لا تشكل الإحالة القطعية عائقاً أمام قبول الضم؛ لأنها لا تعني البيع النهائي إطلاقاً؛ لهذا السبب يعتقد أن الشريعة القانونية قد أقرت في الفقرة 4 من المادة 97 من قانون التنفيذ جواز قبول الضم على بدل العطاء إذا كان قد حدث قبل انتهاء مهلة الأخبار وتم الضم بمبلغ لا يقل عن 5٪ من بدل الإحالة.
كيفية الإحالة النهائية
يجب رفض التجميع في حال حدوثه بمبلغ يقل عن النسبة 5٪ من بدل الإحالة أو حدث بعد زوال الخبر المدة، مع العلم أن التجميع الذي حدث قبل إبلاغ المدين بالإحالة يعتبر حقيقة واقعة خلال المدة القانونية، ولكن في هذه الحالة يجب تأخير المدين أمر العطاء حتى نهاية فترة الأخبار؛ لاحتمال بظهور اثنين من المتقدمين الآخرين، وذلك في حالة حدوث الضم القانوني، يتم فتح مزاد جديد لمدة ثلاثة أيام من اليوم التالي للنشر من الإعلان، وتكون نهايته الإحالة النهائية.
ولأن المشرع ألزم إخطار المدين بالإحالة النهائية دون الإحالة النهائية من ناحية أخرى، وجب الإعلان عن المزاد الجديد، ويجب قبول الضم خلال مدته بأي مبلغ كان ومن قبل أي شخص من تنطبق عليه شروط المزاد للمشاركة في العطاء، على أن يدافع عن الودائع القانونية بنسبة 5٪ من إجمالي بدل التحويل والانضمام؛ لأن هذا المبلغ هو القيمة المقدرة لغرض هذا المزاد، ومدراء التنفيذ، بعد قبول إضافة 5٪، يجب إجراء المزاد بين جميع الراغبين في المشاركة فيها وليس بين المتنازل لهم بالتأكيد الشخص الذي خالف قرار الإحالة.
علاوةً على ذلك، يسري حكم الفقرة الثانية من المادة 97 من قانون التنفيذ في إنهاء المزاد، وبعد أن يقرر المنفذ العادل إحالتها إليه يعيد التأمينات إلى المشتركين في المزايدة، ويسري الحكم حتى على العطاء قبل الأخير (باستثناء المتنازل له) ما إذا كان هذا العارض قد أبلغ مديري التنفيذ من أبدى عدم رغبته في شراء العقار بالقيمة التي قدمها أو لم يخطرها بذلك؛ لأن انسحابه من التأمينات في الحالة الأخيرة يعتبر ضمناً من قبله؛ لأنه لم يرغب في الشراء.
كيفية إجراء المزاد الجديد الذي يجب إجراؤه في حالة الضم القانوني بعد التنازل القطعي؛ لأنه في حالة بيع العقار في المحكمة تنفيذاً للحكم الصادر بإزالة المشاعات، لا يتصور ذلك هناك خبر ثالث (الخبر الذي يجب إبلاغ المدين به بعد الحوالة القطعية) لعدم وجود مدين في القضية وبالتالي يتم قبول الدمج خلال ثلاثة أيام من اليوم التالي لتاريخ الإحالة.
ووقت الضم يحدث، يتم فتح العطاء لمدة ثلاثة أيام من اليوم التالي لنشر الإعلان، وبعد ذلك تتم الإحالة النهائية (الفقرة 5 من المادة 9) أما بالنسبة للأحكام الأخرى التي يشار إليها بخصوص المزاد الجديد الذي يجب إجراؤه في حالة بيع الممتلكات المحجوزة، فتطبق في المزاد الجديد الذي يقام في حالة بيع العقار الذي تملكه ملكية مشتركة يتم إزالته أيضًا.
