التمزق مصطلح شائع في جميع مراحل البناء، ولكنه في الأساس تعبير عام وله معاني مختلفة قليلاً حسب الظروف. سيتم استخدام الكلمة في مجموعة متنوعة من المشاريع، لذا من المفيد دائمًا أن يتحقق المقاول من كيفية تطبيق العبارة. يمكن أن تعني أشياء مختلفة لأناس مختلفين. يمكن أيضًا الإشارة إلى التمزق على أنه قائمة الثقب، وهو الاسم الأمريكي له بشكل أساسي.
يصبح من الواضح، إذن، أنه اعتمادًا على الشخص الذي يعمل معه شخص ما، يمكن أن تعني قائمة التمزق شيئًا مختلفًا لكل وظيفة. فيما يلي بعض الأشياء التي يشار إليها عادةً باسم قوائم التمزق في صناعة البناء:
- قائمة ما قبل الإنجاز للأعمال المعلقة التي يتم تجميعها بواسطة مسؤول العقد. تضمن هذه القائمة أن يكون المقاول على دراية بالعمل الذي لا يزال يتعين إكماله قبل اعتماد الإكمال العملي.
- قائمة بالعناصر الثانوية تسمى غالبًا (de minimis)، والتي لا تزال بحاجة إلى الانتهاء بعد الانتهاء العملي.
- قائمة العناصر غير الثانوية التي تم تحديدها على أنها معلقة عند الانتهاء العملي من الانتهاء. يتم تضمين هذه القائمة في ملحق الإكمال العملي عند منح الشهادة.
- قائمة بالعناصر غير البسيطة التي لا تزال معلقة ولم يتم تحديدها حتى يتم تقديم شهادة الإكمال العملي.
كما يرى الجميع، فإن العقبة هي دائمًا شيء تم اعتباره معيبًا أو مكسورًا أو غير مكتمل. معظم العوائق تجميلية، لكنها يمكن أن تكون أسوأ بكثير وتتضمن صنعة معيبة يمكن أن تسبب مشاكل في المستقبل القريب.
5 فئات رئيسية من التمزق في البناء:
بشكل عام، يشير التمزق إلى عملية المالك الجديد، إما العميل أو العميل النهائي، للتحقق من المبنى الجديد بحثًا عن الأخطاء البسيطة التي يجب تصحيحها. غالبًا ما يكون شيئًا تالفًا أو مكسورًا. أو قد يكون شيئًا غير مُركب بشكل صحيح أو يبدو غير مكتمل، مثل باب بدون مفصلات. العديد من المشاكل سطحية، ولكن في بعض الأحيان يمكن أن تكون مشكلات أكثر خطورة مثل تجهيزات المطبخ التي لم يتم تركيبها بالطريقة الصحيحة.
ما أنواع المشاكل الأخرى التي قد تظهر؟ بالطبع، بسبب الطبيعة المتنوعة لمشاريع البناء، من المستحيل سردها جميعًا. لكن بشكل عام، فهي تقع في خمس فئات:
1. الجوانب المنسية للمشروع:
في كثير من الحالات، عند اكتمال المشروع لأول مرة، سيكون هناك شيء تم نسيانه. نأمل ألا يحدث هذا كثيرًا وهو أمر يمكن للمقاول تسويته بسهولة.
2. المشاكل التي قد تستغرق بعض الوقت لتظهر:
الفئة الثانية هي المشكلات التي قد لا تظهر على الفور ولكن يمكن أن تكون بسبب المواد الجديدة التي تستغرق وقتًا للنوم. قد تكشف هذه المشكلات عن نفسها على أنها أشياء مثل الشقوق في الجص.
3. ضعف الحرفية:
يمكن أن يكون الموقف الثالث هو ضعف الصنعة، والذي يُنظر إليه عمومًا على أنه التعريف الأكثر شيوعًا للتمزق. يمكن أن يحدث هذا لعدة أسباب: إما أن العاملين في الوظيفة غير مؤهلين لذلك أو ربما لم يتم اتباع خطط التصميم أو في كثير من الأحيان يمكن أن يأتي من الاستعجال في وظيفة لتوفير الوقت والمال. يمكن أن تكون أشياء مثل الأبواب والنوافذ غير مطلية من جميع الحواف أو نظام تدفئة غير متدفق من خلاله.
4. مشاكل التصميم والمواد:
يمكن أن يتعلق السبب الرابع بالتصميم حيث إما أنه تم تصميم المبنى بشكل غير صحيح أو تم استخدام المواد الخاطئة. في أي حال، هناك تأثير مباشر على العملية وسيظهر عدم المطابقة.
5. عيوب كامنة:
أخيرًا وليس آخرًا، العيوب الكامنة. هذه هي المشكلات التي لا تظهر إلا بعد فترة زمنية طويلة ويمكن أن تكون ناجمة عن أي من المشكلات المذكورة أعلاه.
كيف يبدو التمزق في البناء؟
يجب توثيق كل عنصر يصل إلى قائمة التمزق بعناية مع تفاصيل دقيقة وكل هذه المعلومات يجب توصيلها مع جميع المعنيين. يجب أن يكون هذا الاتصال دائمًا كتابيًا حتى يكون لدى الجميع نسخة، وبالتالي لا يتم ترك أي معلومات أو نسيانها. يُنصح بالتقاط الصور حتى يتم توثيق الأدلة بصريًا أيضًا.
المعلومات المهمة التي يجب تضمينها في وثائق قائمة التمزق هي رقم العنصر ، الشخص المسؤول عن العنصر الممزق، حيث يوجد العنصر الممزق، نوع المشكلة، تفاصيل المشكلة، تاريخ المشكلة والمسؤول عن إصلاح العنصر. يجب أيضًا إدراج حالة العناصر المتعثرة، بحيث يكون أحدها معلقًا وثمانية مكتملة.
يقوم العملاء وأصحاب المنازل المحتملون بعمل قائمة التمزق الخاصة بهم، ولكن يجب على المقاول وضع قائمة التمزق الخاصة به مع تقدم الوظيفة لتجنب المشكلات الخطيرة في المستقبل. مع اكتمال كل مرحلة من مراحل العمل، يجب تسجيل المشكلات وتصحيحها في أسرع وقت ممكن حتى يتم الاحتفاظ بها في المقدمة.
إذا كنت المقاول الرئيسي في وظيفة، فمن المهم الاحتفاظ بقائمة عقبات مع المقاولين من الباطن لضمان عدم وجود غموض حول جودة العمل المطلوب. في هذا الصدد، من المنطقي أن يحتفظ المقاول الرئيسي بمبلغ معين من الرسوم من مجموعة فرعية حتى يتم الانتهاء من المهمة إلى مستوى مرضٍ.
غالبًا ما يتغذى المهندسون المعماريون على قائمة التمزق أيضًا للتأكد من أن ما يتم بناؤه يتماشى مع الرسومات. تقع على عاتق المهندس المعماري مسؤولية إبراز أي شيء لم يتم إنشاؤه وفقًا للمواصفات الصحيحة. عندما يتعلق الأمر بالمنتج النهائي، قد يدفع مالك المنزل الجديد مقابل إجراء مسح متقطع.
سيتحقق مفتش التمزق اللائق من كل جانب من جوانب المبنى النهائي المرئي، والذي سيشمل كلا من الداخل والخارج من المبنى. يُنصح المشتري عادةً بفعل ذلك قبل تبادل العقود مع المطور. على الرغم من أن بعض المطورين لن يسمحوا بإكمال مسح التمزق حتى يتم الانتهاء.
يمكن لبناة المنازل رفض عرض الوصول إلى عقار قبل اكتماله لأنهم لا يزالون يمتلكون الأرض من الناحية القانونية. بالنسبة لمشتري المنزل، يمكن أن تصبح الأمور أكثر تعقيدًا بعد انتقالهم إليها حيث يمكن لشركة بناء منزل أن تجادل بأن أي ضرر قد حدث منذ انتقال العميل إليه. من الواضح، من وجهة نظر المقاول، أنه من الأسهل إصلاح أي مشاكل في خاصية فارغة.
بمجرد الانتهاء من تقرير التمزق مثل هذا، سيتم إرساله عادةً إلى المشتري في غضون يومي عمل. يبدأ مسح من هذا النوع عادةً من حوالي 300 جنيه إسترليني بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. لدى مشتري المنزل في الواقع عامين من انتقالهم إلى العقار للإبلاغ عن أي عيوب، بما في ذلك مستحضرات التجميل.
يُلزم عمال بناء المنازل قانونًا بإصلاح أي مشكلات تتماشى مع الضمان الذي يصدره المشتري على الممتلكات، والتي يمكن أن تستمر لمدة تصل إلى 10 سنوات. إن أهمية عملية التعطيل السلسة في البناء هائلة بغض النظر عن نوع المشروع. أثناء التحضير أو العمل على قائمة المهام، يجب أن تراقب المستقبل دائمًا.
