كيفية الحفاظ على ملكية الأراضي بواسطة المسح الأرضي

ما هي عملية المسح الأرضي؟

تعد عمليات مسح الأراضي جزءًا مهمًا من امتلاك الأراضي، وهي ضرورية للبقاء محميًا قانونيًا ضد النزاعات على الأراضي، حيث تساعد معايير مسح (ALTA) في الحفاظ على جودة وموثوقية مسوح الأراضي في الولايات المتحدة الأمريكية بشكلٍ خاص.

ALTA هو اختصار لـ “American Land Title Association”، تأسست في عام “1907” للمليلاد، وهي عبارة عن اتحاد تجاري وطني يمثل الصناعات التي تتضمن ملخصًا للتأمين على الملكية.

تمتلك جميع شركات تأمين العنوان تقريبًا عضوية (ALTA) وتساعد العضوية في الحفاظ على السلوك العادل في مكان العمل، وذلك من خلال مبادئ السلوك العادل التي يجب اتباعها من قبل جميع الأعضاء.

ما هي معايير المسح التي تتبعها الشركات؟

اجتمع الكونجرس الأمريكي للمسح ورسم الخرائط (ACSM) مع (ALTA) لابتكار مجموعة من معايير مسح الأراضي؛ وذلك للمساعدة في تعزيز التوحيد عبر معلومات المسح في الولايات المتحدة الأمريكية.

الاستطلاعات التي تلتزم بمعايير المسح هي مسوحات حدودية، حيث يجب أن تفي بالحد الأدنى من المتطلبات على النحو الذي حددته شركات التأمين.

على سبيل المثال فقد تم إعداد مسح (ALTA) لجميع المباني التجارية الجديدة تقريبًا؛ لأنه يضمن مسحًا تفصيليًا عالي الجودة للأرض والممتلكات، وهو أمر ضروري للمباني التجارية.

هذه المعايير هي وسيلة أساسية لتقليل مخاطر المعاملات العقارية، حيث يتم قبول المعايير باعتبارها أكثر أشكال مسوحات الأراضي تفصيلاً وموثوقية في الولايات المتحدة الأمريكية، لذا فهي مهمة إذا كان هناك أي نزاع حول ملكية الأرض في وقت لاحق على المسار الصحيح.

أما عن سبب تفصيل المعايير هو أن الغرض الرئيسي منها هو استخدامها مع مطالبات تأمين الملكية، وذلك إذا كان مالك العقار لديه مسح للأرض يتوافق مع معايير المسح، بحيث يتم اعتباره أعلى بكثير من مجرد صكوك على الأرض.

ما هي معايير المسح التي تتعلق بالمقياس والرموز؟

• يجب أن تتبع جميع عمليات مسح الأراضي التي تتوافق مع معايير المسح القواعد المتعلقة بالمقياس والرموز الموجودة على الخريطة اللوحة.

• يجب رسم الخريطة بمقياس مناسب، ويجب الإشارة إلى هذا المقياس بوضوح على الخريطة، بالإضافة إلى ذلك يجب أيضًا تضمين مقياس الرسم بالأقدام أو الأمتار أو كليهما على الخريطة.

• يجب أن يتم رسم سهم شمالي في جميع عمليات مسح الأراضي، وإذا كان ذلك عمليًا فيجب أن يتم توجيه المسح بحيث يكون سهم الشمال في أعلى الرسم.

• يجب تدوين كل رمز أو اختصار مستخدم على الخريطة في وسيلة إيضاح إلى جانب واحد من الخريطة.

• يجب أن تحتوي مسوحات الأراضي على جميع البيانات اللازمة لتكون قادرة على تحديد الأبعاد الرياضية وعلاقات الحدود الموضحة بما في ذلك الزوايا والمحامل والأطوال وأنصاف أقطار المنحنيات.

أهم المعايير الواجب إظهارها على خرائط المسح:

هناك قائمة طويلة من الأشياء التي يجب تضمينها في خرائط المسح القياسية؛ الممرات والأزقة والمقابر والمدافن والبرك والينابيع والبحيرات والأنهار ليست سوى بعض الأشياء التي يجب تضمينها على الخريطة.

بالإضافة إلى ذلك يجب تضمين طابع وموقع الجدران والأسوار والمباني والتحسينات المادية الأخرى على بعد خمسة أقدام، وذلك على جانبي خط الحدود على الخريطة، كما يجب أيضًا تضمين الإسقاطات الهيكلية مثل: الهروب من الحريق والنوافذ الكبيرة والأبواب والخطوات والمنحدرات.