كيف تتم عملية التقسيم الجانبي في مسح الأراضي؟

مفهوم التقسيم الجانبي:

هو عملية تقسيم قطعة أرض أكبر إلى عدة قطع صغيرة، وبشكل عام يتم رسم هذه اللوحة أو الخريطة لاستخدامها في بيع قطع الأرض الأصغر، وغالبًا ما يتم البناء على هذه القطع من الأرض قبل بيعها بواسطة نفس باني المنزل، مما يعطي المظهر الذي يعرفه الكثيرون عن التقسيم الفرعي مع العديد من المنازل المصممة بشكل متشابه كل منها على قطعة أرض منفصلة.

كيف يتم تقسيم الأرض قبل مسحها؟

عادة يتم إنشاء لوحة التقسيم من قبل مساح الأراضي الذي تم تعيينه من قبل المطور، والذي سيقوم بالبناء على الأرض بمجرد الموافقة على المسطح، قد يكون هذا هو المالك الأصلي للأرض أو فردًا أو شركة اشترى الأرض فقط لغرض تقسيمها.

تُظهر الصفيحة المكتملة من خلال عملية التقسيم تقسيمات قطعة الأرض مع إظهار المسافة والمحامل بين كل ركن من أركان الأرض، في التقسيمات الحديثة قد تتضمن هذه الخرائط أيضًا طرقًا جديدة موجودة بين أقسام الأرض، حيث لم يحدث ذلك من قبل، تساعد خرائط بلات في الوجود أن جميع الممتلكات لديها حق الوصول إلى حق عام للطريق، وعادة ما يعني ذلك الطريق، بدون هذا الوصول لن يكون لدى مالك الأرض طريقة للوصول إلى أراضيهم دون التعدي على ممتلكات الآخرين، حيث تضمن عملية التقسيم الفرعي عدم حدوث ذلك.

خرائط التقسيم الفرعي:

تتضمن خرائط لوحات التقسيم الفرعي أيضًا وضع جانب من جزء من الممتلكات للمتنزهات والمناطق اللازمة للحماية من الفيضانات أو الاستخدامات العامة الأخرى، تضمن التقسيمات الفرعية التي تم وضعها بشكل صحيح الامتثال للوائح تقسيم المناطق، والتي غالبًا ما تقيد أحجام الدُفعة أو هندسة القطع.

ومن أجل أن تصبح اللوحة صالحة قانونًا في معظم الولايات القضائية يجب على هيئة الإدارة المحلية مثل لجنة التخطيط الحضري أو مجلس تقسيم المناطق مراجعة خريطة بلات والموافقة عليها بشكل عام، سيضمن هذا المجلس أن خريطة بلات تتبع جميع القوانين والقيود المعمول بها، وهناك العديد من الاختلافات بين المدن والمقاطعات والولايات في متطلبات تقسيم الأراضي التي يجب مراعاتها، وبعد تقديم اللوح غالبًا ما يشير الوصف القانوني لكل قطعة أرض إلى أرقام الكتلة والقطع بدلاً من مصطلحات المسح الأخرى مثل أجزاء من الأقسام.

وعلى الرغم من إمكانية إجراء تقسيم فرعي لأي غرض من الأغراض، إلا أنه يتم إجراؤه دائمًا تقريبًا لغرض بيع قطع الأراضي الفردية، ومن الشائع جدًا تقسيم الأرض لغرض بناء منزل واحد على كل قطعة أرض جديدة لإنشاء حي جديد، وغالبًا ما يطلق عليه “التقسيم الفرعي”.

إلى جانب ألواح التقسيم فهناك أيضًا عدد قليل من الأنواع الأخرى، وتشمل هذه قطعة من الدمج عندما يشتري مالك الأرض قطعًا مجاورة من الأرض ويرغب في تجميعها بشكل قانوني، يمكن استخدام لوحة التصحيح لتسجيل تصحيحات طفيفة على لوحة موجودة بالفعل على الرغم من ندرة استخدامها، كما أن لوحة الإخلاء تبطل قانونًا اللوحة السابقة التي تم رسمها، قد يحدث هذا عندما يتم تنفيذ مسطح تقسيم فرعي، ولكن تبقى جميع القطع المسطحة غير مباعة، ولم يتم تشييد أي مبان ولا توجد تحسينات عامة أخرى، وعادة ما يكون إنشاء خريطة بلات إحدى الخطوات في دمج مدينة ما.

ما هي عملية تقسيم الأراضي؟

يمكن تعريف تقسيم الأراضي بشكل عام على أنه أي قطعة أرض مقسمة إلى قطع أو مصالح جزئية تتجاوز الكمية المحددة مسبقًا، ومع ذلك فإن هذا التعريف عند النظر إليه بمفرده غير كافٍ، وهناك العديد من الاختلافات بين المدن والمقاطعات والمناطق الفردية في متطلبات تقسيم الأراضي التي يجب مراعاتها، وفقًا لذلك تعد معرفة الممارسات المحلية فضلاً عن المتطلبات القانونية ذات الصلة ضرورية للفهم الصحيح لقانون التقسيم الفرعي.

المناقشة التالية لعملية تقسيم الأراضي تهدف فقط كدليل عام، فلا يقتصر الأمر على وجود قواعد ولوائح مختلفة اعتمادًا على الولاية القضائية الحكومية، فهناك العديد من الاستثناءات لهذه القواعد التي يمكن أن تكون معقدة للغاية، لذا تأكد من مراجعة دولتك والحكومات المحلية.

التحضير لعملية التقسيم:

مطلوب تفاصيل دقيقة أثناء عملية التحضير، يقوم المطور بإعداد خريطة بلات وأي وثائق داعمة أخرى قد تكون مطلوبة من قبل مختلف الوكالات الحكومية المعنية، عادة ما يتم تضمين هذه المتطلبات في طلب تقرير عام للتقسيم الفرعي.

يتم تقديم هذه الوثائق بعد ذلك إلى أي عدد من الوكالات للموافقة عليها، قد تضع واحدة أو أكثر من هذه الوكالات الحكومية متطلبات محددة للتقسيم الفرعي ككل، وقد تحدد أيضًا متطلبات معينة لجميع (أو أي رقم معين) من الطرود الفردية داخل التقسيم الفرعي.

اعتمادا على المشروع والبيئة التنظيمية المحيطة بتقسيم الأراضي سيحتاج المطور إلى موافقة العديد من الإدارات والوكالات الحكومية. بالإضافة إلى ذلك هناك عدد كبير من المهنيين الذين يحتاجون إلى المشاركة في عملية تقسيم الأراضي، وبسبب الوقت والتكاليف المتضمنة يحتاج المطور إلى مراقبة المشروع عن كثب وتوظيف المهنيين المناسبين.

عملية الموافقة:

بناءً على موافقة الوكالة يتم عادةً تسجيل خريطة بلات مع (County Recorder)، يتم بعد ذلك تزويد مقيم الضرائب بالسلطة القانونية اللازمة للمطالبة بالخرائط والرسومات والأوراق المتعلقة بهذه الممتلكات. وعند تلقي معلومات كافية يقوم المقيم بإعداد خريطة لتعكس بدقة تقسيم الأرض الجديد، ويعين لكل دفعة رقم قطعة أرض وينشئ ملف التقسيم الفرعي للمقاطعة.

في كثير من الأحيان تقوم وزارة العقارات بمراجعة جميع البيانات المقدمة، وقد تقوم بفحص التقسيم الفرعي، إذا تم تحديد أن الطلب المقدم مكتمل ووجد أنه مقبول فقد يتم إصدار تقرير عام عن التقسيم الفرعي، ويمكن للمطور متابعة أنشطة المبيعات.

معوقات عملية تقسيم الأرضي:

يمكن أن تكون عملية تقسيم الأراضي معقدة للغاية، يمكن أن يكون أيضًا محفوفًا بالمخاطر ويمكن أن يتطلب استثمارًا ماليًا كبيرًا، يمكن أن يختلف توقيت المشروع حسب الحالة، يمكن أن تستغرق العملية عدة أشهر، ولكن يمكن أن تكون طويلة مثل عدة سنوات في الأسواق التنظيمية الصعبة.

تقسيم الأراضي هو الخطوة الأولى في عملية تنمية المجتمع، وبمجرد تقسيم الأرض إلى شوارع قطع أرض وكتل وتسجيلها علنًا، فإن تصحيح العيوب يكون مكلفًا وصعبًا، يصبح تقسيم الأرض عاجلاً أم آجلاً مسؤولية عامة، حيث يجب الحفاظ على الشوارع وتقديم خدمات عامة مختلفة، وبالتالي فإن الصحة العامة والسلامة والرفاهية تتأثر من نواحٍ عديدة ومهمة، لذلك من مصلحة الجمهور والمطور والمالكين المستقبليين أن يتم تصميم التقسيمات الفرعية وتطويرها وفقًا للوائح التي تحكم تقسيم الأراضي داخل كل منطقة ووضع خطة استخدام الأراضي.