المستأجر في القانون التجاري

من هو المستأجر؟

إن مصطلح المستأجر يعبر عن الشخص الذي يتم تأجيره أي شيء مادي أو معنوي مثل عقار أو شركة وبالمقابل يعمل الطرف المستأجر على دفع مبلغ من النقود أو العوض للطرف المالك بشكل دوري.

ما هي مزايا عقد الإيجار للمستأجر؟

1-    توحيد العقود وتوثيقها:

يعمل عقد الإيجار على توطيد العلاقات بين الموطنين وخاصة في عقد الإيجار الذي يعمل على توثيق عقودهم الموحّدة، من خلال الخدمات التي تقدمها شركات التجارية التي تعمل على الوساطة العقارية المعتمدة.
2-    تسهيل الإجراءات:

يعمل عقد الإيجار للمستأجر على تسهيل عملية التسجيل والعمل هلى إجراءات العقد في القطاع السكني بعد موافقة الأطراف على عقد الإيجار، ويتم تسليمها بعد انتهاء مدة العقد المتفق عليه بين الأطراف.
3-    تسهيل التقاضي:

يتيح عقد الإيجار للطرف المستأجر من إمكانية الاستفادة من العقد المتفق عليه؛ الذي يعمل على أن يسهّل الإجراءات ويقلل من مدة  التقاضي.
4-    حفظ الحقوق:

يعمل عقد الإيجار بين المتعاقدين حفظ حقوقهم وذلك من خلال تسجيل جميع شروطهم و طبيعة العلاقة بينهم في العقد.
5-    مرونة دفعات السداد:

يسمح السداد الشهر أو السنوي أو ربع السنوي، الذي يعتبر أساس مبدأ في عقد الإيجار، حيث يساعد على سداد جميع التزامات المالية للمستأجر بطرق ميسّرة وآمنة وخيارات مرنة لسداد دفعات الإيجار.
6-    تيسير الاستفادة من (دعم الإيجار):

يعمل عقد (إيجار) على تسهيل التعامل مع حالات الإنسانية في حال صعوبة سداد أجرة المسكن للمواطنين المتعثرين عن سداد الإيجار.

ما هي التزامات المستأجر؟

1- دفع الأجرة:

يقوم الطرف المستأجر بدفع الأجر المتفق عليها بين أطراف العقد، وذلك في موعدها المحدد سواء كان سنوي أو شهري أو ربع سنوي.
2- الاستخدام المخصص:

يلتزم المستأجر باستخدام الوحدات الإيجارية للغرض المخصص لها وهو السكني.
3- شروط التعديل على الوحدة الإيجارية:

وذلك من خلال التزام الطرف المستأجر بالحفاظ على جميع الوحدات الإجارية كما استلمها من المؤجر، وذلك من خلال عدم تغير أي شيء دون الحصول على موافقة من الطرف المؤجر.
4-الترميمات المستعجلة:

ويقصد بذلك أن يقوم المستأجر بالسماح للمؤجر بالقيام بأي إصلاحات مستعجل في أمرها التي تكون ضرورية للحفاظ على الوحدات الإيجارية و لسلامة المستأجر.
5- تسليم الوحدة الإيجارية:

يلتزم المستأجر بتسليم جميع الوحدات الإجارية كما استلمها من المؤجر، وعند إنتهاء العقد الذي ربط علاقة المستأجر بالمؤجر يقوم بتسليم الوحدات الإيجارية دون تغير أي شيء.
6- المحافظة على التحسينات:

يعمل المستأجر بعدم إزالة أي إضافات معمولة على الوحدات الإيجارية من قِبله، من غير الحصول على موافقة خطية من المؤجر أوعدم إزالة أعمال الديكورات الثابتة التي لا يمكن تغير مكانها.
7- فواتير الخدمات:

يلتزم المستأجر بدفع جميع الفواتير المترتبة عليه و المتفق عليها بالعقد و بحسب العرف المتعارف عليه في لدولة التابع لها العقد، وذلك من فواتير الكهرباء والمياه والغاز المتعلقة بالوحدات الإيجارية.
8- الاستعمال المعتاد للوحدة الإيجارية:

يلتزم المستأجر باستعمال الوحدات محل التعاقد الاستعمال المعتاد له وطبقاً للأنظمة والأعراف، ولا يباشر أو يسمح للغير أن يمارس فيها أية أعمال تتنافى مع الشريعة الإسلامية، أو الآداب العامة.
9- الأجزاء المشتركة:

يلتزم المستأجر بالمحافظة على الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة، وأن يستعملها استعمالاً صالحاً.

ماذا يستفيد المستأجر بعد توثيق العقد في (إيجار)؟

1-    تسهيل الإجراءات:

يسهل عقد إيجار للمستأجر في القطاع السكني إجراءات استلامها في حال كانت الوحدة العقارية أو غيرها، وتسليمها بعد انتهاء مدة العقد كما هي دون تغير فيها أي شيء.
2-    حفظ الحقوق:

يعمل عقد الإيجار بين المتعاقدين حفظ حقوقهم وذلك من خلال تسجيل جميع شروطهم وطبيعة العلاقة بينهم في العقد وأيضا من خلال تسجيل جميع الدفعات المالية التي يدفها المستأجر.
3-    توفير خدمات:


يقدم (إيجار) مجموعة من الخدمات، التي توفّر قدرا من الأمان والخصوصية والسرعة والمرونة، تتمثل في خدمة التبليغ في حال وجود أي مخالفات في منشأة الوساطة العقارية، وخدمات الاستعلام عن أي شيء تابع للوحدة العقارية، والاطلاع على العقد في أي وقت، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات، وقنوات تواصل متعددة لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات المستأجرين.
4- إثبات السكن:

يعد عقد (إيجار) بالنسبة في حال كانت وحدة السكنية، عقد مسجّل ومثبت يحفظ جميع الحقوق المتعلقة بعلاقة المستأجر بالمؤجر، يمكّن المستأجر من تأكد إثبات عقده الإيجاري لدى الجهات التي تقوم على تسجيل فيها عقده وتطلب عقد الإيجار أو إثبات السكن سواء كان تابع لأي من القطاعين الحكومي والخاص.