مفهوم التخفيفات:
هي الحق في استخدام قطعة أرض دون منح الملكية، على الرغم من أنها قد تؤثر في بعض الأحيان بشكل كبير على قيمة الأرض، إلا أنه في كثير من الحالات تكون حقوق الارتفاق مجرد حقيقة من حقائق الحياة وهناك العديد من أنواع حقوق الارتفاق التي قد لا تعرفها حتى على الرغم من أنك تعيش معهم كل يوم.
يقتصر الحق في استخدام الأرض عندما يُمنح بموجب حق ارتفاق بدلاً من الملكية الكاملة على غرض معين أو نوع معين من الاستخدام، تعتبر مصلحة في الأرض لكنها لا تسمح لصاحب الارتفاق بفعل ما يحلو له بالعقار، لا يمكنهم احتلال الأرض لكن يمكنهم استخدامها فقط للأغراض المفصلة في اتفاقية الارتفاق نفسها.
مفهوم الارتفاق:
مثال على الارتفاق هو قدرة مالك قطعة أرض لا تحدها أي طرق على عبور أرض شخص آخر للوصول إلى الطريق، هذا يسمى حق الارتفاق، تُمنح التسهيلات أيضًا لشركات المرافق لتشغيل خطوط مختلفة عبر الأرض، قد يؤثر بعضها على مكان وضع الأسوار أو الهياكل الأخرى على الأرض.
قد يقيد نوع آخر من الارتفاق للمناطق التاريخية أنواع التغييرات التي قد تجريها على المبنى التاريخي مثل الإضافات الهيكلية أو حتى ألوان الطلاء، يسمح البعض الآخر الذي يُطلق عليه حقوق الارتفاق الترفيهية للجمهور باستخدام الأراضي غير المطورة لركوب الدراجات أو المشي لمسافات طويلة أو صيد الأسماك أو استخدامات ترفيهية أخرى، في بعض الولايات هناك حوافز ضريبية لمثل هذا الارتفاق.
من الناحية القانونية هناك نوعان من حقوق الارتفاق تسمى حقوق الارتفاق التابعة والارتفاق في الإجمالي، ينتقل حق الارتفاق مع الأرض، وإذا تم بيع الأرض فإن حق الارتفاق سوف يستمر للمالك الجديد، وبالمثل إذا تم بيع الأرض التي يخدمها الارتفاق فإن المالك الجديد لتلك القطعة سيحصل أيضًا على حق الارتفاق.
يجب أن يمتلك مالك حق الارتفاق قطعة أرض متأثرة بالحصول على حقوق الارتفاق، وهي بشكل عام قطعة ملكية مجاورة أو قريبة من الشخص المعني في الارتفاق، وفي الوقت نفسه فإن الارتفاق الإجمالي هو حق يعود إلى شخص أو كيان معين وليس إلى جزء من الممتلكات، يمكن منح هذا النوع من حقوق الارتفاق لمن لا يمتلك قطعة أرض مجاورة.
إذا كنت تشتري قطعة أرض يمكن لمسح الأرض إخبارك إذا كانت هناك أي حقوق ارتفاق مرتبطة بالعقار، قد ترغب أيضًا في إكمال مسح للأرض إذا طلب شخص ما ارتفاقا على أرض تملكها، بحيث يمكنك التأكد تمامًا مما يستلزمه الارتفاق، كما يجب أيضًا العثور على حقوق الارتفاق الحالية من خلال مسح العنوان.
من المهم معرفة حقوق الارتفاق قبل أن تشتري الأرض؛ لأنها يمكن أن تؤثر على قيمة الأرض، وقد تكون أيضًا غير ملائمة اعتمادا على طبيعة حقوق الارتفاق، ومع ذلك في معظم الحالات يجب ألا تتخلى عن شراء أرض محتمل لمجرد وجود ارتفاق. قبل الموافقة على شراء عقار مع حقوق الارتفاق ضع في اعتبارك ما إذا كان سيؤثر على استخدامك للعقار أو قيم إعادة البيع المستقبلية.
فالارتفاق هو حق شخص في ممارسة شكل محدود من أشكال الملكية أو الحيازة فيما يتعلق بممتلكات شخص آخر.
أنواع الارتفاق:
الارتفاق الإيجابي:
هو حق الارتفاق الذي يخول الشخص في استخدام ممتلكات الغير لغرض محدود.
الارتفاق السلبي:
حق ارتفاق يخول الشخص منع شخص آخر من استخدام أو ممارسة استخدام معين لممتلكاته.
تسهيل الارتفاق:
حق الارتفاق الذي يحتفظ به الشخص بصفته مالكًا لقطعة من الممتلكات في قطعة أخرى من الممتلكات.
التخفيف الإجمالي:
هو حق الارتفاق الذي يحتفظ به الشخص بصفته الشخصية في ملكية شخص آخر.
الحيازة المهيمنة:
الأرض المنتفع بها ارتفاق تابع، الأرض المملوكة لصاحب الارتفاق التابع.
حقوق الارتفاق:
الأرض المثقلة بالارتفاق سواء كانت ارتفاقا تابعًا أو ارتفاقا إجمالًا، حيث إن حقوق الارتفاق هي مصلحة في الأرض تسمح لحاملها باستخدام أو منع استخدام الممتلكات التي يمتلكها أو يمتلكها شخص آخر بشكل قانوني، يمكن أن تكون التسهيلات إما إيجابية أو سلبية.
كما يحق لمالك حق الارتفاق الإيجابي في الممتلكات الاستفادة من الممتلكات إلى أي مدى تسمح له حقوق الارتفاق بذلك، كما يستطيع صاحب حق الارتفاق السلبي منع مالك العقار من استخدام الأرض على النحو الموصوف في شروط الارتفاق، بمعنى آخر حق الارتفاق هو حق استخدام أرض شخص آخر لغرض محدود أو لمنع استخدام تلك الأرض لغرض معين.
