اقرأ في هذا المقال
- ما هو تمديد عقد الإيجار؟
- المتخصصين في تمديد عقد الإيجار
- الخبرة المحلية لمساحي تمديد الإيجار
- مهارات التعامل مع الآخرين
ما هو تمديد عقد الإيجار؟
تشير الإحصاءات إلى أن الغالبية العظمى من أعمال تقييم تمديد عقد الإيجار تتم من قبل مساحين قانونيين، من أجل الحصول على وضع “تشارترد” يتعين على المساح اجتياز اختبارات التأهيل المهني ذات الصلة التي حددتها الهيئة المهنية والمعهد الملكي للمساحين القانونيين.
تشارترد؛ هو شخص اكتسب مستوى معينًا من الكفاءة في مجال عمل معين، وتم الاعتراف به من خلال الاعتماد الرسمي من قبل منظمة مهنية ذات صلة، يعتبر الوضع القانوني علامة على الكفاءة المهنية، ويتم منحه في المقام الأول من خلال الأنظمة القانونية المهنية والجمعيات المتعلمة، حيث إنه شائع في بريطانيا ويستخدم أيضًا في أيرلندا والولايات المتحدة والبرلمان البريطاني، وقد تم اعتماده من قبل المنظمات في جميع أنحاء العالم.
بالإضافة إلى المؤهلات الأكاديمية والخبرة العملية والسمعة المهنية على نفس القدر من الأهمية، يحتاج المساح إلى أن يكون قادرًا على التأكد من أن وثيقة تقييم تمديد عقد الإيجار التي ينتجها ذات جودة عالية ويمكنه مواجهة الطعن من قبل محامي ومساح المالك، يجب أن يكون تقرير التقييم عادلاً ونقطة انطلاق جيدة للمفاوضات حول تقييمات تمديد عقد الإيجار مع المالك الحر.
المتخصصين في تمديد عقد الإيجار:
يقضي عدد قليل جدًا من المساحين الجزء الأكبر من وقتهم في القيام بهذا النوع من أعمال تقييم تمديد الإيجار، يتمتع معظم المساحين بالكفاءة في التقييمات الروتينية لأغراض الرهن العقاري، ولكن قد يكون من الصعب العثور على شخص لديه خبرة عملية في إجراء الحسابات اللازمة لتمديد عقد الإيجار ومراعاة العوامل المختلفة التي تنطوي على تقييم قسط عقد الإيجار.
إذا كنت تتعامل مع مساح يقوم بالكثير من العمل في مجال تمديد عقد الإيجار فهذا يزيد من فرص تغطية جميع القواعد بالتفصيل، سيعرف أيضًا أهمية التواصل بين المساح والعميل والمحامي وسيعرف كيفية تقديم تقييم يضعك في موقف قوي لبدء المفاوضات مع المالك الحر، يحتاج المساح إلى أن يكون عاملًا ماهرًا لا يفوت أي خدعة أبدًا، وهو واثق من مهارات التفاوض الخاصة به.
الخبرة المحلية لمساحي تمديد الإيجار:
يقوم المساح المحلي للعقار المعني ولديه الكثير من الخبرة المهنية في التعامل مع سوق الإسكان المحلي بإنتاج تقييم تمديد عقد الإيجار الأكثر موثوقية، كما أنه سيعرف أيضًا عن أي تطورات مقترحة، كما يمكن أن تؤثر على قيمة العقار في المستقبل، قد يكون من الصعب تقييم مستوى المعرفة المحلية لكل مساح، ولكن يمكنك تقييمه من خلال النظر في سجله مع الحالات المحلية المماثلة، ومع ذلك إذا كان الأمر يتعلق باختيار مباشر بين مساح محلي للغاية، ولكن عديم الخبرة ومساح متخصص في تمديد عقد الإيجار بعيدًا، فإن المتخصص يعرف كيف يتفوق دائمًا على المعرفة المحلية والخبرة.
مهارات التعامل مع الآخرين:
يمكن للمساح الفعال جمع جميع الحقائق بسرعة ويمكنه إدارة توقعات العميل حول عملية تطبيق تمديد عقد الإيجار، يجب أن يكون متواصلاً واضحًا يمكنه إبقاء جميع المشاركين على اطلاع دائم بالتقدم، ويجب ألا يستخدم المصطلحات التقنية أو يبسط الأمور كثيرًا بحيث يتم فقدان التفاصيل الهامة.
