مبنى هايدن هو المبنى التجاري الوحيد المتبقي الذي صمّمه المهندس المعماري هنري هوبسون ريتشاردسون في القرن التاسع عشر في بوسطن. حيث تم شراؤها من قِبل (HBI) في عام 1993 عندما تم تهديد المبنى بالإدانة بعد أن دمر حريق السقف وزعزع استقرار الهيكل بأكمله. كما استثمر (HBI) في ذلك الوقت مليون دولار في التثبيت الهيكلي وإصلاح الأظرف وتفعيل الطابق الأول ومبنى غير تاريخي مجاور للنشاط التجاري.
التعريف بمبنى هايدن في بوسطن
يتحمل المهندسون المعماريون مسؤولية كبيرة فيما يحدث للبيئة المبنية، لا سيما المباني القائمة ذات الأهمية التاريخية. حيث كان إحياء مبنى مهم من قِبل مهندس معماري أمريكي بارز شرفًا، خاصةً لشركة صغيرة ليس لديها خبرة في الحفاظ على المباني. كما يعيد هذا المشروع التحويلي التفكير في نهج الحفظ من خلال تبني المستقبل بتدخلات معاصرة مرجعية تاريخيًا. بينما أدّى تحليل عمل ريتشاردسون وفهم تطور الحي وشاغلي المبنى التجاريين على مدار الأعوام الماضية إلى توجيه نهج التصميم. والجديد والقديم لهما علاقة تكافلية، تحكي القصة المرئية للماضي والحاضر في نفس الوقت.
نظرًا لأن الحي كان يركز على إنتاج المنسوجات خلال نهاية القرن التاسع عشر، كان معظم سكانه من متاجر الملابس والقبعات. حيث أنه بعد مزيج من الأعمال خلال القرن العشرين، أصبح مبنى هايدن محورًا للترفيه للبالغين في الستينيات حيث تطور الحي إلى منطقة الضوء الأحمر في بوسطن، حيث لا يزال هناك ناديان للبالغين. كما ظل هذا المعلم التاريخي المسجل على الصعيد الوطني شاغرًا على حافة الحي الصيني ومنطقة المسرح منذ أن التهمه حريق في عام 1985 حتى إعادة استخدامه اليوم كمبنى متعدد الاستخدامات من نوع (LEED Platinum).
يحدد مبنى هايدن بداية صياغة ريتشاردسون الدقيقة للمباني التجارية الأكبر حجمًا قبل القرن العشرين. وفي الوقت الذي كان فيه المهندسون المعماريون يحاولون جعل المباني تبدو سكنية أكثر من حيث الحجم، تبنى ريتشاردسون المقياس الهائل مع التعقب الحجري الضخم والنوافذ المجمعة في الخلجان المتكررة. حيث أن هذه الواجهات ذات الأهمية التاريخية مصنوعة من الحجر البني (Longmeadow) من نفس المحجر، والذي لم يعد متاحًا، كما هو مستخدم في كنيسة ريتشاردسون (Trinity Church) في بوسطن. بينما تتخلل الجدران الضخمة العديد من النوافذ العميقة التي توفر تباينًا فريدًا من الفولاذ والفراغ من ذوي الخبرة فقط من الخارج.
من خلال نقل غرف النوم بعيدًا عن الجدار الخارجي وإضافة عناصر برنامجية تدعم الأنشطة اليومية بين النوافذ، تم تحقيق وعي متزايد بالفولاذ والفراغ، زيادة سماكة الجدار التاريخي بالبرنامج كجزء لا يتجزأ من تجربة المعيشة. بالإضافة إلى، توفير مساحة التخزين التي تشتد الحاجة إليها في شقة حضرية، فإنّ الخزائن المخصصة التي تبطن المحيط تستدعي المساحات ذات الطبقات التي صمّمها ريتشاردسون في منازله، وتعيد السكان إلى الواجهة التاريخية مع توفير طبقة إضافية لإبعاد المناطق الخاصة عن الأنظار والضوضاء.
بناء مبنى هايدن في بوسطن
شيد ريتشاردسون المبنى باستخدام نفس النوع من الحجر الرملي الأحمر الذي استخدمه عند بناء كنيسة الثالوث في بوسطن في كوبلي سكوير. حيث كان المبنى موقعًا للعديد من المؤسسات المختلفة على مر السنين، بما في ذلك متجر الخياطة ومكتب طبيب الأسنان ومتجر للجيش والبحرية. كما يُعد المبنى أيضًا واحدًا من عشرة مبانٍ تجارية فقط صمّمها ريتشاردسون، بما في ذلك مبنى مارشال فيلد الشهير في شيكاغو، وهو آخر مبنى تجاري من تصميم ريتشاردسون في بوسطن. وفي عام 1980، تم إضافة المبنى إلى السجل الوطني للأماكن التاريخية.
في وقت الاستحواذ في منتصف التسعينيات، كان بإمكان المالك غير الربحي فقط إصلاح سقف مبنى (Hayden) وتحصين الحجر ولياسة البناء باستخدام دعامات جانبية على شكل (K) بسبب الضرر الكبير والإهمال. حاولوا في كثير من الأحيان تجديد المبنى التجاري ولكنهم كانوا دائمًا يتعرضون للخنق بسبب الألواح الأرضية الضيقة، والارتفاعات غير المتكافئة من الأرض إلى الأرض، والدعامات الجانبية المتطفلة، ووسيلة واحدة فقط للخروج. حيث أصبحت هذه القيود فرصًا فريدة لاستخدام سكني جديد مقترح من خلال التخطيط الإبداعي للمساحة، والتحليل الهيكلي المدروس لتغيير الدعامة الجانبية، والمفاوضات مع الجيران ومسؤولي كود البناء.
تحدث العديد من التحسينات في الخارج والداخل بما في ذلك إصلاحات الحجر والطوب، وإعادة فتح المدخل السابق كردهة سكنية جديدة، وتفعيل درج الدخول كمستودع تاريخي مع جداريات ورسومات معلوماتية متعددة الطبقات، وإعادة بناء أنظمة الأرضيات المتفحمة لجعلها كريمة. حيث أن وحدات سكنية مملوءة بالضوء مكونة من غرفتي نوم وواحد ونصف حمام. كما تم تصميم العملية التشريحية للشقوق والتشريح والإدخال والطبقات بعناية للكشف عن الجوانب المهمة للمبنى الحالي وتأطيرها وتكثيفها، كل ذلك أثناء فحصها بشدة من قبل الوكالات المحلية والولائية والفيدرالية.
تمتع مبنى هايدن بفترة طويلة كأحد المباني البارزة في بوسطن. ومع ذلك، مع هدم المؤسسات الهزلية للمدينة في سكولاي سكوير خلال مرحلة التجديد الحضري في أوائل الستينيات، تحولت منطقة”الترفيه في بوسطن إلى منطقة شارع واشنطن حول هايدن. حيث أنه نتيجة لذلك، بدأ هايدن في خدمة عملاء مختلفين تمامًا عما تصور ريتشاردسون على الأرجح عندما صمّم المبنى. بينما بحلول أواخر السبعينيات، كان هايدن يضم مسرحًا سينمائيًا للبالغين، ممّا يجعله على الأرجح القصر الوحيد في البلاد الذي صمّمه مهندس معماري مشهور عالميًا في القرن التاسع عشر.
ترميم مبنى هايدن
بالنسبة لمعظم سكان بوسطن، تعتبر المنطقة التي يوجد فيها المبنى سيئة السمعة في المدينة وذات ذكرى بعيدة. حيث أنه في السنوات الأخيرة، تم تنظيف المنطقة وترميمها، مع استبدال مسارح البالغين وعروض الزقزقة بمطاعم راقية وشقق فاخرة. بينما في وسط هذا الحي الملون تقف جوهرة معمارية منسية إلى حد كبير، مبنى هايدن، الذي صمّمه المهندس المعماري الشهير هنري هوبسون ريتشاردسون في القرن التاسع عشر. بينما شيده ريتشاردسون لعائلة آل هايدنز، وقد حل هذا المبنى محل صيدلية سابقة في الموقع دمرها انفجار.
ليس من المستغرب أن الأمور لم تسر على ما يرام بالنسبة للمبنى. وفي منتصف الثمانينيات من القرن الماضي التهم حريق في الطوابق العليا من المبنى وبدا أن هايدن متجه للكرة المحطمة. بينما في عام 1990، صنفت مجلة (American Heritage) مبنى (Hayden) كواحد من أعظم اثني عشر مبنى أمريكيًا معرضة لخطر الهدم. كما تم إنقاذ هايدن عندما اشترت هيستوريك بوسطن إنكوربوريتد (HBI)، وهي منظمة غير ربحية تستحوذ على المباني التاريخية وذات الأهمية الثقافية في المدينة وترممها.
احتفظ (HBI) بالعقار لما يقرب من عشرين عامًا حتى تمكن من الحصول على التمويل الكافي لترميمه وتجديده. وفي عام 2013، تم الانتهاء من أعمال التجديد ويضم (Hayden) الآن شققًا فاخرة للإيجار. لكن، على الرغم من إعادة إحياء المبنى والحي مؤخرًا، لم يكن (Hayden) قادرًا تمامًا على الهروب من ماضيه الباهت. حيث أن جيران هايدن المجاور في شارع لاجرانج هم الناديان الوحيدان المتبقيان في بوسطن، آخر بقايا منطقة القتال القديمة.
ساعد تحول مبنى (Hayden Building) على تجديد (Lower Washington Streets) في التسعينيات والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين. حيث أنه في عام 2010، باعت (HBI) حصصها في مطعم (Penang) المجاور وأعادت تأهيل الطوابق العليا الخالية منذ فترة طويلة في (Hayden Building) في 2013 لأربع شقق بسعر السوق على مساحة البيع بالتجزئة. بينما اليوم تم تجديد مبنى (Hayden) بالكامل ومشغول بالكامل.
