في العصر الرقمي، تشكل التقنيات الأكثر تقدمًا مثل نمذجة معلومات الأعمال (BIM) العديد من الصناعات، مثل البناء والهندسة والهندسة المعمارية. يتمتع (BIM) بإمكانية استخدامه في العديد من الصناعات لقدرته على توفير بيانات ذات صلة وفي الوقت المناسب ودقيقة أثناء مراحل التصميم والتطوير والبناء.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضًا استخدام (BIM) لجمع بيانات دقيقة طوال دورة حياة المرافق. في البناء، يستخدم المقاولون نمذجة معلومات البناء (BIM) لإدارة المرحلة التشغيلية لدورة حياة المنشأة، ولكن هذا مجرد غيض من فيض. يتطلع مديرو المرافق دائمًا إلى تصعيد لعبتهم عندما يتعلق الأمر بإدارة عمليات المنشأة بشكل فعال.
وفقًا للتقارير الأخيرة، سيتبنى 95٪ من مالكي المباني نماذج (BIM) للبناء الجديد في السنوات القليلة المقبلة. هناك سبب يجعل مديري المرافق يتسابقون لاعتماد (BIM). يمكن أن تساعد الحلول المستندة إلى (BIM) ليس فقط في مراقبة دورة حياة المبنى بالكامل ولكن أيضًا في كل جانب من جوانب عمليات البناء والعمليات. هذه ممارسة تتضمن استخدام وصيانة وإنشاء بيانات بناء دقيقة ودقيقة لإدارة صيانة وتشغيل المرافق خلال عمرها الافتراضي. هناك قيمة كبيرة في هذا لمديري المرافق.
الفوائد الرئيسية لإدارة منشأة BIM:
1. تحسين إدارة المساحة:
مطلوب من مديري المرافق أن يفهموا بشكل كامل وكل التفاصيل الفردية لكيفية استخدام المساحة في منشأة معينة. يمكنهم استخدام هذه التفاصيل لتقليل تكاليف العقارات والنفقات والشغور. يمكن لنماذج (BIM) قراءة بيانات المنطقة والغرفة لتوفير رؤية قيمة للمساعدة بشكل كبير في تحسين إدارة المساحة. تساعد إدارة منشأة (BIM) على تحسين طريقة استخدام المساحة في المنشأة من خلال تحليل جميع البيانات ذات الصلة في نماذج (BIM).
2. تبسيط الصيانة:
يعاني العديد من مديري المرافق من التحدي الكبير المتمثل في تطوير برنامج صيانة فعال. هذا هو المكان الذي يمكن أن يكون فيه (BIM) لمديري المرافق مفيدًا. يمكن لمديري المرافق ومالكي المباني استخدام (BIM) لتضمين بيانات الأصول والمنتج في برنامج الصيانة لتطوير صيانة وقائية أكثر فعالية. يتم تخزين هذه البيانات القيمة بأمان في نماذج (BIM)، ومن خلال عملية تبسيط الصيانة، يمكن لمديري المرافق تقليل الوقت والتكلفة والجهود التي يتطلبها ملء برامج الصيانة بدقة.
3. كفاءة الطاقة:
يعد تحليل بدائل الطاقة المختلفة ومقارنتها إحدى المهام الأساسية لمديري المرافق. ينطبق هذا بشكل خاص على المباني والمرافق الخضراء حيث يلعب الحد من التأثيرات البيئية دورًا مهمًا في رفاهية جميع المعنيين. يمكن أن تساعد (BIM) في كفاءة الطاقة، تقليل تكاليف التشغيل والآثار البيئية والتحليل الفعال ومقارنة جميع المعلمات والمقاييس الرئيسية المتعلقة بالطاقة واستهلاك الطاقة.
هذا مهم بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بتوفير الطاقة والتكاليف، حيث يمكن أن تساعد (BIM) في تسهيل عمليات التعديل التحديثي المختلفة للنظام وتحسينات المرافق. (BIM) هي أداة فعالة لتحسين صيانة المرافق والأداء والعمر بشكل كامل.
4. التجديدات والتعديلات الاقتصادية:
لا يعد تمثيل كل جانب من جوانب المنشأة في صورة ثلاثية الأبعاد مهمة بسيطة على الإطلاق، ولكن بفضل نموذج إدارة منشأة (BIM) الحي، يحصل مديرو المرافق على وسيلة فعالة للقيام بذلك. يمكنهم استخدام هذا النموذج في الوقت الفعلي لجمع بيانات قيمة حول كل جانب من جوانب المنشأة، مثل:
- التفاصيل ذات الصلة بمشاريع التعديل التحديثي.
- ضرورة وتعقيد تجديد المنشأة.
- تكلفة مشاريع التعديل التحديثي.
- معلومات حول الظروف الحالية.
يمكن بعد ذلك استخدام هذه البيانات لتقليل الوقت والجهد والتكلفة التي سيستغرقها تجديد وبناء مشاريع التعديل التحديثي. البيانات الموثوقة والأكثر دقة هي ذات القيمة الأكبر للمقاولين. يمكن لمديري المرافق استخدام نموذج (BIM) هذا لتوفير بيانات دقيقة للمقاولين وتجنب التغييرات المكلفة والمفاجآت غير المبررة وأي شيء آخر قد يؤثر على الميزانية الإجمالية للمنشأة. الهدف الرئيسي هو تقليل تكاليف جميع مشاريع التعديل التحديثي والتجديدات الضرورية مع تحسين الظروف المبنية.
5. تحسين إدارة دورة الحياة للمشروع:
يمكن أن تساعد البيانات المضمنة حول تكاليف الاستبدال ومتوسط العمر المتوقع مديري المرافق على فهم كيفية تأثير نماذج (BIM) على عملية صنع القرار لديهم. هذا مهم عند التفكير في القيام باستثمارات طويلة الأجل في أنظمة ومواد قد تبدو باهظة الثمن بالنسبة للعين غير المتعلمة.
يوفر معظم المتخصصين في تصميم المرافق مثل هذه البيانات في نماذج (BIM)، وهذه واحدة من أهم فوائد إدارة منشأة (BIM). من خلال القيام بهذه الاستثمارات، يهدف مديرو المرافق إلى تعزيز إدارة المرافق من خلال الحصول على عوائد أفضل خلال دورة حياة المنشأة.
هناك الكثير من النفقات والتكاليف التي يجب التفكير فيها، ويمكن تجنب معظم هذه التكاليف من خلال الاستثمار في الأنظمة والمواد التي من شأنها تحسين نوعية حياة الناس ورفاههم، فضلاً عن عمر المنشأة المعنية. قد تبدو هذه المواد والأنظمة باهظة الثمن، لكنها أكثر متانة ومرونة وتضمن أداءً أفضل بمرور الوقت. بعد ذلك، هناك نفقات مستمرة لتحسين رأس المال يجب أخذها في الاعتبار. تعد البيانات المضمنة وسيلة قيمة للتنبؤ بهذه التكاليف وتحقيق أقصى استفادة مما يمتلكه مديرو المرافق تحت تصرفهم.
