اقرأ في هذا المقال
ماذا يعني تقدير تكلفة مشاريع البناء الخرسانية؟
يُعد تقدير تكلفة مشاريع البناء الخرسانية عملية معقدة للغاية تحتوي على العديد من العوامل المتغيرة. ولا يتم اكتساب هذه المهارة بسهولة. حيث أنه هناك حاجة إلى الدراسة المناسبة والتدريب والخبرة لتصبح بارعًا في تقدير تكلفة مشروع البناء.
هناك العديد من الفئات التي يمكن أن يكون لها تأثيرات كبيرة على تكاليف المشروع. كما يجب أن يكون المقدر على دراية بها ويقيم آثارها بشكل صحيح، قبل الانتهاء من تقدير التكلفة.
كيف يتم تقدير تكلفة مشاريع البناء الخرسانية؟
تساعد النقاط التالية في تقدير تكلفة المشاريع البناء الخرسانية:
1. تكلفة مشاريع بناء مماثلة:
أفضل المراجع لتقدير التكلفة هي مشاريع مماثلة. بحيث تساعد بنود التكلفة النهائية والمصروفات ذات الصلة لمشاريع مماثلة في التقدير الذي لا يقدر بثمن.
2. تكاليف المواد المستخدمة في مشاريع البناء الخرسانية:
مطلوب تكاليف المواد والإمدادات، بالإضافة إلى رسوم الشحن قبل بدء عملية التقدير.
3. معدلات الأجور في مشاريع البناء الخرسانية:
يتم أخذ معدلات العمالة المحلية أو كما هو محدد من قبل الحكومة المحلية لحساب تكاليف العمالة للمشروع.
4. شروط الموقع في مشاريع البناء الخرسانية:
ظروف موقع المشروع التي يمكن أن تزيد من تكاليف البناء هي: ظروف التربة السيئة، الأراضي الرطبة، المواد الملوثة، المرافق المتضاربة (الأنابيب المدفونة، الكابلات، الخطوط العلوية وما إلى ذلك)، المنطقة الحساسة بيئيًا، المياه الجوفية، معابر الأنهار أو الجداول، حركة المرور الكثيفة، المدفونة صهاريج التخزين، المواقع الأثرية وموائل الأنواع المهددة بالانقراض والظروف القائمة المماثلة.
5. عامل التضخم في مشاريع البناء الخرسانية:
إنّ وجود التضخم هو دائمًا عامل يمكن أن يكون متغيرًا للغاية. حيث أنه عند استخدام مشاريع سابقة مماثلة كأساس أولي للتقدير، يجب الوضع في الاعتبار مؤشر تكلفة البناء كما هو منشور في سجل الأخبار الهندسية. حيث يتم تسجيل هذه الجدولة على مستوى البلاد لصناعة البناء بشكل مستمر لعقود.
6. توقيت العطاء في مشاريع البناء الخرسانية:
يمكن أن يكون لتوقيت فتح العطاء تأثير كبير على الحصول على عطاء منخفض. حيث تعتبر الاختلافات الموسمية في نشاط البناء والتعارض مع عمليات فتح العطاءات الأخرى من العوامل الحاسمة.
7. جدول مشروع البناء الخرساني:
يمكن أن يؤثر جدول البناء بالتأكيد على التكلفة. وإذا كان المشروع يتطلب إطارًا زمنيًا صارمًا للغاية، فإنّ السعر يرتفع عمومًا، خاصةً إذا كان هناك شرط تعويضات مقطوعة كبيرة لعدم الإكمال خلال الموعد النهائي المحدد.
على العكس من ذلك، إذا تجاوز إشعار المنح فترة زمنية معقولة وكان الإشعار بالمتابعة غير محدد المدة، فإنّ المقاول يخشى تضخم التكاليف المادية وقد يكون لديه مشاريع أخرى لها الأولوية. لذلك، فإنّ معظم مقدمي العطاءات سوف يضخمون عروضهم للحماية من هذه الشروط. وقد يؤدي أي وقت يتجاوز 60 يومًا إلى تقديم عروض أعلى.
8. جودة الخطط والمواصفات في مشاريع البناء الخرسانية:
لا بديل عن الخطط والمواصفات المعدة جيدًا. ومن المهم للغاية أن يتم تنفيذ كل تفاصيل ومكونات التصميم بشكل صحيح ووصفها بالكامل. حيث أنه لا تؤدي أي صياغة غامضة أو خطة مرسومة بشكل سيء إلى حدوث ارتباك فحسب، بل تضع شكوكًا في ذهن المقاول مما يؤدي عمومًا إلى تقديم عرض أعلى.
9. سمعة المهندس في مشاريع البناء الخرسانية:
إذا كان مهندس المشروع أو الشركة الهندسية يتمتع بسمعة مهنية جيدة مع المقاولين، فإنّ ذلك ينعكس في العطاءات ذات الأسعار المعقولة. كما أنه إذا كان المقاول مرتاحًا للعمل مع مهندس معين، أو شركة هندسية، فإنّ المشروع يعمل بشكل أكثر سلاسة وبالتالي يكون أكثر فعالية من حيث التكلفة.
10. وكالة المنح في مشاريع البناء الخرسانية:
إذا شاركت الوكالة المانحة في تمويل جزء من المشروع، فسيأخذ المقاولون ذلك في الاعتبار عند إعداد عطاءاتهم. حيث أنه لدى بعض الوكالات المانحة أوراق إضافية كبيرة لا تكون مطلوبة عادة في مشروع غير ممول. كما في بعض الأحيان، تؤدي الأعمال الورقية الإضافية المتوقعة إلى رفع العطاء.
11. المتطلبات التنظيمية في مشاريع البناء الخرسانية:
في بعض الأحيان، توجد شروط في موافقات الهيئات التنظيمية التي سيكون أداءها مكلفًا. لذلك، لكي تكون أعلى من مقدمي العروض المحتملين، يوصى بشدة بتضمين نسخ من جميع الموافقات التنظيمية في جميع مستندات العطاء.
12. متطلبات التأمين في مشاريع البناء الخرسانية:
تعتبر متطلبات التأمين العامة، مثل ضمان الأداء وسند الدفع والمسؤولية العامة للمقاول تكاليف عادية لممارسة الأعمال التجارية. ومع ذلك، هناك مشاريع خاصة تتطلب تغطية إضافية. حيث أن معابر السكك الحديدية هي خير مثال على ذلك. كما تضيف أقساط التأمين لهذه السياسات التكميلية إلى تكلفة المشروع ويجب اعتبارها مقدمًا.
13. حجم مشروع البناء الخرساني:
يحدد حجم وتعقيد المشروع ما إذا كان المقاولون المحليون لديهم القدرة على تنفيذ العمل. كما أنه كلما كان المشروع المقترح أكبر وأكثر تعقيدًا، زاد احتمال جذب انتباه عدد أكبر من مقدمي العطاءات المحتملين. وهذا جيد للمنافسة، لكنه قد يزيد من تكاليف التعبئة.
14. موقع العمل في مشاريع البناء الخرسانية:
يمكن أن يكون موقع العمل المقترح مكونًا مهمًا في تطوير تقدير واقعي للتكلفة. وعادة ما يكون للمنطقة الريفية قوة عاملة محدودة ماهرة في مهن البناء. لذلك، يجب على المقاول استيراد التجار ودفع المصاريف اليومية بشكل عام، أي السكن خارج المدينة والتكاليف ذات الصلة. بالإضافة إلى ذلك، تزيد الإعدادات عن بُعد من رسوم شحن المواد.
15. الهندسة القيمية في مشاريع البناء الخرسانية:
تفرض بعض الوكالات على المشاريع التي تبلغ تكلفتها عدة ملايين من الدولارات إجراء مراجعة هندسة القيمة، قبل الانتهاء من التصميم أو بدء عملية تقديم العطاءات. لذلك، يجب أن يكون المقدر على دراية بهذا العامل في وقت مبكر من العملية.
16. الطوارئ في مشاريع البناء الخرسانية:
لقد أضافت القاعدة العامة تاريخيًا احتياطيًا بنسبة 10% على إجمالي البناء لتغطية تلك التكاليف غير المتوقعة التي تظهر مع تطور المشروع. ومن خلال أوقات التضخم المرتفع أو الكمية المحدودة من مواد ومستلزمات البناء الرئيسية، من الحكمة زيادة الطوارئ إلى 15% أو 20% لتقدير أكثر واقعية وتوفير عامل أمان.
17. الدراسات التكميلية والتحقيقات لمشاريع البناء الخرسانية:
كما هو مذكور في شروط الموقع في مشاريع البناء الخرسانية، ستتطلب بعض مواقع المشاريع دراسات أو تحقيقات خاصة. كما يجب تضمين تكاليف هذا العمل الخاص في تقدير التكلفة الأولية لتجنب المفاجآت المستقبلية.
18. الحكم في مشاريع البناء الخرسانية:
في التحليل النهائي، فإنّ أفضل عنصر في تقدير التكلفة الجيد هو فن ممارسة الحكم الفني السليم. حيث يتم اكتساب هذا العامل من خلال الخبرة وتوجيه كبار الموظفين.
