اقرأ في هذا المقال
- خرائط بلات التاريخية
- كيف يتم رسم خرائط بلات؟
- ما هي خريطة بلات وكيف يتم استخدامها؟
- استخدامات خريطة بلات
- شروط سلامة خريطة بلات
- خرائط Plat وPlot
- الأسئلة الشائعة حول خرائط بلات
خرائط بلات التاريخية:
هي خرائط مرسومة بمقياس رسم توضح تقسيمات أرض المدينة، تُظهر هذه الكتل الفردية وعادةً القطع الفردية بعد تقسيم الكتل لغرض بيع الأراضي للمستوطنين، حيث تم تقديم هذه الخريطة إلى الحكومة المحلية، واعتمادا على وقت التقديم والغرض من الإنشاء، فقد يكون هذا هو المحكمة المحلية أو المكتب العام للأراضي أو مجلس التخطيط الحضري المحلي أو أي كيان حكومي آخر.
بعد التقديم يمكن الإشارة إلى كل قطعة أرض إما بالرجوع إلى أرقام القطع الخاصة بها كما هو مذكور في خريطة بلات أو إلى جزء القسم الذي تقع فيه بعد طريقة نظام مسح الأراضي العامة، قد تُعرف هذه الخرائط أيضًا باسم خرائط الأراضي أو الخرائط الضريبية أو خرائط ملاك الأراضي أو نظام مسح القطع والكتل أو خرائط مسح الأراضي.
كيف يتم رسم خرائط بلات؟
عادةً ما يتم رسم خرائط بلات كجزء من عملية دمج مدينة، على الرغم من وجود العديد من الأسباب الأخرى التي قد تؤدي إلى تقديم خريطة بلات، فإذا قام مالك أرض معين بشراء عدة قطع متجاورة من الأرض ودمجها في قطعة واحدة لأغراض قانونية، فيمكن تقديم نموذج التوحيد، كما يتطلب هذا من مالك الأرض إجراء مسح للممتلكات ورسم خريطة بلات. كما أن بلات هو التقسيم هو عكس ذلك، حيث يقوم مالك الأرض بتقسيم الأرض إلى قطع صغيرة، بشكل عام لغرض بيع هذه الطرود بشكل فردي، ومرة أخرى تتطلب هذه العملية مسحًا ورسم خريطة بلات.
عندما يتم تقديم خريطة بلات تتم مراجعتها والموافقة عليها من قبل الحكومة المحلية، وقد يكون هناك العديد من قواعد تقسيم المناطق التي تحكم تخطيط خريطة بلات على سبيل المثال في بعض المناطق يجب أن تحتوي خريطة بلات على مساحة معينة من الأرض المخصصة للمناطق الخضراء أو المدارس أو أغراض أخرى بدلاً من بيعها للأغراض السكنية أو التجارية، كما يجب أن تحدد خريطة المسطحات أيضًا الطرق وحقوق الطريق المماثلة، وتضمن أن جميع الطرود لها حق الوصول إلى حق المرور العام.
وبعبارة أخرى لا يمكن أن تكون هناك قطعة أرض تم إنشاؤها في منتصف مساحات أخرى دون الوصول إلى طريق أو حق طريق للوصول إلى الطريق، وهذا يمنع العملية غير الأخلاقية المتمثلة في بيع قطع الأرض غير الساحلية التي لا يمكن الوصول إليها، إلا عن طريق التعدي على ممتلكات أخرى أو عبر طائرات الهليكوبتر.
فإذا كنت تشتري منزلًا أو كنت وكيلًا عقاريًا جديدًا فأنت على وشك الحصول على خريطة بلات، ومن المحتمل أيضًا خريطة قطعة أرض، فلا تدع هذه تجعلك متوترا، سيسعد وكيلك أو شركة العنوان بإرشادك عبرها، ولماذا هم مهمون ونحن هنا للمساعدة في منشور المدونة أدناه.
ما هي خريطة بلات وكيف يتم استخدامها؟
خريطة بلات هي رسم تخطيطي، وتُستخدم لإظهار كيفية تقسيم الممتلكات المشتراة داخل المقاطعة أو المدينة أو الحي الخاص بك، حيث إنه بمثابة دليل لقطعة أرض تم إنشاؤها بواسطة مساحين مرخصين.
كما يتم رسم خريطة بلات على نطاق واسع لتسجيل قطع الأراضي وحدود الممتلكات، كما يمكن استخدامه أيضًا لتحديد الارتفاعات والشوارع القريبة ومناطق الفيضانات، كما لا يبدو المستند كثيرًا، ولكن من بين أكوام الأوراق المرتبطة بشراء العقارات، كما يمكن أن تبدو خريطة بلات مثل وحش المستند.
استخدامات خريطة بلات:
عادة ما تكون خريطة بلات مطلوبة فقط إذا:
- تستخدم في تقسيم الممتلكات.
- تستخدم في تحويل العقار إلى موقع وصول عام.
- تستخدم إذا أراد شخص ما الحصول على حق الارتفاق على الممتلكات الخاصة بك.
سيتم تضمين خريطة بلات مع الأوراق التي تتلقاها عند شراء منزل، وفي هذه الحالة يمكن أن تكون بمثابة نقطة مرجعية مفيدة، لتحديد ما يمكنك فعله قانونًا على الممتلكات الخاصة بك. وعلى سبيل المثال إذا كان الارتفاق موجودًا على الممتلكات الخاصة بك فستساعدك خريطة بلات في العثور على مكانها، وهذا مهم لأنه سيساعدك على فهم المكان الذي يمكنك فيه بناء الهياكل بشكل قانوني أو إجراء تغييرات أخرى على الممتلكات.
أثناء البحث عن العنوان تؤدي هذه الخريطة أيضًا وظيفة أساسية، حيث ستشير شركة العنوان إلى خريطة بلات لتحديد أن البائع لديه الحق في بيع ما يحاول بيعه، وفي حالة يحاول فيها البائعون بيع عقارات أكثر، مما يمتلكون ستكشف خريطة بلات عن ذلك لشركة العنوان.
شروط سلامة خريطة بلات:
يمكن أن تكون خريطة بلات أداة مفيدة لحماية ممتلكاتك، وإذا حاول مالك أرض آخر بيع أو تعديل ما هو حق لك، فقد يمنعك حتى من فقدان منزلك. وإذا كنت قد اشتريت قطعة أرض مع ارتفاق يسمح لطريق عام بقطعها في المستقبل، فستحتاج إلى أن تكون على دراية بموقعها.
وخلاف ذلك فإنك تخاطر ببناء منزلك تمامًا، حيث سيمر الطريق وقد تفقده قانونيًا. فإذا كان هناك حق ارتفاق على عقار تنوي البناء عليه، فستحتاج إلى مسح الأرض، كما تعد خريطة بلات دقيقة بما يكفي لتزويدك بموقع عام، يمكن لمسح قطعة الأرض الخاصة بك تحديد الموقع الدقيق للارتفاق.
خرائط Plat وPlot:
تُستخدم خرائط بلات وخرائط الأرض لتحديد خطوط الملكية، وما هو موجود داخل منطقة معينة، حيث إنها متشابهة جدًا لكن يجب أن يعرف المرء أنهما ليسا متماثلين.
كما تتكون خريطة بلات من مجموعة من قطع الأراضي الموجودة داخل مقاطعة أو مدينة، حيث إن خريطة قطعة الأرض يتم استخدامها لإظهار مكان وجود الهياكل وخطوط الانتكاس وحق الطرق على قطعة فردية من الممتلكات.
الأسئلة الشائعة حول خرائط بلات:
هل خريطة بلات هي نفسها المسح؟
ليس تماما، حيث إن خريطة بلات هي عبارة عن مسح، لكنها تغطي مساحات كبيرة وليست قطع أرض فردية.
ماذا تتضمن خريطة بلات؟
تتضمن خريطة بلات قطع الأراضي وخطوط الحدود ومناطق الفيضانات والشوارع المجاورة، كما يمكن أن تتكون خريطة بلات من هذه المعلومات لأنها تتعلق بمقاطعة أو مدينة أو حي بأكمله.
هل يمكن العثور على خرائط بلات في السجل العام؟
نعم يمكن العثور على خرائط بلات على مواقع السجلات العامة للمدن والمقاطعات المناسبة، كما يمكنك أيضًا الوصول إليها في المدينة أو مجلس المدينة.
كيف تتم عملية قراءة خريطة بلات؟
يمكن قراءة خريطة بلات تمامًا مثل الخريطة العادية، حيث توجد وسيلة إيضاح للمساعدة في العثور على ما تمثله الاختصارات والخطوط والأشكال وما إلى ذلك. وللعثور على الممتلكات الخاصة بك سوف تحتاج إلى العثور على الوصف القانوني للقطعة الخاصة بك، والتي يمكن العثور عليها في سند الملكية، كما يتم استخدام هذا الوصف القانوني على خريطة بلات لتحديد موقع الممتلكات الخاصة بك.
هل خرائط بلات دقيقة؟
خرائط بلات دقيقة بما يكفي لتحديد المالك القانوني للممتلكات، حيث إنها مهمة للاستخدام العام لمساحة كبيرة من الأرض ولكنها ليست تمثيلات دقيقة للقطع الفردية.
