من هو مساح الكميات؟
عندما يتعلق الأمر بضمان التشغيل والإدارة السلس لمشاريع البناء أو أعمال الصيانة والإصلاح، فإن القليل من الأشياء تكون أكثر أهمية من مسح الكميات الاحترافي وخدمات إدارة التكلفة.
من المستحسن أن يقوم عملاء البناء دائمًا بتوظيف خدمات مستشاري البناء والتنمية، بما في ذلك أحد المتخصصين في مسح الكميات المعتمد وتقديم مشورة عملاء إدارة المشروع، لقد استفادت العديد من شركات البناء والتطوير بالفعل من الخبرة الكبيرة المتاحة في مجال المسح الذي ينظمه المعهد الملكي للمساحين القانونيين أو RICS.
مزايا مسح الكميات:
هناك بعض المزايا الواضحة التي يمكن تأمينها من خلال تعيين مساحين محترفين معتمدين وخدمات خبراء إدارة التكاليف اعتمادا على طبيعة وحجم مخططات التطوير، والتي تشمل:
- مسح الكميات (QS): يوفر تعيين مساح كميات قانوني محترف أو QS العديد من الفوائد، وهو ضروري للإدارة الفعالة للتكلفة والرقابة المالية لأي عقد بناء، يمكن تلخيص الكفاءة المميزة لـ (RICS QS) خدمات مسح الكميات المستأجرة بإيجاز على أنها توفر مهارات في القياس والتقييم في مجال البناء؛ من أجل وصف هذا العمل ويمكن التنبؤ بالتكلفة والسعر وتحليلهما وتخطيطهما والتحكم فيهما.
- غالبًا ما تتضمن خدمات مسح الكميات الأساسية QS تخطيط التكلفة وإعداد فواتير الكميات والتقييمات المؤقتة والحسابات النهائية لأعمال البناء، لكن العديد من مستشاري البناء يقدمون المزيد من الخدمات المتخصصة التي يمكن إتاحتها لمساعدة العملاء على تحقيق أهدافهم.
مساحين الكميات المعتمدين:
إن مساحي الكميات المعتمدين الخاضعين للتنظيم من المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS)، هم مستشارو بناء محترفون، يتمثل دورهم الرئيسي في حماية وتعزيز المصالح المالية للعملاء، كحد أدنى ستضمن هذه الممارسات عادةً حصول عملاء البناء على قيمة مقابل المال في أي مشروع معين، ومع ذلك تهدف بعض الممارسات إلى تأمين المزيد من الفوائد حيثما كان ذلك ممكنًا من خلال إضافة قيمة، وذلك باستخدام الميزة التجارية لخبرتها المتخصصة في مجال QS.
لذا فإن الكفاءات QS ستساعد في إعداد تقديرات التكلفة المبكرة، وتساعد العميل على التخطيط المالي للمشروع ومعايير الميزانية، من خلال مراقبة التكاليف خلال مراحل التصميم المبكرة يضمن مساح الكميات أن الحماس المعماري يتم التحكم فيه من خلال الإشارة إلى الميزات باهظة الثمن، والتي قد تسبب تجاوزات في الميزانية إذا تركت دون رادع، ستقوم QS بشراء الأعمال بطريقة مناسبة واعتماد إجراء المناقصة والتعاقد لإدارة العقد بمجرد تسوية التصميم والاتفاق عليه مع العميل.
وباعتبارها مساحي كميات معتمدين منظمين من قبل (RICS)، فإن الممارسات الأكثر كفاءة وتأهيلًا ستبرز على أنها المزود الرائد في فئتها من خلال اختيار مستشاري البناء المتخصصين في مجالهم ذي الصلة، حيث يمكن ضمان العملاء المحتملين أنهم سيحصلون على جميع المزايا المتوقعة من مخطط تطوير فعال وجيد التخطيط.
سيضمن مستشارو البناء المحترفون الجيدون دائمًا أن الخدمات تتماشى بشكل صحيح ومصممة لتلبية متطلبات العملاء الفردية، من المحتمل أن يكون أحد هؤلاء الاستشاريين مساحًا معتمدًا للكميات، حيث يجب أن يكون دوره الرئيسي هو ضمان تقليل المخاطر المالية والتعاقدية إلى الحد الأدنى، سيساعد مستشار QS المختص أيضًا في تركيز الأعضاء الآخرين في فريق مشروع العميل على الرقابة المالية والوعي التجاري، إذا كان كل فريق إدارة المشروع متحمسًا بشكل مماثل فستكون QS قد قامت بعملها في تعزيز نظام إدارة القيمة والتكلفة في جميع أنحاء المخطط.
ومن المثير للاهتمام أن تستخدم مصطلح مساح الكمية وليس مدير التكلفة، بعبارات بسيطة كعميل مساح الكمية، وهو الشخص الذي يراقب ويدير أي تكاليف مرتبطة بالمشروع مع الحفاظ على مركز العميل في أي مناقشات متعلقة بالتكلفة.
كما يجب أن يكون مساح الكميات مسؤولاً عن إبقاء فريق التصميم على الاطلاع بشأن الميزانية والقدرة على تحديد أي مخاطر مستقبلية والتحدي في مسائل قابلية البناء وهندسة القيمة عند الضرورة، قم دائمًا بتعيين مساح الكميات بشكل مباشر وليس من خلال فريق تصميم خارجي، وعلى الرغم من أننا نريد أن يكون مساح الكميات في مركز عملية التصميم، إلا أننا نريد أيضًا تفكيرًا مستقلاً وخط إبلاغ مباشر منهم إلى مدير المشروع، وعندما نقوم بتعيين مديري مشاريع خارجيين ومساحين للكميات، فإننا نقوم بذلك عادةً في إطار مواعيد منفصلة.
يمتلك مساح الكميات جميع المهارات الفنية والمعرفة اللازمة للسماح له بدعم العميل، من الضروري أيضًا وجود مستوى جيد من الأدلة المعيارية القوية والمعرفة التفصيلية لقانون العقود. وعلى الرغم من أننا ندرك أن أشياء غير متوقعة يمكن أن تحدث في أي مشروع بناء، إلا أننا نتوقع أن يفكر مساح الكميات ويتوقع أي مشاكل محتملة.
