لماذا منطقة الخليج التجاري شهيرة في دبي؟
تعد منطقة الخليج التجاري واحدة من أكثر مناطق دبي شعبية فيما يخص مجال شراء وبيع العقارات. يقع الخليج التجاري في وسط مدينة دبي مما يجعلها منطقة تحتضن العديد من الشركات والمراكز والعلامات التجارية العالمية، وهذا يجعل الخليج التجاري من أكثر الأماكن الموص بها لأولئك الأشخاص الذين يريدون السكن بجوار مقر عملهم. كما يمكننا اعتبار الخليج التجاري مجتمع متطور ومتعدد الاستخدامات، حيث تجدون هناك شقق راقية، ويعتبر ثاني أكثر حي أو منطقة شهرة في دبي. وذلك لأن المنطقة هناك تواكب المواصفات العالمية من جميع النواحي، سواء من حيث التواجد الجغرافي ووسائل المواصل وأماكن الترفيه والبنية التحتية، جميع هذه الميزات والرفاهية تجعل المنطقة هناك من أكثر المناطق المرغوبة في دبي لامتلاك العقارات.
تطوير منطقة الخليج التجاري
منطقة الخليج التجاري في الوقت الحالي تعد أكثر مناطق مدينة دبي رغبة من قبل مشتري العقارات، وذلك لعدة أسباب أهمها وجدها الجغرافي لأنها تقع في وسط مدينة دبي، أيضًا الفن المعماري، والشقق السكنية هناك مصممة على أعلى مستوى، مما يجعل امتلاك شقة هناك هو المعنى الحرفي لكلمة الرفاهية، أيضًا بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن استثمار آمن. شراء عقار سواء فيلا أو شقة سكنية تحت الإنشاء أو مشطبة فهذا يسمح لهم بالاحتفاظ بقيمة أموالهم بشكل فعال على مدار السنوات، بجانب إمكانية تأجير العقار والاستفادة بقيمة تصل إلى 5% من إجمالي قيمة العقار.
ويمكننا أن نعتبر أن منطقة الخليج التجاري هي منطقة الأعمال المركزية الحالية الموجودة في دبي، حيث أنها تقع على مساحة أكثر من أربعة ملايين متر مربع، ويبلغ عدد السكان المتوقع أن يسكن المنطقة هناك 191 ألف نسمة، ويبلغ عدد أصحاب المشاريع والعمال الذي يعيشون هناك 110 ألف نسمة، وهذا يشكل إجمالي 300 ألف نسمة تقريبًا، أيضًا منطقة الخليج التجاري هي واحدة من المناطق التي تخص رؤية 2040 لدبي الحضرية، والتي ستشهد فيها دبي توسع وتركيز على خمس مناطق جديدة منهم الخليج التجاري، أيضًا، يوجد هناك صفوف من المتاجر والمطاعم والفنادق والصالات الرياضية، أيضًا يمر في الخليج القناة المائية لدبي، مما يجعلها أقرب إلى منطقة سياحية وليست تجارية فقط.
سوق العقارات في منطقة الخليج التجاري في دبي
هناك تنوع كبير في سوق العقارات في منطقة الخليج التجاري، وهذا يجعل هناك وفرة وتنوع أيضًا في أنظمة الشراء والمشترين أنفسهم. الخليج التجاري يقع وسط المدينة، وقريب من طريق الشيخ زايد الرئيسي وشارع الخيل وهذا أيضًا يجعل المستأجرين والملاك للعقارات يشعرون بالراحة في السكن هناك، لأنهم يستطيعوا الوصول إلى أي مكان بسرعة كبيرة. هناك أيضًا أنواع كثيرة من العقارات المعروضة للبيع مثل الفيلات والشقق السكنية والمكاتب التجارية والمحال التجارية ومنافذ البيع بالتجزئة ومرافق للياقة البدنية، ويصل متوسط سعر الوحدة السكنية هناك إلى 7 مليون درهم تقريبًا للبيع.
وحسب مكتب دبي الإعلامي فإن منطقة الخليج التجاري عام 2022 هي أكثر منطقة سجلت معاملات بيع وشراء في مدينة دبي بإجمالي 10853 صفقة، في حين سجلت المناطق الأخرى معاملات جيدة مثل منطقة مرسى دبي 10074 معاملة عقارية والبرشا الجنوبية 7338 معاملة عقارية وبرج خليفة 6955 معاملة عقارية والمرقاد 6133 معاملة عقارية وغيرهم من المناطق الكثير، وأفادت بعض الأنباء أن مدينة دبي فقط سجلت 122658 معاملة عقارية في عام 2022 بقيمة تصل إلى 528 مليار درهم إماراتي بزيادة تمثل 44.7 عن عام 2021، وإذا كنت تريد البحث عن شقة أو وحدة سكنية فيمكنك البحث في موقع عقارات دبي ميتروبوليتان بريميوم العقارية، حيث تتمكنون من البحث عن المنطقة والسعر وإمكانيات أخرى كثيرة.
فرص الاستثمار في منطقة الخليج التجاري
يعتبر الخليج التجاري حاليًا هو أفضل فرصة استثمارية في دبي خاصة للذين يريدون للاستثمار في سوق العقارات تحديدًا. فهم الفرص الاستثمارية يمكن أن يوفر الكثير على المستثمرين في اتخاذ القرارات بشكل مستنير وعقلاني وربحي، مع ضمان زيادة عوائد هذا الاستثمار على المدى الطويل، بجانب زيادة قيمة أصل العقار نفسه. وفيما يخص الخليج التجاري فهو من أهم المناطق الديناميكية في سوق العقارات حيث أن الأسعار تتحرك هناك بشكل متصاعد ومستمر وستظل كذلك لعقدين من الزمن لأن المنطقة نفسها ضمن حيز المدينة الحضرية دبي 2040 وهذا يضمن أن الحكومة الإماراتية نفسها تسعى جاهدة لإنجاح المنطقة هناك على جميع الأصعدة.
أيضًا الخليج التجاري يُمثل المنطقة الأفضل للمستثمرين الذين يقودون الأعمال الدولية والمحلية. المنطقة هناك ستكون مركز العديد من مقرات الشركات العالمية وهذا سيزيد من قيمة العقارات على مدار السنوات، وتسعى الشركات العالمية والمحلية للاستقرار هناك لعدة أسباب أهمها الموقع الاستراتيجي للمنطقة حيث أنها تقع بالقرب من كل شيء في دبي، كما أنها تمتلك خطوط مواصلات مباشرة منها وإليها قربها من طريق الشيخ زايد الرئيسي أيضًا يجعلها منطقة قريبة من جميع الأماكن. جميع الميزات الماضية تجعل من فرص الاستثمار في منطقة الخليج التجاري هي الأفضل في السنوات التالية، سواء على مستوى امتلاك فيلات أو شقق سكنية وتأجيرها، أو حتى على مستوى تملك وحدات سكنية والعيش فيها في جميع الحالات قيمة العقارات هناك تزداد مع الوقت.
إمكانية الاستثمار في منطقة الخليج التجاري
يتمتع الخليج التجاري بسمعة متنامية جدًا في مجال الاستثمار العقاري، ففي بداية المشروع عام 2018 تم تسجيل ما يقارب 1934 صفقة عقارية في المشروع بقيمة وصلت لأكثر من أربع مليارات درهم إماراتي. في العام التالي مباشرة، زادت قيمة جميع العقارات المباعة بنسبة 10%. لذلك دعونا نوضح أكثر العوامل القادرة أن تؤثر على عملية اتخاذ القرارات في الاستثمار هناك أو لا.
أسعار الوحدات العقارية في الخليج التجاري
حسب التقارير الأخيرة عن سعر المتر المربع في منطقة الخليج التجاري في دبي فيقدر بحوالي 4100 درهم إماراتي، لذلك تبلغ متوسطات العقارات بشكل عام هناك ما يقارب مليون ونصف درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط سعر الصفقات مليون ومائة ألف درهم إماراتي والذي يتم حسابه عن طريقة قسمة إجمالي مبيعات الوحدات على عدد الوحدات المباعة، كما أنه في عام 2021 تم بيع أغلى شقتين قيمة هناك بمبلغ 40 مليون درهم و35 مليون درهم.
النمو المتوقع لأسعار العقارات
حدث إقبال شديد على مر السنوات في الاستثمار العقاري هناك ليصل عدد المعاملات العقارية هناك في عام 2022 10853 مقابل 1934 في عام 2018 وهذا قيمة المعاملات زادت بنسبة 500% خلال هذه الأعوام.
المخاطر والمشاكل المتوقعة
ليس هناك الكثير من المشاكل المتوقعة سوى غلاء أسعار العقارات المستمر، ولكن هذا يتماشى مع زيادة الطلب على الوحدات هناك، لذلك لن يكون هناك رفاهية الأسعار التي في متناول الجميع بل هي منطقة مناسبة لرواد الأعمال.
خاتمة
في النهاية يجب أن نعترف أن منطقة الخليج التجاري واحدة من المناطق القادمة بقوة في سوق العقارات في دبي، وتملك عقار هناك يعني ضمان زيادة أصل العقار لما يقارب ال 20 عام وهذا لأن هذه المنطقة ضمن رؤية دبي الحضرية 2040، وهذا يعني دعم واهتمام الحكومة الإماراتية نفسها بنجاح هذه المنطقة على المدى الطويل.
