المساحة تجاه حدود الملكية المتعارضة

حدود الأرض وملكياتها:

لماذا تتعارض حدود الأرض في بعض الأحيان؟ في أغلب الأحيان تنشأ النزاعات الحدودية بعد الخلط بين الأوصاف القانونية التي تدفع اثنين من مالكي الأراضي إلى المطالبة بنفس قطعة الأرض، قد تصف الأعمال المعنية في الواقع نفس مساحة الأرض أو قد يتسبب الوصف المربك ببساطة في أن اثنين من مالكي الأراضي ليس لديهم خلفية كافية في قراءة مثل هذه الأوصاف للاعتقاد بأن الأرض ملك لهم، قد تكون الأوصاف القانونية الخاطئة قد تم كتابتها وتسجيلها من قبل أشخاص يفتقرون إلى المؤهلات المناسبة مثل الأشخاص العاديين دون خبرة المسح.

نشأت العديد من هذه الحالات في تاريخ الولايات المتحدة لا سيما عندما تم منح الأرض من قبل مسؤولي الحكومة الأوروبية الذين لم يزروا أمريكا الشمالية بالفعل، وكانوا يعتمدون على خرائط غير دقيقة، بالإضافة إلى ذلك اعتمدت الأساليب التاريخية لمسح الأراضي مثل نظام (metes and bounds) على المعالم التي من المحتمل أن تتغير بمرور الوقت مثل الأشجار، قد يكون من الصعب أو المستحيل فك هذه الأوصاف للأرض بناءً على الحقائق الجغرافية الحالية.

في بعض الحالات تنشأ النزاعات الحدودية لمجرد أنه لم يتم فحص الحدود القانونية قبل البناء، هذا هو السبب في أن مسح الأراضي أمر بالغ الأهمية قبل أن يبدأ البناء في أي هيكل خاصة، إذا كان يُعتقد أن وضعه يقترب من حدود الملكية القانونية، معرفة مكان حدود الممتلكات الخاصة بك سيقلل من احتمالية النزاعات المستقبلية.

قد يتجاهل الجيران الصعبون الاستطلاعات لتناسب أغراضهم الخاصة بالطبع، لكن مسح الأراضي الذي يجريه مساح أراضي محترف هو دليل هام على الحدود القانونية، إذا تم التشكيك في الحدود لأي سبب من الأسباب يمكن أن يكون المسح أداة مساومة أو وساطة مهمة لوضع حد متفق عليه بين قطعتين من الأرض.

كيفية تحديد حدود الممتلكات؟

عند إجراء مسح للحدود يقوم المساح بتحديد حدود الممتلكات على الأرض كما هو موضح في سندك، يجب دائمًا اتخاذ هذه الخطوة قبل إنشاء أي شيء مثل السياج تعتقد أنه سيقترب من خط الملكية، في حالة وجود تعارض بين تفسير المساح للحدود وتفسير جارك للحدود يجب على المساح محاولة تحديد السبب وتقديم المشورة لك بشأن العلاجات المناسبة، في حين أن الدراسة الاستقصائية ضرورية للمساومة أو الوساطة، فإن القرار القانوني لملكية الممتلكات في حالة النزاع لا يمكن تسويته إلا عن طريق المحاكم، يمكن لمساحي الأراضي المؤهلين العمل كشهود خبراء أثناء دعوى قضائية لتسوية مثل هذه النزاعات، إذا كنت تعتقد أنه قد يصل إلى هذا.

بمجرد بناء هيكل متجاوز من الضروري أن يطرح المالك القانوني للأرض هذا الأمر موضع التساؤل في أقرب وقت ممكن. في بعض الحالات، فإن الاحتلال الراسخ لمنطقة ما مثل السياج الذي تم بناؤه منذ فترة طويلة سيكون له الأسبقية في الواقع على سند الملكية القانوني للأرض، يُعرف هذا باسم الامتلاك المعاكس، من أجل المطالبة بمساحة من الأرض بهذه الطريقة يلزم إجراء محاكمة.

من أجل السيطرة على الأرض من خلال الحيازة المناوئة يجب على المرء أن يثبت أن احتلال الأرض مفتوح ومعروف من قبل المالك الحقيقي، إذا طعن المالك الحقيقي في هذا الاحتلال للأرض في الوقت المناسب فلا يمكن أخذ الأرض منه من خلال حيازة معاكسة.