اقرأ في هذا المقال
ما هي صيانة المباني؟
لزيادة عمر أي كائن يحتاج إلى صيانة. وكل شيء يحتاج إلى صيانة في الواقع، يحتاج جسمنا أيضًا إلى صيانة من أجل الأداء الجيد. حيث أنه تمامًا مثل تلك المباني تتطلب أيضًا صيانة لزيادة متانتها.
بعد فترة معينة تبدأ جميع مكونات الهيكل في التدهور، وذلك بسبب التأثيرات السلبية للعوامل الجوية ووكالات الغلاف الجوي. حسنًا، أسباب تدهور المباني كثيرة مثل استخدام مواد البناء الرديئة والتصميم غير الملائم وسوء الصنعة واستخدام المواد بنسب غير مناسبة وغيرها الكثير.
بسبب كل هذا المبنى غير قادر على أداء أهداف بنائه، يصبح من الضروري إيقاف هذا الإصلاح والصيانة للمبنى. وإذا لم يتم إصلاح المبنى وصيانته، فستصل مرحلة لا يوجد فيها عائد، أيّ يصبح المبنى مجرد نفايات تتكون من الأسمنتوالفولاذوالركام.
وفقًا لِلصيانة القياسية البريطانية، يتم الجمع إذا تم اتخاذ جميع الإجراءات الفنية والإدارية للاحتفاظ بعنصر ما من أجل أو لإعادته إلى حالة يمكنه فيها أداء وظيفته الخاصة بشكل صحيح.
حددت لجنة الصيانة التابعة لحكومة الهند معنى الصيانة على أنه صيانة المبنى هي العمل الذي يتم الاضطلاع به للحفاظ على المرفق أو ترميمه أو تحسينه (كل مرفق) أي كل جزء للمبنى وخدماته ومحيطه وفقًا لمعيار مقبول حاليًا ولإدامة فائدة وقيمة المنشأة.
حسنًا، معنى الصيانة بكلمات بسيطة هو أن الصيانة هي العمل المنجز للحفاظ على الهيكل أو المبنى في حالة صحية حتى يتمكن من أداء جميع أهداف بنائه بسلاسة. حيث أنه في الصيانة زيادة المرفق اختياري.
تصنيف أعمال الصيانة:
تصنف أعمال صيانة المبنى على نطاق واسع إلى الفئات التالية.
- الصيانة الروتينية.
- الصيانة الوقائية.
- الصيانة العلاجية.
- صيانة خاصة.
العوامل المؤثرة في إصلاح وصيانة المبنى:
إذا لم يتم إصلاح وصيانة المبنى بشكل صحيح، فقد ينخفض عمر المبنى. وبسبب هذا المبنى لن يكون قادرًا على أداء غرضه الإنشائي بشكل صحيح. كما في الغالب، يُرى أن مالك المبنى لا يهتم بإصلاح وصيانة المبنى حتى تظهر علامة العطل بسبب هذا الإصلاح والصيانة تصبح مسألة عاجلة.
الصيانة الدورية للمبنى أقل تكلفة بشكل عام من الصيانة الفورية بعد ظهور أعراض الفشل في المبنى. كما تفهم أن إصلاح وصيانة المبنى مهم جدًا لسير أعمال المبنى بشكل سلس، لذلك من المهم معرفة العوامل التي تؤثر على إصلاح وصيانة المبنى.
العوامل الرئيسية التي تؤثر على إصلاح وصيانة المبنى هي:
- عمر البناء.
- التكلفة المطبقة على تصنيع المبنى.
- توافر الموارد.
- الاستخدام المستقبلي للهيكل.
- الأحوال الجوية.
- الاعتبارات الاجتماعية.
- التكلفة الإجمالية للإصلاح والصيانة.
1. عمر البناء:
عمر المبنى هو العامل الأكثر أهمية وهذا العامل مسؤول بشكل أساسي عن متطلبات إصلاح المبنى وصيانته. ومع ازدياد عمر البناء، يتطلب الأمر مزيدًا من الإصلاح والصيانة. حيث أن كل مادة بناء لها عمر خاص بها تخضع بعدها المادة لتغييرات غير مرغوب فيها وهذه التغييرات تجعل المبنى ضعيفًا وتحدث أعطال في المبنى.
هذا يجعل المبنى غير مناسب لغرض البناء. ومن خلال إجراء إصلاحات وصيانة منتظمة، يمكن زيادة عمر المبنى.
2. التكلفة المطبقة على تصنيع المبنى:
تكلفة الآبار المطبقة على تصنيع المبنى هي أيضًا العامل الرئيسي الذي يجب مراعاته. المزيد من التكلفة المطبقة أثناء تصنيع المزيد سيكون عصر البناء. هذا يعني أن المبنى المصنوع من مواد ذات جودة عالية سيتطلب إصلاحًا وصيانة أقل.
3. توافر الموارد:
يمكن إجراء إصلاح وصيانة المبنى بسهولة إذا كانت الموارد متاحة بسهولة. حيث تشمل هذه الموارد العمالة والمواد والمعدات وما إلى ذلك.
4. الاستخدام المستقبلي للهيكل:
يجب مراعاة الاستخدام المستقبلي للمبنى قبل القيام بأي أعمال إصلاح وصيانة. حيث يجب مراعاة مدى الإصلاح وتوقيت أعمال الصيانة على النحو الواجب.
5. الأحوال الجوية:
الظروف الجوية هي العامل الرئيسي الذي يؤثر على الإصلاح والصيانة. وإذا كانت الظروف الجوية ملوثة، أيّ الحمضية، فإنّ إصلاح وصيانة المبنى مطلوب بشكل دوري في مدة قصيرة.
6. الاعتبارات الاجتماعية:
- يجب أن يتم التخطيط للصيانة بشكل صحيح لتجنب أو تقليل الإزعاج.
- أثناء القيام بأعمال الصيانة يجب ألا يكون هناك أي إزعاج للركاب.
- يجب إجراء إصلاحات جدية وصيانة للمبنى عندما يكون المبنى غير مأهول.
- يجب أن تكون الاضطرابات مثل الغبار والضوضاء والرائحة الكريهة وما إلى ذلك في حدها الأدنى.
أهداف صيانة المباني:
أهداف الصيانة عديدة، ولكن فيما يلي بعض الأهداف الرئيسية لصيانة الهيكل:
- للحفاظ على الهيكل في حالة جيدة وصحية.
- لمنع حدوث أضرار جسيمة في المباني.
- لمنع تسوس الهيكل الناجم عن الآثار الضارة لوكالات التجوية.
- لتقوية الهياكل أو للحفاظ على مستوى الهيكل.
- لإجراء بعض التحسينات الضرورية في المبنى حتى يتمكن من أداء وظيفته بشكل صحيح.
- لتحسين المرافق اعتمادًا على تحديث تلك المنطقة.
- للحفاظ على قيمة المنفعة.
- لزيادة متانة الهيكل.
- لتعزيز قابلية الخدمة للهيكل.
- لتجنب صيانة الأزمات عن طريق القيام ببرنامج الصيانة المنتظم والمخطط.
