاليًا جميع العمليات الأولية لقنوات شبكة الجزيرة الإعلامية في لندن؛ فإنها قادرة على تشغيل قناة كاملة مستقلة عن محاور الجزيرة الأخرى، وهي ثاني أكبر مركز للشبكة بعد منشأتها في الدوحة، قطر.
وفي يناير 2015، تم الإعلان عن مستأجرين آخرين لـ (The Shard)، بما في ذلك (IO Oil & Gas Consulting و Gallup و The Office Group). وفي مايو 2015، أعلنت شركة استشارات التوظيف الأمريكية روبرت هاف إنترناشونال أنها ستنقل عدة فروع من أعمالها إلى (The Shard)، بعد أن اشترت 20000 قدم مربع (1900 متر مربع) من المساحة الأرضية في الطابق العاشر من البرج. وفي أغسطس 2015، أعلنت شركة المحاماة الدولية (Greenberg Traurig) أنها ستفتح مكاتبها في الطابق الثامن من (The Shard) بحلول نهاية العام.
كما استحوذت (Matches Fashion) على أكثر من 35000 قدم مربع في يناير 2016، وبعد ستة أشهر وسعت وجود مقرها الرئيسي في (The Shard) بنسبة 40٪. في مارس 2016، حيث وقعت وكالة التسويق (Jellyfish) عقد إيجار لـ 9017 قدم مربع (837.7 متر مربع) من المساحات المكتبية في الطابق 22، ومع بدء الإشغال في وقت لاحق من العام.
وبعد شهر، سمحت دار النشر (Dods Group) بما يقرب من 17000 قدم مربع (1600 متر مربع) في المستوى 11، لتصبح شاغل مكتب (The Shard) رقم 28. وفي ديسمبر، نقلت شركة كرافت هاينز مقرها في أوروبا والمملكة المتحدة من (Hayes) في (Hillingdon) إلى (The Shard) بعد أخذ 38000 قدم مربع (3500 متر مربع) في المستويين 20 و 21.
حيث تم الإعلان عن مكاتب شارد (Shard) على أنها مؤجرة بالكامل في أكتوبر 2017، بعد الإيجارات لشركة (Mitie) والمحتلين الحاليين ومجموعة (Foresight Group و Warwick Business School).
