اقرأ في هذا المقال
عندما يجب الكشف عن المخاطر البيئية المتعلقة بشراء مبنى لمشتري محتمل فإن مسح المرحلة الأولى هو عملية فحص بصري مصممة لهذا الغرض الخاص، تطلب المؤسسات المالية مثل القطاعات المصرفية تقرير المسح هذا من أجل منح رهن عقاري على العقارات التجارية، إنهم يريدون معرفة ما إذا كانت الأصول قد تلوثت بسبب المشاكل البيئية في الماضي وما إذا كانت خالية من الالتزامات السلبية المماثلة كما هو الحال اليوم.
معايير معينة للمسح:
لا يوجد ما يبرر مثل هذه الاستطلاعات على العقارات السكنية، تظهر ضرورة مثل هذا المسح في المقدمة فقط في حالة الأولويات التجارية، حددت الجمعية الأمريكية للاختبار والمواد معايير معينة للمسح المرحلة الأولى، وتوصي بالخطوات التالية: المسح البصري للموقع وكذلك المناطق المجاورة والبحث في قواعد البيانات الفيدرالية والولائية والمحلية، لن يتم التعرف على الحقائق الموجودة تحت الأرض لأنها عبارة عن مسح مرئي إلا إذا تم تسجيلها في بعض قواعد البيانات البيئية، يتحمل مشتري المبنى مسؤولية التنظيف البيئي لتلك المنطقة.
المواد التي تحتوي على الأسبستوس
- دهانات أساسها الرصاص.
- غاز الرادون.
- مرافق للتخلص من النفايات.
- القرب من المناطق المحتملة.
- البضائع المحتوية على ثنائي الفينيل متعدد الكلور.
- التلوث بسبب الوقود أو المذيب.
- خزانات مدفونة مع مخازن الوقود.
- التلوث الناجم عن الاستخدام السابق.
كما أن حدوث بعض المشاكل قد تقلل من قيمة الممتلكات، حتى إذا كنت تخطط لشراء العقار دون الحصول على أي قرض أو رهن عقاري فمن الضروري أن تكمل مسح المرحلة الأولى؛ لأنه إذا كنت ترغب في بيع نفس الموقع في تاريخ لاحق فقد يجد المشتري المحتمل بعض المتاعب البيئية لذلك، والتي قد تكون مسؤولاً عن التناقضات والتناقضات التي يسببها المستأجر أو المشتري السابق، إلى جانب ذلك قد تؤدي المشكلات الأكبر إلى تقليل قيمة العقار وإفساد إمكانيات البيع.
يتم استخدام مسح المرحلة 1 بشكل رئيسي من قبل القطاعات المالية لاقتناء المحفظة، يحتاج المقرضون إلى تقرير المسح لفرض عقوبات على القروض أو الرهون العقارية، يحتاج المطورون والمروجون أيضًا إلى مستند المسح هذا للحصول على ارتباط بشروط التخطيط.
تتضمن المرحلة الأولى من دراسة سطح المكتب في المنطقة الميزات التالية:
- تقييم واضح لخرائط مسح الذخائر التاريخية.
- لمحة عامة عن الجوانب الأساسية للجيولوجيا.
- تقدير للتأثير القوي من التعدين والقضايا الأخرى المتعلقة باستقرار الأرض.
- تقييم القابلية للتأثر بالغاز الأرضي.
- قرب مرافق إدارة الفاقد.
- فحص موقع بأدلة فوتوغرافية.
- تحليل البيانات البيئية التي تم جمعها من وكالة البيئة وهيئة الفحم والمسح الجيولوجي البريطاني ومجلس أبحاث البيئة الطبيعية والطبيعة الإنجليزية وقسم الحماية من الإشعاع بوكالة حماية الصحة والسلطة المحلية ذات الصلة.
- دراسة متأنية لهشاشة موارد المياه السطحية والجوفية.
- تقارير المستفسر المطلوبة من قبل السلطات المحلية للتخطيط والصحة البيئية ومراقبة البناء ومعلومات الترخيص البترولي.
- مفهوم الموقع الأولي.
- حكم على المخاطر البيئية.
