العوامل التي تؤثر على الجدول الزمني الجديد للبناء:
قد يستغرق بناء منزل سكني جديد من بضعة أشهر إلى أكثر من عام. يمكن أن تستغرق مشاريع البناء التجارية واسعة النطاق وقتًا أطول، حتى عدة سنوات. هناك مجموعة متنوعة من العوامل التي قد تؤثر على الجدول الزمني لمشروع البناء الخاص بك، بما في ذلك:
1. حجم المشروع والصعوبة فيه:
من الواضح أن منزل صغير لأسرة واحدة سيستغرق وقتًا أقل في البناء من مجمع تجاري مترامي الأطراف ومتعدد الاستخدامات. درجة الصعوبة هي أيضا عامل رئيسي. سيستغرق المنزل المصمم خصيصًا مع العديد من التشطيبات التفصيلية، مثل التشطيبات التفصيلية والقولبة، الخزائن المخصصة وأسطح العمل والأرضيات المستوردة وقتًا أطول بكثير من المنزل مع أجهزة المخزون والتشطيبات القياسية.
وبالمثل، من المحتمل أن يكون مبنى المكاتب التجارية المزود بأسلاك معقدة لأنظمة الأمان وشبكات الكمبيوتر يستغرق وقتًا أطول من مساحة واجهة المتجر الأساسية.
2. الطقس / الموسم:
يعد الطقس أحد أكبر المساهمين في تأخير مشروع البناء الجديد. هذا صحيح بشكل خاص قبل بناء السقف والجدران، حيث يتعرض هيكل الإطار الداخلي للعناصر. حتى الظروف الجوية الخفيفة والتأخيرات، لأن مواد التسقيف تحتاج إلى ظروف جافة للتركيب. علاوة على ذلك، عندما تكون هناك كارثة طبيعية أو طقس قاسٍ شديد، قد تنتشر أطقم البناء مع أعمال التنظيف أو الترميم، مما يحد من توفرها لمشروعك.
عند إنشاء مخططك الزمني، فكر جيدًا في الوقت من العام. إذا كان العمل الخارجي، مثل الأساس أو الإطار، سيقع خلال موسم ماطر أو حار أو بارد بشكل خاص، فقد ترغب في تعديل جدولك بحيث يسقط العمل الداخلي خلال هذا الإطار الزمني، بدلاً من ذلك.
3. توافر الطاقم والمواد:
عامل رئيسي آخر في تأخيرات الجدول الزمني للبناء هو توافر الطاقم والمواد. عادةً لا يمكن لطاقم المقاول من الباطن بدء العمل حتى ينتهي الطاقم السابق، لذلك يمكن أن يكون للتأخير الواحد تأثير الدومينو الذي يؤثر على اكتمال المشروع بأكمله. عند الجدولة، كن واقعياً بشأن المدة التي سيستغرقها الطاقم لإكمال عملهم، وتواصل بانتظام مع المقاول العام. سيؤثر حجم الطاقم على سرعة إنجاز العمل أيضًا.
كن على دراية بالمواد التي يتطلبها مشروعك، وكيف يمكن أن تؤثر على جدولك الزمني. المواد التي لا يتم الاحتفاظ بها محليًا، مثل التركيبات المخصصة أو المستوردة، أسطح الطاولات أو الأرضيات لها مهلة أطول من مواد المخزون الأساسية.
تستغرق بعض التشطيبات أيضًا وقتًا أطول للتثبيت من غيرها، على سبيل المثال، يمكن أن يكون تثبيت سقف أسفلت أسرع من السقف القرميدي اعتبار آخر مهم: يقوم موردو المواد بتحديث كتالوجات منتجاتهم بشكل متكرر، والتخلص التدريجي من المنتجات القديمة لإفساح المجال لمنتجات جديدة. تحقق من توفر المواد المناسبة عندما تحتاج إليها.
4. الموافقات والتصاريح والتفتيش:
تحتاج مشاريع البناء إلى التفتيش في مراحل مختلفة، والموافقة عليها من قبل إدارات بناء المدينة و / أو المقاطعة. عادة ما تتسبب عمليات التفتيش الفاشلة أو التراكم في إصدار التصاريح في حدوث تأخيرات. خطط لعمليات التفتيش هذه في الوقت المناسب، حتى لا يتوقف المشروع بأكمله أثناء انتظار الموافقة.
بالطبع، ستحتاج أنت أو المقاول أيضًا إلى التأكد من أن العمل يتوافق مع الخطط والرسومات. للتأكد من أن الهيكل يصل إلى الكود، يمكن للمفتش إما أن يطلب مزيدًا من المعلومات أو أن يوقف العمل تمامًا.
5. تغييرات النطاق أو الجدول أو الخطة:
في أي وقت يطلب فيه عميل أو مفتش أو مقاول من الباطن إجراء تغيير، من المحتمل حدوث تأخيرات. اعتمادًا على طبيعة التغيير ودرجته، قد تحتاج إلى وضع خطط جديدة أو الحصول على تصاريح وعمليات تفتيش، مما قد يؤدي إلى تغييرات في الجدول الزمني تهدد المراحل اللاحقة من تطوير المشروع. حاول وضع أكبر عدد ممكن من التفاصيل في وقت مبكر لمنع تأخير إكمال المشروع بالكامل.
6. البناء التقليدي مقابل البناء الجاهز:
يعتبر اتخاذ قرار بشأن إنشاء بناء مخصص أو استخدام خطة مصممة مسبقًا أمرًا شائعًا بشكل خاص في البناء السكني. تسمح مشاريع التصميم والبناء المخصصة للعميل باختيار المواد والأجهزة والتركيبات والتشطيبات بحيث تكون بالطريقة التي يريدها؛ ومع ذلك، فهذه مهمة تتطلب الكثير من الوقت والمال.
قد تحتاج إلى إحضار مقاولين من الباطن خاصين، ويمكن أن يستغرق طلب المواد المخصصة وقتًا طويلاً. عادةً ما تكون المنازل “الجاهزة” أو المسطحة خيارًا أسرع وبأسعار معقولة. بشكل عام، تتوفر أطقم هذه المشاريع عند الطلب، وتعرف بالضبط ما الذي ستترتب عليه وظيفتها.
تستخدم هذه المشاريع مواد مخزون متاحة بسهولة، وغالبًا ما يأتي المشروع بسعر ثابت. المنازل الجاهزة شائعة بشكل خاص في المشاريع السكنية الكبيرة، حيث ينتقل أطقم العمل من مبنى إلى آخر بسرعة.
