كيفية تقسيم الأراضي:
إذا كان لديك تطوير يحتوي على حصص متعددة فقد ترغب في دمج هذه القطع في قطعة واحدة أو أكثر، وهذا ما يسمى “توحيد القطع” ويأتي مع بعض التحديات الفريدة، إنه عكس إنشاء تقسيم فرعي، حيث يتم تقسيم قطعة كبيرة واحدة إلى عدة أجزاء أصغر، يمكن دمج أي نوع من الأراضي (سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية)، عادةً ما يستخدم الأشخاص ألواح الدمج عندما يريدون إنشاء قطعة أرض أكبر للاستخدام الفردي (مثل أرض المخيم) أو بيع ممتلكاتهم إلى مطور أو يرغبون في توسيع ممتلكاتهم عن طريق شراء قطعة مجاورة قريبة.
سيقوم مساح الأراضي بمسح ورسم خريطة لكل قطعة أرض موجودة لتحديد الحدود والقياسات الدقيقة، بعد ذلك عندما يتم مسح جميع القطع سيقومون بإنشاء خريطة أخرى أو “بلات” لتعكس قطعة الأرض الجديدة، ومع ذلك يأتي هذا مع بعض التحديات، فإذا كنت تبحث عن لوحات توحيد كبيرة في مقاطعة (Guadalupe)، فتأكد من تعيين مساحين أراضي ذوي خبرة للوظيفة.
التحديات التي تواجد لوحات توحيد الدمج lot:
أحد أكبر التحديات التي يطرحها الكثير من لوحات الدمج هو أن حقوق الارتفاق الموجودة على الأرض بحاجة إلى أن يتم إخلاءها، وحق الارتفاق هو الحق في التنقل على قطعة أرض دون امتلاك أي ملكية عليها، على سبيل المثال تمتلك شركات المرافق حقوق الارتفاق حتى تتمكن من تركيب وصيانة الطاقة والمياه وغيرها من الضروريات، مثال آخر قد يكون أن جارك قد يكون لديه ارتفاق للقيادة فوق جزء معين من عقارك؛ لأنه الطريقة الوحيدة للوصول إلى الطريق الرئيسي، وإذا رفض أصحاب حقوق الارتفاق إخلاء حقوق الارتفاق الخاصة بهم فقد لا ترغب في دمج تلك الحصص الخاصة.
ستحتاج أيضًا إلى الموافقة على مسكنك من قبل مدينتك أو منطقتك وتلبية جميع متطلبات تقسيم المناطق أو التخطيط، وعادة ما تنطوي هذه على حجم اللوت والواجهة ومخاوف أخرى مماثلة.
فوائد لوحات الدمج lot:
أكبر فائدة لتوحيد القطع هي أن مالك الأرض سيكون لديه بعد ذلك قطعة أرض أكبر بكثير لاستخدامها، سواء للمنزل أو الأعمال أو المجمع الصناعي، غالبًا ما تحدد لوحات دمج الدفعة الأخطاء في الاستطلاعات السابقة وتصححها أيضًا، والتي ربما تسببت في رفض طلبات الدمج السابقة.
يساعد هذا أيضًا عندما يرغب مالك الأرض في بيع قطع متعددة لمطور عقاري، حيث يجب إنشاء لوحة دمج كبيرة لتحديد ورسم الحدود والآثار المحددة المعنية بافتراض أن الأرض مخصصة لذلك التطوير.
تكون لوحات الدمج بشكل أساسي عندما يشتري مالك الأرض عدة قطع من الأرض المتاخمة لبعضها البعض، ثم يدمجها في قطعة واحدة من الأرض، هذه عملية بسيطة إلى حد ما، ولكن عادة ما يحتاج مالك الأرض إلى مسح الطرود أولاً لتحديد الأبعاد الدقيقة للأرض المعنية، وبمجرد الانتهاء من المسح بواسطة مساح محترف يمكن للمالك تقديم الطلب إلى الهيئة الإدارية المسؤولة عن الموافقة على الدمج، على سبيل المثال إذا كان مالك الأرض يعيش بجوار قطعة أرض شاغرة أو منزل متهالك وأراد شراء العقار وتوحيده كجزء من قطعة أرضه الحالية، فسيحتاج إلى تقديم هذا النوع من ألواح التوحيد.
ومن أجل فهم لوحات الدمج بشكل أفضل يحتاج الناس إلى فهم ماهية الألواح. بعبارات أساسية فإن اللوحة هي ببساطة رسم تم إنشاؤه لمقياس يمثل في الأساس خريطة لمنطقة، ستظهر هذه الخريطة تقسيمات قطع الأرض بما في ذلك خطوط الملكية والأبعاد الدقيقة، وباستخدام هذه الخريطة يمكن لمالك الأرض تحديد العقارات المجاورة التي يرغبون في شرائها ويمكن للمساح استخدام هذه المعلومات لتجميع المسح والتأكد من دقة قياساتهم مقارنة بالخريطة الأصلية.
وفي كثير من الحالات تحدد الدراسات الاستقصائية الأخطاء المطبعية أو الحسابات الخاطئة في خرائط قطعة الأرض وهو أمر مفيد لمالك الأرض؛ لأنهم سيعرفون أنهم يحصلون على العقار الذي من المفترض أن يحصلوا عليه بالضبط. مع لوحات الدمج يكمن جزء من نجاح عملية الشراء في إجراء مسح احترافي يحدد بوضوح الأرض المعنية، إذا لم يكن لديك المعلومات المناسبة حول الأرض التي تريد دمجها، فيمكن رفض الطلبات وسيتسبب في الاضطرار إلى متابعة العملية بأكملها مرة أخرى.
يمكن لمالكي الأراضي الأفراد وكذلك المطورين والبناة المحترفين التقدم بطلب للحصول على ألواح التوحيد، وفي بعض الأحيان يكون الحصول على الكمية المناسبة من الأرض أمرًا صعبًا، وهذا هو السبب في أن بعض مالكي الأراضي سيشترون قطعًا متعددة ثم يسعون لدمجها في عقار واحد لسهولة تحديد أغراض تسجيل الملكية، وبدون مساح محترف لن تكون العملية بأكملها ناجحة أو ممكنة، يحتاج مالكو الأراضي دائمًا إلى التأكد من أن لديهم مساحًا ذو سمعة طيبة وخبرة لمسح طرودهم في عملية التوحيد.
