الميزة الأولى والأكثر وضوحًا للمسح العقاري وتسجيل الحقوق هي أنهما يقدمان معًا وصفًا حقيقيًا ودقيقًا للوضع القانوني للحقوق في الأرض في أي لحظة، يمكن فقط للخريطة المساحية أن توفر وسائل التحديد الدقيق اللازمة لتحقيق هذه الغاية ولا يمكن إلا لسجل مستمر وشامل للحقوق أن يعطي صورة دقيقة للموقع في أي وقت معين.
مزايا نظام المسح والتسجيل مباشرة
تنبع معظم مزايا نظام المسح والتسجيل مباشرة من التوافر الفوري لهذه المعلومات الدقيقة، الشخص المعترف به قانونًا على أنه يمتلك حقًا وطبيعة الحق والحدود الدقيقة للأرض المعنية واضحة في الحال وأي شخص يشارك في أي معاملة تتعلق بالحق يعرف على الفور كيف يقف، إذا كان السجل ذا ملكية مطلقة فيمكن للشخص المسجل اسمه في السجل دون غيره التصرف في الحقوق، إذا كان السجل ملكية فقط فهناك على الأقل افتراض قوي للغاية بأن الشخص المسجل كحيازة، هو الشخص الذي يمكنه التصرف في الحقوق ويقين فعليًا بأنه لا يمكن إهمال مصلحته في المعاملة.
يوفر التسجيل أيضًا حماية كافية لجميع فئات أصحاب الحقوق بما في ذلك الغائبون والأشخاص الذين لديهم حقوق رجعية أو وقائية أو أولئك الذين لديهم حقوق كامنة من أي نوع، كما أنه يحمي أي شخص أو فئة من الأشخاص ممن لهم حقوق ارتفاق أو حقوق تقييدية أخرى، حق الطريق العام محمي بالتسجيل بالتساوي مع الحق في تقييد البناء أو استخدام الأرض، الحقوق الجماعية أو الخاصة للرعي واستخراج الأخشاب وجمع المنتجات الحرجية واستخدام المياه وما إلى ذلك سواء على الأراضي الخاصة أو العامة يتم تحديدها والحفاظ عليها بشكل عام.
يبسط التسجيل أيضا السيطرة على اكتساب حقوق جديدة، في الحالات التي تتراكم فيها الحقوق التقييدية بعد فترة محددة يوفر التسجيل دليلاً فوريًا على إثبات الحق، كما أنه يمنع اكتساب حقوق تقادمية إذا كان ذلك مخالفًا للسياسة العامة، بشكل عام يوفر وسيلة جاهزة لتنظيم جميع أنواع المهن أو أنواع المستخدمين غير الرسمية.
يتم تسهيل جميع المعاملات في الأرض إلى حد كبير عن طريق التسجيل. الحدود معروفة بشكل مباشر ودقيق وطبيعة ومدى الحقوق الحالية واضحة في آن واحد، ويتم تجنب الاستفسارات الطويلة والمكلفة في حق الملكية وتقليل الحاجة إلى خدمات المحامين أو الوسطاء الآخرين إلى الحد الأدنى وعمومًا جميع المعاملات في الأرض يمكن تنفيذه بتكلفة منخفضة وسرعة وأمان أكبر.
هذا ينطبق بالطبع ليس فقط في المعاملات التي تنطوي على نقل دائم للحق، ولكن أيضًا للقيود المؤقتة والرهن، إذا تم على سبيل المثال تسجيل الرهون العقارية فيمكن لأي شخص يعتزم إقراض المال بضمان الأرض أن يتأكد بسرعة من الوضع الدقيق فيما يتعلق بالرهونات السابقة.
وبالتالي سيحصلون على قدر أكبر بكثير من الأمان لأموالهم، وبالمثل يمكن للمقترضين الذين تم تسجيل حقوقهم اقتراض الأموال بسهولة وسرعة أكبر وربما أيضًا بسعر أرخص مقابل ضمان أرضهم، وبالتالي سيحصلون على قدر أكبر بكثير من الأمان لأموالهم، وبالمثل يمكن للمقترضين الذين تم تسجيل حقوقهم اقتراض الأموال بسهولة وسرعة أكبر وربما أيضًا بسعر أرخص مقابل ضمان أرضهم، وبالتالي سيحصلون على قدر أكبر بكثير من الأمان لأموالهم، وبالمثل يمكن للمقترضين الذين تم تسجيل حقوقهم اقتراض الأموال بسهولة وسرعة أكبر وربما أيضًا بسعر أرخص مقابل ضمان أرضهم.
القضاء على المستندات التي لا قيمة لها
تستفيد جميع الفئات من القضاء على المستندات التي لا قيمة لها والتي تدعي أنها أدوات صالحة لإنشاء أو نقل الحقوق في الأرض، قد يمثل هذا النوع من الوثائق خطرًا حقيقيًا على كل من المصالح الخاصة والعامة في تلك المراحل من التنمية الاجتماعية والاقتصادية، حيث تبدأ الأنظمة التقليدية في الشعور بتأثير التأثيرات الخارجية، في نفس النوع من المواقف (وفي حالات أخرى كثيرة) فإن الدعاية المعطاة لنقل الملكية من خلال نظام التسجيل الإجباري يسهل إلى حد كبير الحماية المصممة لمنحها لفئات السكان الضعيفة اقتصاديًا عن طريق التشريع الذي يقيد نقل ملكية الأرض من قبل أو على فئات من الأشخاص.
بشكل عام من المرجح أن تكون نتيجة التسجيل الإجباري للحقوق في الأرض انخفاضًا كبيرًا جدًا في حجم التقاضي حول الأرض مع ما يترتب على ذلك من توفير كبير للنفقات غير المنتجة التي لا يستطيع أصحاب الأراضي الزراعية تحملها.
أخيرًا ، هناك مزايا كبيرة يمنحها وجود خريطة حديثة وموثوقة وسجل لجميع الحقوق الموجودة في الأرض لكل فرع من فروع الحكومة التي تتعامل مع إدارة الأراضي، من الواضح أن بعض هذه المزايا تنبع مباشرة من وجود سجل لا يرقى إليه الشك على سبيل المثال تبسيط عمل المحاكم وزيادة سهولة تنفيذ حيازة الأراضي للأغراض العامة وتحسين إدارة الغابات والأراضي العامة الأخرى وما إلى ذلك.
المزايا الأخرى غير مباشرة أكثر وربما أقل وضوحًا على الفور لكنها ليست أقل واقعية، سيتم إجراء محاولة لتلخيص ذلك في الفصل التالي ولكن هناك مجموعة واحدة من المزايا التي في سلسلة من الأوراق التي تتناول في المقام الأول الجوانب المختلفة لحيازة الأراضي والإصلاح الزراعي يجب تصنيفها على أنها “مباشرة”، وبالتالي يجب أن تجد مكانًا في هذا الفصل، هذه المزايا هي تلك التي تضيفها الخرائط المساحية الجيدة ونظام تسجيل الحقوق السليم إلى تقدير الوضع الزراعي الوطني ووضع تدابير لتحسينه وإصلاحه.
