أسباب فشل العزل المائي

ما هي أسباب فشل العزل المائي؟

حتى الأدلة التي تبدو طفيفة على الرطوبة قد تنضرر بضيق العزل المائي، حيث أن الأمثلة على ذلك تشمل:

• بثور أو تقشير الطلاء.
  
• العفن والنمو الخضري.
  
• الرطوبة أو قطرات الماء.
  
• البقع والصدأ.
  
• الروائح المزعجة.
  
• الإزهار أو الرواسب، البودرة البيضاء.
  
• جدران متصدعة وتعفن الخشب.

يصبح التدهور المرتبط بالرطوبة أكثر تكلفة للإصلاح كلما طالت فترة تقدمه، ويُعد الاحتفاظ بسجل لأعراض تسرب المياه أمرًا مهمًا لتحديد كيف وأين ومتى تخترق الرطوبة نظام العزل المائي؟ حيث يمكن أن تتضمن خطة العمل الخاصة بعلامات دخول المياه ست خطوات.

أهم الخطوات الواجب مراجعتها في العزل المائي:

مراجعة سجل التسرب:

من المهم ملاحظة كيفية استجابة المبنى لأحداث الطقس، مثل الرطوبة العالية أو المطر أو الثلج، تؤثر تقلبات درجات الحرارة على مواد البناء، لذلك يجب تسجيل أي ارتباطات مع ملاحظات الرطوبة.

إذا كان التسرب أسوأ بعد هطول الأمطار، فإن الجريان السطحي هو السبب المحتمل، يجب فحص الوصلات بين الجدران والألواح وكذلك القنوات، ومع ذلك، عندما يكون التسرب ثابتًا ( أي غير مرتبط بالمطر)، فقد يكون ناتجًا عن خط المياه، إما مجاري الشرب أو الصرف الصحي، حتى الحفريات المجاورة أو أعمال الردم يمكن أن تؤدي بشكل غير مباشر إلى التسرب من خلال التسبب في شقوق تسوية تفاضلية أو تغيير تدفق المياه.

عندما يحدث التسرب بعد استخدام معدات معينة في المطبخ أو غرفة ميكانيكية، يجب على المرء إجراء اختبارات الاستخدام لتحديد المكون الخاطئ، إذا كانت المياه تتدفق بين جدار الأساس والبلاطة على الأرض ، فقد يكون ارتفاع منسوب المياه الجوفية هو المشكلة، أو مزيج من المياه الجوفية والجريان السطحي، حيث يمكن أن تفيض العواصف الخاطفة في مجاري الصرف الصحي والعواصف مجتمعة، مما يرفع منسوب المياه الجوفية كما يمكن أن تساهم المصارف المسدودة أو غير الملائمة في حدوث المشكلة.

تحديد مصدر المياه:

يمكن أن يحدد اختبار الماء نوع الماء الذي يتسرب، فإذا كانت المياه تحتوي على الكلور، فهي مياه صالحة للشرب، ومن المحتمل أن يكون المصدر تسربًا في السباكة، إذا كان الماء يحتوي على عدد كبير من القولونيات (مثل بكتيريا e.coli)، فإن خط الصرف الصحي هو المشكلة، إذا كانت نتائج اختبار المياه سلبية لكل من ما ورد أعلاه، فمن المرجح أنها مياه جوفية أو مياه عواص فقد نرغب أيضًا في تصميم حمامات خالية من العوائق.

استبعاد الرطوبة المحيطة:

بعد بضعة أيام، إذا كانت الورقة مبللة على الجانب المواجه للجدار، فمن المرجح أن تكون المشكلة هي تسرب المياه عبر سطح الجدار، إذا ظهرت رطوبة على الجانب المواجه لداخل الغرفة، فقد يكون التكثيف هو سبب الرطوبة الملحوظة، والتي يمكن معالجتها عن طريق ضبط معدات HVAC أو تحسين التهوية.

تحديد مكان التسرب:

المياه مهاجرة بشكل خادع، يمكن أن تكون البقعة التي لوحظت فيها البقع أو الشقوق بعيدة تمامًا عن موقع دخول المياه، يمكن أن يساعد تسجيل متى وأين وتحت أي ظروف توجد علامات الرطوبة في تحديد مسار الوصول إلى المياه، توفر الرسومات الأصلية المبنية ومواصفات البناء أدلة على نقاط الضعف المحتملة في نظام العزل المائي.

قد يكون الاختبار غير المتلف مفيدًا في تحديد مواقع التسرب، تقوم اختبارات الفيضان بإشباع منطقة، مثل الردم في جدار الأساس، ولتهيئة الظروف التي تساعد على اختراق الرطوبة، يمكن بعد ذلك ملاحظة حالات فشل العزل المائي ومعالجتها، يمكن أن تساعد الإضافات، مثل الأصباغ أو الروائح، المدمجة في مياه اختبار الفيضان في تحديد التسريبات التي يصعب اكتشافها، بمجرد أن يحدد التحقيق موقعًا محتملاً، يمكن للفتحات الاستكشافية وتحقيقات الاختبار التحقق من مصدر التسرب.

حل التسرب:

قد يشمل مسار الإجراء التصحيحي تحسينات الصرف والحقن في الأسطح الداخلية وحواجز المياه عند الاختراق، حيث يمكن حل تسريبات مياه الأمطار غالبًا عن طريق إعادة توجيه المياه بعيدًا عن الأساس، تشمل مناطق الإصلاح:

• القادة والمزاريب المتصلة بشكل غير صحيح.
  
• تمديدات ماسورة التصريف قريبة جدًا من جدران الأساس.
  
• انسداد المصارف والمزاريب.
  
• وميض الفشل في حمامات السباحة أو المزارعون.
  
• فشل مفصل التمدد في الساحات وأنفاق المشاة.
  
• تسرب صهاريج تخزين النفط تحت الأرض مما تسبب في تفكك الغشاء.
  
• تسوية الردم وتوجيه المياه السطحية إلى الأسطح.
  
• الصرف غير السليم وموانع التسرب في السلالم وآبار النوافذ والفتحات.
  
• الصرف تحت السطحي غير الكافي.

إصلاح الضرر:

بمجرد حل التسرب وإيقاف التدهور، قد يلزم تلف المياه بالجدران والتركيبات والتشطيبات، في الهياكل الخرسانية حيث أدى تسرب المياه إلى تآكل التسليح، يجب إصلاح الفولاذ وختمه، متبوعًا بتطبيق ملاط ​​ترقيع خرساني متوافق، يمكن أن يوفر ترحيل مثبطات التآكل، سواء المدمجة في مركب الترقيع أو المطبق كسداد للسطح، حماية إضافية للهيكل.

بالنسبة للمناطق الخارجية، بما في ذلك الساحات والأرصفة والمناظر الطبيعية، قد يكون من الضروري إجراء بعض عمليات إعادة التأهيل بعد معالجة العزل المائي، إذا اشتملت أعمال الإصلاح على حفر، أو إذا كانت التسريبات قد أتلفت بالتركيبات أو أزاحت أرضيات، فقد يلزم إعادة بناء التشطيبات الخارجية والمزارع، قد تتطلب أجزاء من الواجهة أيضًا إعادة تأهيل.

عندما تنتقل التسريبات إلى مساحة مشغولة أو تنشأ في منطقة داخلية، قد يلزم استبدال الحوائط الجافة والتشطيبات والطلاء وبلاط الأسقف والأرضيات والتركيبات بمجرد تثبيت نظام العزل المائي الجديد، يمكن أن تؤدي الرطوبة أيضًا إلى نمو العفن، وهو خطر صحي قد يتطلب إزالة وتنظيف متخصص.

كلما طالت مدة السماح للتسرب بالتقدم دون رادع، زاد اتساع التدهور الأساسي، حيث إن إيقاف تسرب طفيف أسهل بكثير من إعادة تأهيل الضرر الناتج عن تسرب كبير.

الحقن في الأسطح الداخلية:

يمكن أن يكون حل التشققات من خلال الحقن بالراتنجات الإيبوكسية أو الكارهة للماء أو المحبة للماء طريقة اقتصادية لحل مشاكل العزل المائي البسيطة دون حفر وإعادة بناء، ومع ذلك، يعتمد هذا النهج على التجربة والخطأ، حيث يكاد يكون من المستحيل معرفة الظروف الموجودة على الجانب الآخر من الجدار دون الرؤية مباشرة.

وفي إحدى الحكايات من مقاول العزل المائي، تم استخدام الحقن لحل الأعطال في خزان ماء، تجاوزت الوظيفة الميزانية حيث كانت هناك حاجة إلى المزيد والمزيد من المواد لملء الشقوق، عندما انتهى الفريق أخيرًا وحاول إعادة ملء الخزان، لم يحدث شيء، ولكن اخترق السداد مباشرة في نظام المياه، وملء القنوات وانسداد المضخة.
إن تكاليف الإصلاح تجاوزت بكثير الميزانية الأولية للمشروع، حيث أن المواد المحقونة لديها القدرة على اختراق الأنظمة تحت السطحية، فمن الأفضل تحمل التكلفة المعروفة للفحص والتنقيب والإصلاح على حساب التكلفة غير المعروفة للحقن الأعمى.

حواجز المياه عند الاختراق:

يجب تركيب حماية مناسبة من الرطوبة، بما في ذلك المواد المانعة للتسرب عند الاختراق، ومع ذلك، ما لم يتم إيقاف مشاكل الرطوبة من مصدرها، فإن هذه الحواجز قد تعمل فقط على إعادة توجيه المياه إلى نقطة ضعف أخرى، إذ تعتبر سلامة مانع التسرب الجيدة أمرًا مهمًا، ولكنها حقًا توفير ثانوي لمنع تسرب المياه، كما أن التدبير الأساسي هو التحكم في مستويات الرطوبة.