اقرأ في هذا المقال
برج الماس هو أحد المشاريع العقارية المذهلة في أبراج بحيرة الجميرا، وهي منطقة حرة ناشئة حيث يوجد الآن عدد من الشركات التجارية ذات الصلة بسوق السلع بما في ذلك بورصة دبي للألماس ونادي دبي للأحجار الكريمة وبورصة دبي للؤلؤ وشهادة كيمبرلي. حيث تعمل داخل هذا المبنى الأيقوني في أبراج بحيرات جميرا.
التعريف ببرج الماس في دبي
يقع برج الماس على جزيرته الخاصة، وهو ناطحة سحاب فائقة الارتفاع وقطعة مركزية لا يمكن إنكارها في أبراج بحيرة الجميرا (JLT). حيث تمت الترجمة إلى الماس باللغة العربية، ويأخذ اسم المبنى وهندسته المعمارية المذهلة تأثيرًا من الغرض الذي تم بناؤه من أجله والذي كان للترويج لدبي كواحدة من أفضل خمس وجهات لتجارة الماس في العالم.
مع التأسيس الناجح لبرج الماس، أصبحت دبي ثالث أفضل مركز تجاري للماس في العالم. ونظرًا لكونه النقطة المحورية في صناعات الأحجار الكريمة، فإنّ المباني التجارية الشاهقة تضم عددًا من الشركات مثل بورصة دبي للماس وبورصة دبي للؤلؤ ونادي دبي للجواهر. بينما برج الماس هو أيضًا موطن لمكتب الشركة المطور والمنطقة الحرة لتجارة السلع العالمية الحائزة على جوائز والتي تسمّى مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC).
البرج مستوحى من الجوانب على شكل طائرة ورقية لماسة مقطوعة بشكل لامع، يتميز برج الألماس بمنصة من ثلاثة طوابق تم نحتها في ثمانية مثلثات متشابكة. ومن خلال المنصة، يرتفع برجان بيضاويان يلتقيان برشاقة حول النواة المركزية. حيث تم إطلاق ناطحة السحاب في عام 2005 واكتملت بحلول عام 2008، وترتفع إلى 68 طابقًا فوق سطح الأرض على ارتفاع 1180 قدمًا (360 مترًا).
بالإضافة إلى ذلك، هناك خمسة طوابق سفلية ومساحة أرضية إجمالية تزيد عن 1.7 مليون قدم مربع. بينما المطور وراء برج الماس هو مركز دبي للسلع المتعددة، تم تصميم هذا المشروع الشاهق المذهل من قبل شركة أتكينز. ولقد أصبح أيضًا أطول برج حامل في المدينة لبضعة أشهر فقط. حيث تبلغ مساحتها الإجمالية 1.7 مليون قدم مربع بالإضافة إلى توفر الآلاف من مواقف السيارات و 35 مصعدًا عالي السرعة.
حتى الآن، اكتسبت بالفعل معدلات إشغال عالية. ولهذا السبب، إذا كنت مستثمرًا عقاريًا أو مالكًا لشركة واحدة، فهو مكان مثالي جدًا لتأسيس عملك بسبب المزايا الإيجابية مثل الحصول على ملكية عقارات بنسبة 100 في المائة دون أي ضرائب يتم دفعها. حيث يوجد أيضًا مركز مؤتمرات ألماس يغطي حوالي 800 متر مربع ويقع في الطابق الأرضي من المبنى الذي يمكنه استضافة ما لا يقل عن 500 مندوب في وقت واحد.
المرافق في برج الماس
برج الماس، أبراج بحيرات جميرا هو مبنى شيد لهذا الغرض ويحتوي على جميع المرافق المطلوبة حتى الآن. كما أنه مركز أعمال من الدرجة الأولى مع موقف سيارات محجوز وغرف اجتماعات وغرف للصلاة ولوبي مثير للإعجاب وعالي الجودة. بينما تحتوي المطاعم والمقاهي في الطابق الأرضي على خيارات تناول الطعام في الداخل والخارج مع إطلالات رائعة على البحيرات.
1- موقف سيارات في برج الماس
يتوفر ما مجموعه 1700 مكان لوقوف السيارات في برج الماس، مركز دبي للسلع المتعددة. ومع ذلك، بناءً على الصفقة ونوع العقار، قد تختلف أماكن وقوف السيارات المتوفرة لكل وحدة مكتبية. هناك أيضا مساحة واسعة لوقوف السيارات للزوار.
2- المصاعد في برج الماس
تعتبر تقنية النقل العمودي المناسبة أحد الجوانب الحاسمة في هندسة ناطحة السحاب هذه التي يبلغ ارتفاعها 1،181 قدمًا. ونظرًا لأنه مبنى فائق الارتفاع، فقد تم تركيب 35 مصعدًا في برج الماس بمحركات متعددة السرعات. كما يتيح ذلك النقل الفعال والمريح لعدد كبير من الأشخاص في وقت معين.
3- خدمات الأمن والاستشارات في برج الماس
شركة إدارة مرافق متكاملة تسمّى كونكورديا تدير الأمن والصيانة في برج الماس، أبراج بحيرة الجميرا.
4- وسائل الراحة للياقة البدنية في برج الماس
نادي فيديليتي للياقة هو نادي صحي فاخر في برج الماس، أبراج بحيرة جميرا، يقدم مجموعة من أحدث المعدات ودروس اللياقة البدنية. حيث يتمتع رواد الصالة الرياضية بخيار إمّا الذهاب إلى جلسات تدريب شخصية أو جلسات تمارين جماعية.
5- العقارات برج الماس
نظرًا لأنه مبنى تجاري، تتكون غالبية العقارات في برج الماس من وحدات مكتبية تستخدمها الشركات المحلية والدولية ذات الصلة بالسلع. حيث أن الطابق الأرضي مخصص لوحدات البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي بينما الطوابق المتبقية مخصصة للمساحات المكتبية. بينما أنواع المكاتب المتوفرة هي:
- مكاتب شِل والأساسية.
- مكاتب مجهزة جزئيًا.
- مكاتب مجهزة بالكامل.
تعد مكاتب (Shell and-core) في برج الماس خيارًا مثاليًا للعملاء الذين يرغبون في تأثيث مساحة عملهم من البداية. وهذا هو السبب في أن هذه الأنواع من الوحدات متوفرة في الغالب في شكل خام، أيّ بدون أعمال أرضية وسقفية. كما يمكن لأصحاب المكاتب اختيار ما يناسبهم من بلاط الأرضيات وتصميم السقف.
يأتي المكتب المجهز جزئيًا ببنية تحتية أساسية تشمل التجهيزات والتركيبات مثل الأرضيات المبلطة والسقف المعلق وفتحات تكييف الهواء. حيث يشتمل المكتب المجهز بالكامل على مساحات داخلية مفروشة ومجهزة بفواصل وخزائن لحفظ الملفات وأثاث فاخر وتجهيزات عالية الجودة.
6- المكاتب في برج الماس
برج الماس هو مبنى تجاري يحظى باحترام كبير والأكثر طلبًا لاستئجار أو شراء المكاتب. ونظرًا لارتفاع معدل الإشغال في البرج ، يصعب أحيانًا العثور على وحدات مكتبية شاغرة. حيث تمتد المساحة الإجمالية للمكاتب على مساحة 1،300،000 قدم مربع، وتتراوح مساحة كل وحدة من 800 قدم مربع إلى 3000 قدم مربع.
تتراوح أسعار إيجارات المكاتب الأساسية في برج الماس بين 156 ألف و 433 ألف درهم إماراتي. حيث أن مساحة كبيرة تصل إلى 3068 قدم مربع يمكن تأجيرها مقابل 368 ألف درهم إماراتي. كما تبدأ إيجارات المكاتب المجهزة بالكامل من 170 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 650 ألف درهم إماراتي.
تبدأ تكلفة شراء المكاتب الأساسية في برج الماس من 5.79 مليون درهم إماراتي وترتفع إلى 10.9 مليون درهم إماراتي. حيث يمكن شراء مساحة تبلغ 3.068 قدم مربع مقابل 5.79 مليون درهم إماراتي، بينما تبلغ مساحة الوحدة الأكبر التي تبلغ حوالي 5000 قدم مربع 10.9 مليون درهم إماراتي. ويمكن للعملاء العثور على مساحات مكتبية مجهزة بالكامل بأسعار تبدأ من 1.6 مليون درهم إماراتي.
7- المحلات في برج الماس
الطابق الأرضي مخصص لمحلات البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي في برج الماس.
اتجاهات الايجار في برج الماس
- يتراوح سعر مكاتب للايجار في برج الماس بين 156 ألف و 434 ألف درهم إماراتي.
- يتراوح سعر المكاتب المجهزة بالكامل بين 170 ألف و 650 ألف درهم إماراتي.
- تتوفر محلات للايجار في برج الماس بمتوسط سعر سنوي يبلغ 15 ألف درهم إماراتي.
اتجاهات البيع في برج الماس
- يتراوح الطلب على المكاتب الأساسية بين 5.79 مليون درهم و 10.9 مليون درهم إماراتي.
- يبلغ متوسط الطلب على المكاتب المجهزة بالكامل للبيع في برج الماس حوالي 8.8 مليون درهم إماراتي.
