طرق تقدير أعمال البناء

ماذا يعني تقدير أعمال البناء؟

التقدير هو فن لحساب كميات وتكلفة المواد المختلفة المستخدمة في المبنى قبل بنائه. حيث أن تقدير البناء من نوعين أحدهما يعرف بتقدير التكلفة الخام. ولن يصف هذا التقدير التكلفة الدقيقة للمبنى، ولكنه يمكن أن يمنحك قيمة التكلفة التقريبية للمبنى التي ستساعد بشكل كافٍ في إدارة الأموال للمبنى.

يتم إجراء تقدير التكلفة الخام بطرق مختلفة لأنواع مختلفة من المباني. كما يتم عمل تقدير لأي مشروع قبل البدء في فائدته والتكلفة التي سيتم إنفاقها عليه. حيث يتم إجراء تقدير التكلفة التقريبية بطرق مختلفة لأنواع مختلفة من المشاريع. وطريقة أخرى مشهورة لتقدير البناء هي تقدير التكلفة التفصيلي.

في طريقة تقدير المبنى هذه، يتم تحديد كل عنصر من عناصر المشروع وضربه في وحدة السعر الخاصة به للحصول على التكلفة. كما يتم تضمين كل نوع من أنواع التكلفة في التقدير التفصيلي. لذلك، تعتبر طريقة تقدير أفضل. ويتم إجراء التقدير التفصيلي للحصول على الموافقة على العقوبات الفنية للمشروع ذي الصلة.

المصطلحات الفنية المستخدمة في تقدير المباني:

تستخدم مصطلحات فنية مختلفة لعمل تقديرات البناء. كما يتم وصف بعض المصطلحات الفنية الهامة أدناه.

1. منطقة القاعدة: منطقة القاعدة هي المنطقة المبنية على سطح الأرض. كما تشمل مساحة الشرفة الأرضية والممرات الأخرى التي لها سقف فوقها. وتقاس منطقة القاعدة حتى الحواف الخارجية للجدران.

2. مساحة الأرضية: تشمل المساحة الأرضية المساحة الداخلية لجميع الغرف. كما تشمل الغرف مطبخ وحمام وغرفة سلم. ولا يشمل المنطقة المغلفة بالجدران.

3. منطقة السجاد: تشير منطقة السجاد إلى مساحة الغرف السكنية. بحيث لا يشمل مناطق المطبخ والحمام وغرفة السلم.

4. سعر السوق: سعر السوق هو سعر الوحدة لكل وحدة من العناصر المختلفة المتوفرة في السوق. ويشمل أيضًا رسوم النقل ورسوم الهدر والضرائب المفروضة على الأشياء.

5. جدول الأسعار: تقوم الأقسام الهندسية بإعداد الأسعار وفقًا لمعدلات السوق للمدفوعات المعروفة باسم جدول الأسعار. حيث أنها تشمل معدلات الأسمنت والرمل والحصى والقضبان الفولاذية، إلخ. ومع ذلك، فإنّها تظهر أيضًا معدلات العمالة أو المواد أيضًا.

تُعرف معدلات العمالة باسم معدلات العمالة. كما تُعرف معدلات العمالة إلى جانب المواد بالمعدلات المركّبة وتُعرف قريبًا باسم (CSR). كما يتم إصدار جدول الأسعار بانتظام مع ملاحظة تقلبات الأسعار في السوق.

يتم إصداره في بداية كل عام والذي سيكون عمليًا لمدة 3 أشهر على الأقل. وهو ما يُعرف بجدول أسعار السوق الذي يتم تحميله على الإنترنت والمعروف قريبًا باسم (MRS).

6. قسط: تخضع الأسعار للزيادة حتى بعد إصدار جدول الأسعار ولهذا السبب يتم تحديد أسعار إضافية أثناء الاتفاق مع المقاول. ويُعرف هذا باسم (Premium).

7. الحسميات: ستتضمن الحسميات بعض العناصر غير المدرجة بعناوين معينة. ويتم حجز 3 إلى 5% من الميزانية الإجمالية لتغليف تكلفة هذه العناصر المعروفة باسم رسوم الطوارئ.

8. البنود الصغيرة: هناك بعض البنود التي لا يمكن تحديدها بالضبط أثناء إعداد التقديرات. كما تُعرف هذه العناصر بالأصناف الصغيرة.

9. فاتورة الكمية: فاتورة الكمية هي بيان بنود العمل. حيث سيتضمن هذا البيان أسماء العناصر إلى جانب وصف العمل وكمية العمل. ومع ذلك، يتم ترك خلايا فارغة للمعدلات والمبالغ ذات الصلة التي يقدمها المقاول. كما سيعرف هذا البيان باسم ملخص التكلفة بمجرد ملء الأسعار والمبالغ.

10. تكلفة رأس المال: تكلفة رأس المال هي التكلفة الإجمالية المدفوعة على المشروع. وهي تشمل تكلفة البناء وتكلفة المسح وتكلفة التصميم والإشراف وتكلفة إمدادات المياه والتكلفة الصحية وتكلفة الكهرباء وتكلفة التغويز وتكلفة سعر قطعة الأرض، إلخ.

11. التكلفة الأولية: يتم حجز المبلغ أثناء إعداد التقديرات التي سيتم إنفاقها على أشياء معينة بموافقة المالك أو مدير المشروع أو مهندس الموقع. وقد يشمل الدفع على تركيبات الأبواب والنوافذ وإمدادات المياه والتركيبات الصحية والكهربائية، وما إلى ذلك.

12. المبلغ المؤقت: يتم حجز مبلغ أثناء إعداد التقديرات المصروفة على البنود التي لم يتم تحديدها. كما يُعرف هذا المبلغ باسم المبلغ المؤقت مثل تكلفة تركيب الهاتف أو الغاز أو الإنترنت وتركيب مكيفات الهواء أو المصاعد، إلخ.

ما هي طرق تقدير أعمال البناء؟

يمكن تقدير كميات البناء مثل أعمال الأرض وخرسانة الأساسوالطوب في القاعدة والبنية الفوقية وما إلى ذلك بطريقة الجدار القصير وطريقة الخط المركزي.

فيما يلي ثلاث طرق مختلفة لتقدير أعمال البناء:

• طريقة الجدار طويل والجدار القصير.

• طريقة الخط المركزي.

• طريقة الخط المركزي جزئيًا والجدار المتقاطع جزئيًا.

1. طريقة الجدار الطويل والجدار القصير:

في طريقة تقدير الجدار الطويل والجدار القصير، يُقصد بالجدار الخارجي على طول طول الغرفة أن يكون جدارًا طويلًا بينما يُقال أن الجدار المتعامد مع الجدار الطويل هو جدار قصير. وفي هذه الطريقة، يُعتبر الجدار بطول الغرفة جدارًا طويلًا بينما يُقال إن الجدار عموديًا على الجدار الطويل هو جدار قصير.

للحصول على طول الجدار الطويل أو القصير، يجب حساب أولاً أطوال خط الوسط للجدران الفردية. ومن ثم، يمكن حساب طول الجدار الطويل، (من الخارج إلى الخارج) بعد إضافة نصف عرض في كل طرف إلى طول خط الوسط. وبالتالي يتم قياس طول الجدار القصير في ويمكن العثور عليه عن طريق خصم نصف العرض من طول خط الوسط في كل نهاية.

عادةً ما يتناقص طول الجدار الطويل من أعمال الأرض إلى أعمال الطوب في الهيكل الفائق بينما يزداد الجدار القصير. كما يتم ضرب هذه الأطوال بالعرض والعمق للحصول على الكميات.

2. طريقة الخط المركزي:

هذه الطريقة مناسبة للجدران ذات المقاطع العرضية المتشابهة. وهنا يتم ضرب إجمالي طول خط الوسط في عرض وعمق العنصر المعني للحصول على الكمية الإجمالية في كل مرة. كما أنه عندما تتقاطع الجدران أو الحواجز أو جدران الشرفة الأرضية مع الجدار الرئيسي، يتم تقليل طول خط الوسط بمقدار نصف عرض كل تقاطع.

تتم دراسة هذه الوصلات أو المفاصل بعناية أثناء حساب الطول الكلي لخط الوسط. كما أن التقديرات التي يتم إعدادها بهذه الطريقة هي الأكثر دقة وسرعة.

3. طريقة الخط المركزي جزئيًا والجدار المتقاطع جزئيًا:

يتم اعتماد هذه الطريقة عندما يكون الجدار الخارجي (أيّ حول المبنى) بسماكة واحدة والجدران الداخلية بسماكات مختلفة. وفي مثل هذه الحالات، يتم تطبيق طريقة خط الوسط على الجدران الخارجية ويتم استخدام طريقة الجدار القصير الطويل للجدران الداخلية.

تناسب هذه الطريقة جدران سماكة مختلفة ومستوى مختلف من الأساسات. ولهذا السبب، فإنّ جميع الأقسام الهندسية تمارس هذه الطريقة.